Расчет коэффициента

Таблица 2

(СНиП II-89-80*,
«Генеральные планы промышленных предприятий»)

Пред-
при-
ятие

Площадь
застройки предприятия, тыс.м

Пло-
щадь пред-
прия-
тия в ограде,
га

Факти-
ческая плот-
ность застрой-
ки пред-
приятия, м %

Норма-
тивная миним. плот-
ность застрой-
ки, м %

Скры-
тый терри-
тори-
альный резерв,
га

площадь
зда-
ний без отмо-
стки

пло-
щади наве-
сов

откры-
тые площа-
дки техно-
логич. обо-
руд.

пло-
щадь под эстака-
дами и гале-
реями

пло-
щадки погру-
зо-
разгр. устр-в

пло-
щади подзем. соору-
жений

пло-
щади откры-
тых скла-
дов

пло-
щади откр. стоя-
нок авто-
машин и мех-мов

пло-
щадь застр. прое-
ктир. резерв. терри-
торий

всего пло-
щадь за-
строй-
ки пред-
прия-
тия, м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1) Фактическая
плотность застройки промпредприятия определяется в % как отношение
площади застройки к площади предприятия в ограде (условных
границах) с включением площади вееров ж/д путей.

2) В площадь застройки не включаются площади, занятые: отмостками
вокруг зданий и сооружений; тротуарами; временными зданиями и
coop.; авто- и железными дорогами и ж/д станциями; веерами железных
дорог; площадками отдыха трудящихся; зелеными насаждениями;
открытыми стоянками личного транспорта; открытыми отводными
каналами; подпорными стенками и подземными сооружениями, над
которыми могут быть размещены здания и сооружения.

3) Над которыми не могут быть размещены здания и сооружения:
резервуары, погреба, убежища, тоннели и т.д.

4) Площадь застройки зданий и сооружений, предусмотренных заданием
на проектирование в пределах их габаритов.

5) Скрытые территориальные резервы определяются по формуле:
,

где: — скрытый резерв территории, га

— территория предприятия, га

— фактическая плотность застройки, %

— нормативная плотность застройки,
%

Таблица 3

(ВСН 2-85,
«Нормы проектирования планировки и застройки
Москвы»)

NN экспли-
кации

Пред-
прия-
тие

Общая
(развернутая) площадь предприятия, м

Всего
разве-
рнутая пло-
щадь пред-
приятия

Пло-
щадь пред-
приятия в ограде, га

Факти-
ческая разве-
рнутая пло-
щадь пред-
приятия, тыс. м/га

Приме-
чания

пло-
щадь эта-
жей основ-
ных произ-
водст-
венных зда-
ний

пло-
щадь этажей под-
собно-
произ-
водств. зданий

пло-
щадь гори-
зонта-
льных прое-
кций гале-
рей

сумма пло-
щадей ярусов эта-
жерок

пло-
щадь пло-
щадок

сумма пло-
щадей антре-
солей

сумма пло-
щадей рамп

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

1) Показатель
фактической развернутой площади зданий и сооружений определяется
как отношение общей площади производственных,
подсобно-производственных и вспомогательных зданий и сооружений к
территории предприятия в ограждении или условных границах.

2) Для производственных и подсобно-вспомогательных зданий общая
площадь определяется как сумма всех этажей (в пределах внутренних
поверхностей наружных стен).

В общую площадь этих зданий не включаются площади открытых проемов
и шахт в перекрытиях, над подвесными потолками и площади
технического покрытия высотой не более 1,8 м (в свету),
предназначенных только для прокладки, осмотра и ремонта
коммуникаций, светильников и др. устройств; площадок для
обслуживания подкрановых путей и площадок для машинистов
кранов.

В общую площадь вспомогательных зданий дополнительно включаются
площади тамбуров, лестничных клеток.

Для предприятий, развернутая площадь которых выше нормативной,
минимальная плотность застройки может не рассчитываться.

Высокая плотность застройки

Существует два основных показателя плотности:

  • коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
  • коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.

В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.

Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.

Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу. Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.

Нормы коэффициента

В нормативно-технической документации «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» закреплены нормативные показатели плотности застраивания территориальных зон.

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

Жилая

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

0,4

1,2

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами реконструируемая

0,6

1,6

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

0,4

0,8

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

0,3

0,6

Застройка одно- и двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

0,4

Общественно-деловая

Многофункциональная застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная

Промышленная

0,8

2,4

Научно-производственная

0,6

1,0

Коммунально-складская

0,6

1,8

Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений. Их нарушение влечет за собой признание постройки недействительной. А тот, кто заинтересован в строительстве, обязан вести свою работу в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.

В противном случае возведенный объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит, подлежит сносу.

Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.

Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования. В таком случае к расчетам не допускаются частные лица. Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа:

  • брутто — подразумевает соотношение общей площади планируемой постройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территории. Выражается в процентах;
  • нетто-исчисление — производится путем соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. В таком случае в расчет берется площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

КЗ = ПЗ/ПУ,

где КЗ — коэффициент застройки;

ПЗ — площадь застройки (наружная поверхность стен построек в м2);

Предлагаем ознакомиться  Если продавец обманул покупателя что ему грозит

ПУ — площадь участка (территорию участка формируют по кадастровым показателям).

При планировании микрорайонов, кварталов в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь всех наземных сооружений (м2), которая приходится на единицу территории (га). Соответственно, единица измерения плотности жилой застройки земельного участка — м2/га.

Заключение

20. Практическое значение
разработанных ЦНИИпромзданий рекомендаций и их использование в
практике градостроительного проектирования будет способствовать
повышению надёжности природоохранных мероприятий; позволит улучшить
эстетические качества промышленной и жилой застройки; повысит
гарантию экономного использования ценных городских территорий;

21. Введение показателей
эффективности промышленной застройки в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство,
планировка и застройка городских и сельских поселений» и в СНиП II-89-80* «Генеральные планы
промышленных предприятий» создаст надёжную базу для регулирования
размещения промышленных предприятий в планировочной структуре
города.

Высокая плотность застройки

Плотность застройки — один из самых распространенных показателей, используемых при планировании и проектировании построек. В градостроительной практике он характеризует интенсивность использования территорий. Все типы кварталов или микрорайонов требуют использования процедуры расчета коэффициента плотности.

От него зависит эргономичность и степень удовлетворения нормативам возводимого здания. То же можно сказать и о планировании строительства на отдельном участке. Для частного дома тоже характерно наличие хозяйственных построек вне дома, а также территории, отведенной под сад, огород и другие нужды хозяина.

ВВЕДЕНИЕ

бережное природопользование,
сохранение исторического и культурного наследия, повышение уровня
архитектурно-художественной выразительности застройки городов, а
также внедрение технологий для обеспечения ресурсо- и
энергосбережения. Он также обязан обеспечивать контроль за
использованием и охраной земель в городах и поселениях и др.

Это
Постановление подтверждает актуальность и своевременность выпуска
Рекомендаций по регулированию плотности застройки промышленных
предприятий, в зависимости от их размещения в городской среде.Существующие показатели
интенсивности использования территории под промышленную застройку
не отвечают современным требованиям, предъявляемым к размещению
предприятий в городе.

В настоящих Рекомендациях сделана попытка
установить комплексный дифференцированный показатель размещения
промышленного предприятия в зависимости от его положения в
планировочной структуре города.В
рекомендации введены следующие понятия:Явные территориальные
резервы предприятий — участки в границах промышленного
предприятия, предусмотренные заданием на проектирование для
последующего расширения предприятия, а также участки, на которых в
данный момент не ведутся строительные работы.

Скрытые резервы
территории — не рационально используемые территории в
отведенных границах действующего предприятия. К ним относятся
площадки объектов не производственного назначения; территории
предприятий, подлежащих выносу или ликвидации; свалки и
шламонакопители; площадки, не удобные для размещения промышленных
предприятий; участки с низкой плотностью застройки и др.

УСЛОВИЯ ДОПУСТИМОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В
РАЗЛИЧНЫХ ЗОНАХ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Зона ограничения
промышленной застройки — это часть территории города, которой
свойственен ряд общих признаков (функциональное назначение,
архитектурная и историческая ценность застройки, способность к
развитию, особенности транспортного обслуживания трудящихся,
эстетические требования и др.).

2. Для каждой зоны
установлены требования, которые будут ограничивать размещение в них
промышленных предприятий, как для нового строительства, так и для
условий их реконструкции и расширения. Рекомендуется выделить
четыре зоны:-
зона строгого режима размещения промышленной застройки
(историческая, центральная часть города);


зона регулирования промышленной застройки (территории массовой
жилой, гражданской и экологически допустимой промышленной застройки
(срединная часть города);-
зона окраин и ближайших пригородов (периферийная часть города);-
зона размещения предприятий I и II классов вредности (вне границ
городской застройки).

3. Зона строгого режима
промышленной застройки города практически не допускает
строительства новых предприятий, за исключением малых предприятий с
числом трудящихся 10-20 человек. Застройка такой зоны
характеризуется наличием уникальных памятников, имеющих
историческое, градостроительное и архитектурное значение.

4. Зона регулирования
промышленной застройки допускает размещение предприятий IV и V
классов вредности, к которым относятся предприятия среднего и
легкого машиностроения, пищевой и легкой промышленности. Эти
объекты характеризуются значительным количеством мест приложения
труда и при выполнении природоохранных требований могут
располагаться в окружении селитебной застройки.

5. Периферийная зона
города допускает размещение механосборочных цехов предприятий
машиностроения, а также при соответствующем санитарно-гигиеническом
обосновании некоторых объектов строительной индустрии (полигонов по
изготовлению деталей и изделий, предназначенных для промышленного,
жилого и гражданского строительства).

6. Зона размещения
предприятий I и II классов вредности, несмотря на свою удалённость,
имеет непосредственные трудовые связи с городом и требует создания
надёжной системы доставки трудящихся к местам приложения труда. К
таким предприятиям относятся металлургические и целлюлозно-бумажные
комбинаты, предприятия тяжёлого машиностроения, объекты химической
и нефтехимической профиля* и др.

7. Условия размещения
предприятий в различных зонах города сведены в табл.1.

Таблица 1

Условия
размещения предприятий

Зоны размещения
предприятий в городской застройке

историческая
часть города (зона строгого режима промышленной застройки)

срединная часть
города (зона регулирования промышленной застройки)

периферийная
часть города (окраины и ближние пригороды)

зона размещения
предприятий I-II класса вредности (вне городской застройки)

1

2

3

4

5

Градостроительные
требования

Соответствие
утвержденному генеральному плану города

Отраслевая
направленность предприятий

Пищевая,
легкая, радиоэлектроника, приборостроение, малые предприятия, в
т.ч. с целью улучшения экологической обстановки

Предприятия
легкого и среднего машиностроения, пищевой и легкой промышленности,
станко-инструментальной промышленности

Специализированные сборочные предприятия тяжелого машиностроения,
легкая и пищевая промышленность, некоторые предприятия химической
промышленности и стройиндустрии

Предприятия
черной и цветной металлургии, целлюлозно-бумажной, химической и
нефтеперерабатывающей промышленности

Специальные
требования к застройке зон города

Запрет нового
строительства предприятий. Допустимость реконструкции и
техперевооружения с целью улучшения экологической обстановки

Расширение и
реконструкция действующих предприятий. Допустимость нового
строительства при условии сохранения экологической обстановки и ее
улучшения

Новое
строительство, расширение и реконструкция действующих предприятий.
Улучшение экологической обстановки

Новое
строительство, реконструкция и расширение действующих объектов,
создание безотходных и малоотходных предприятий

Наличие
скрытых и явных территориальных
резервов и направление их использования

Скрытые,
пригодные для размещения малых предприятий

Преимущественно скрытые, ограниченное количество явных
территориальных резервов, пригодных в основном для расширения и
реконструкции предприятий

Ограниченное
количество явных территориальных резервов, пригодных для нового
строительства; наличие скрытых и явных площадей для расширения и
реконструкции объектов

Ограниченное
количество явных территориальных резервов, наличие значительного
количества скрытых резервов территорий, использование которых
возможно в результате существенной реконструкции
предприятий

Допустимый
класс вредных предприятий с учетом фонового загрязнения

V

V-IV

IV и III при соответствующем
обосновании

III-II-I

Преимущественный характер размещения предприятий

Изолированно

Одиночное и в
группах предприятий

Преимущественно в составе промрайонов и промузлах

Одиночное, с
группой сопутствующих и обслуживающих предприятий

Санитарно-защитные зоны и способы очистки вредных выбросов

При
невозможности устройства С33 предусмотреть технологическую очистку,
в т.ч. размещением малых предприятий, способствующих локализации
вредных выбросов

При отсутствии
С33 требуемой величины сочетать технологические мероприятия с
благоустройством и озеленением реальной С33

При групповом
размещении предприятий учитывать реальную ширину С33, полученную на
основе расчета, и фоновое загрязнение окружающей среды, создаваемое
действующими предприятиями

Размещение
предприятий I и II класса вредности на удалении от селитебной
территории на ширину, соответствующую расчету

Отношение к
авто- и железнодорожному транспорту

Городской
транспорт для доставки трудящихся. Грузовой автотранспорт ограничен
5-6 машинами в сутки для всех предприятий

Городской
транспорт для перевозки трудящихся. Грузовой транспорт ограничен
10-20 машинами в сутки. Подъездной ж/д транспорт только
существующий. Желательна замена на автотранспорт

Городской
транспорт для перевозки трудящихся. Грузовой автотранспорт для
обслуживания предприятий. Возможно, при соответствующем
обосновании, устройство ж/д подъездных путей к новым
предприятиям

Специальный
авто- и железнодорожный транспорт (для доставки трудящихся).
Грузовой авто- и железнодорожный транспорт к предприятиям в
пределах потребностей производства

Хранение и
утилизация отходов производств

В специально
отведенных местах за границей города

Характер
сложившейся застройки в различных зонах города

Уникальная,
исторически сложившаяся, наличие значительного количества
памятников материальной культуры, градостроительства и
архитектуры

Ценная,
наличие в рядовой жилой и гражданской застройке охраняемых
памятников культуры и архитектуры, требующих создания охранных
зон

Массовая жилая
и гражданская застройка с вкраплением охраняемых памятников
культуры и архитектуры

Уникальная
промышленная застройка, удаленная от сельских поселений и ценных
урбанизированных и природных ландшафтов

Архитектурно-
художественные требования

Достижение
средствами архитектуры органичного сочетания промышленных
предприятий с характером окружающей застройки

Новое
строительство по индивидуальному проекту, учитывающему специфику
сложившегося ансамбля, расширение и реконструкция без нарушения
существующей объемно-пространственной композиции

Решение облика
зданий и сооружений предприятий с учетом их расположения
(изолированно или в составе группы предприятий), упорядочение
промышленной застройки и ее контактов с другими функциональными
зонами города

Благоустройство предзаводских территорий и транспортных подходов к
ним, пространственная увязка нового строительства, реконструкции и
расширение действующих предприятий в зависимости от их расположения
в составе промышленных комплексов

Предлагаем ознакомиться  Площадь дома, площадь застройки, общая площадь дома, жилая площадь, площадь помещений

МАЛЫЕ
ПРЕДПРИЯТИЯ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОМЫШЛЕННОЙ
ЗАСТРОЙКИ

8. Существует два
показателя интенсивности (плотности) застройки территории, занятой
промышленными предприятиями в ограде или в условных границах
объекта. К ним относятся:-
показатель минимальной плотности застройки площадок промышленных
предприятий (К1), регламентируемый СНиП
II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий»
(Приложение).


показатель минимальной развёрнутой площади зданий и сооружений на 1
га территории промышленных предприятий (К2), регламентируемый
ВСН 2-85* «Нормы проектирования
планировки и застройки Москвы» (стр.91 табл.) Этот показатель до
сих пор не является обязательным для всех субъектов Российской
Федерации и распространяется только на профилирующие предприятия
Москвы.

Высокая плотность застройки

9. Отличие этих
показателей заключается в том, что К1 дает только двухмерную
плоскостную характеристику застройки территории и не отражает
эффективность её использования, в то время как К2 учитывает
трехмерную пространственную степень использования территории под
промышленную застройку. Однако он не выявляет эффективности
использования территории с позиций размещения предприятия в
планировочной структуре города.

10. Нормативный
показатель минимальной плотности застройки выражается в процентах
использования территории, непосредственно связанной с
технологическим процессом. Этот показатель всегда будет меньше 100%
и более 0%. Фактическая плотность застройки площадки предприятия
К1ф подсчитывается по форме, приведённой в табл.2.

Сопоставление
фактической плотности застройки территории предприятия с
нормативной даёт представление об эффективности использования
территории, заложенной в проекте нового предприятия. Используя эти
показатели, можно определить скрытые резервы территории предприятия
по формуле, приведенной в табл.2.

11. Нормативный
показатель К2 выражается в минимально допустимой развёрнутой
площади зданий и сооружений в м/на 1 га территории в установленных границах
промышленного предприятия. Фактическая развернутая площадь
предприятия может быть подсчитана по форме, приведенной в
табл.3.Условно этот показатель
можно разделить на две части, одна из которых характеризует
плоскостное решение, а другая — объемное.

12. Фактический
показатель К2ф даже при одноэтажном решении основных зданий всегда
будет несколько выше, чем эквивалентный ему показатель К1ф за счёт
использования цокольных и подземных этажей и других ярусных зданий
и сооружений. По экспертной оценке ряда генеральных планов
промышленных предприятий, увеличение развёрнутой площади будет
составлять, в среднем, 20% по отношению к величине нормативной
минимальной плотности застройки.

13. Базовое значение К2
позволяет выделить его наиболее устойчивую часть. Поэтому при
достижении минимальной развёрнутой площади нормативный показатель
минимальной плотности может быть уменьшен, для срединной зоны на
5%, а для центральной части города на 10%, от величины, приведённой
в СНиП II-89-80* (Приложение).

14. За основу назначения
показателя градостроительного регулирования размещением предприятий
в планировочной структуре города был принят перечень объектов,
приведенных в приложении к СНиП
II-89-80*, в котором даны показатели К1 для 245 промышленных
объектов. Из этого перечня исключено 42 предприятия, связанных с
добычей и первичной переработкой сырьевых ресурсов и других
объектов, практически не оказывающих непосредственного влияния на
характер размещения промпредприятий в городе.

15. Величина К2 находится
в прямой зависимости от характера производимых работ. Если это
строительство нового предприятия, то к нему должны относиться все
требования, предъявляемые к специфике его размещения в городской
среде. В то же время в современных социально-экономических условиях
приоритетным направлением являются реконструкция и расширение
существующих предприятий, связанных с техническим перевооружением,
разукрупнением и перепрофилированием объектов.

Такие предприятия
размещаются, как правило, в срединной и центральной зоне города.
Поэтому первостепенной задачей при проведении указанных выше работ
являются мероприятия, связанные с устранением пагубного влияния
производств на окружающую среду, как в границах предприятия, так и
за его пределами.

Другим обязательным требованием является
сохранение отведенных границ промпредприятий, а в случае наличия
значительных скрытых и явных территориальных резервов обоснование
их использования для других целей, в том числе для расширения
санитарно-защитных зон, величина которых в условиях существующей
застройки, как правило, недостаточна.

16. При назначении К2
рассматриваемые производства разделены на шесть типологических
групп, в зависимости от их объемно-планировочных особенностей:I
— крупные предприятия со сложным производством, включающим в себя
цепочку переделов с числом зданий и сооружений, достигающих
нескольких десятков единиц основного и вспомогательного назначения
(предприятия черной и цветной металлургии, целлюлозно-бумажные
комбинаты, некоторые предприятия химической и нефтехимической
промышленности).

Для этих предприятий К2 назначен, исходя из
увеличения базового показателя на 20%.II — предприятия,
технологический процесс в которых осуществляется в крупных
одноэтажных зданиях, включая основные и вспомогательные
производства (предприятия тяжелого машиностроения, электростанции,
некоторые объекты строительной индустрии и др.). Назначение К2 то
же, что и для I группы.

Предлагаем ознакомиться  Стандарт оснащения приемного отделения стационара общего профиля

Что такое коэффициент застройки

III — предприятия, в
которых основное и, частично, вспомогательное производство в одно-,
двух- и трехэтажных зданиях (производство легковых автомобилей и
др. предприятий среднего машиностроения, прядильно-ткацкие фабрики,
предприятия строительной индустрии). Предприятия этой группы могут
быть специализированными и комплексными.

Для них допустимо
увеличение К2 против базового в 1,5-2 раза.IV — предприятия,
технологический процесс в которых теоретически не ограничивает
количества этажей основного и вспомогательного производства
(некоторые предприятия легкой промышленности, приборостроения,
радиоэлектроники и др. аналогичные производства).

Допустимо
увеличение К2 в 3-4,5 раза против базового.V
— специфические производства, в которых технологический процесс
объединяет в одном здании конгломерат разновысотных и разноэтажных
цехов, а также сооружений (комбинаты хлебопродуктов, пивзаводы,
мясокомбинаты, молокозаводы и др. аналогичные предприятия).

Для
этих производств К2 допустимо увеличивать в 1,5-2 раза против
базового.VI — сравнительно
небольшие предприятия, в которых технологический процесс может
размещаться в трех-, четырехэтажных зданиях (ряд предприятий легкой
и пищевой промышленности: швейные фабрики, хлебозаводы и др.).
Увеличение базового коэффициента допустимо в 2-2,5 раза.

17. Повышение
эффективности градостроительного регулирования промышленной
застройки и, в частности, улучшения экологической обстановки при
проведении расширения и реконструкции промышленных предприятий,
является строительство малых предприятий на выявленных скрытых
резервных территориях.

18. Использование скрытых
резервов представляет определенные трудности, связанные с их
вычленением из сложившейся промышленной застройки, непредсказуемой
конфигурации и величины. Поэтому создание на них малых предприятий
может оказаться единственным направлением их реализации.

19. Анализ отраслевой
направленности ряда проектов, разработанных в последнее десятилетие
в России и за рубежом, показал, что среди большого разнообразия
малых предприятий, особенно эффективными в условиях реконструкции и
расширения предприятий будут объекты, способствующие улучшению
экологической обстановки на территории предприятия и за его
пределами.

Площадь таких предприятий колеблется в пределах от 0,05
до 0,80 и редко возрастает до 1 га. В перечень таких объектов
входят: предприятия по переработке отходов нефтяной и газовой
промышленности; установки для производства кислорода, азота,
ацетона из отходов предприятий; объекты по восстановлению и
охлаждению отработанных масел;

специализированные прачечные и
химчистки; предприятия стройиндустрии и деревообрабатывающей
промышленности; ремонтные мастерские; установки, предназначенные
для очистки отводящих газов и воздуха для заводов цветной и черной
металлургии; очистки агрессивных газов от пыли и их сжиганию;
абсорбции и поглощению химических веществ, выделяемых химическими,
литейными, мусоросжигательными и др.

Таблица 4

Отрасль
промышленности

NN п/п

Предприятие,
производство

Нормативные
показатели действующие

Показатели
развернутой площади предприятий [К], рекомендуемые для включения в СНиП 2.07.01-89

При-
ме-
ча-
ния

мин. плот-
ность заст-
ройки, К1 СНиП II-89-80, %

мин. разве-
рнутая пло-
щадь пред-
прия-
тия К
ВСН 2-85
, м/га

класс вред-
ности пред-
прия-
тия по сани-
тарной клас-
сифи-
кации

в пределах
селитебной территории города

около границы
города (окраины и ближай-
шие приго-
роды)

терри-
тории разме-
щения пред-
приятий I и II класса вред-
ности вне города

истори-
ческая часть города

сре-
динная часть города

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Химическая
промышленность (Минхимпром)

1

Азотной
промышленности

33

I

4000 (3300)

2

Фосфатных
удобрений

32

I

4000
(3200)

3

Содовой
промышленности

32

II

4000
(3200)

4

Хлорной
промышленности

33

I

4000
(3300)

5

Вискозного
волокна

45

II

5500
(4500)

6

Синтетического
волокна

50

II

6000
(5000)

7

Синтетических
смол и пластмасс

32

III

5000

4000
(3200)

8

Изделий из
пластмасс

50

III

8000

6000
(5000)

9

Продуктов
органического синтеза

32

II

4000
(3200)

10

Лакокрасочная
промышленность

34

III

6000

4100
(3400)

Черная металлургия (Минчермет
СССР)

1

Обогатительные
железной руды и по производству окатышей

30

I

3600
(3000)

2

Коксохимические

30

I

3600
(3000)

3

Метизные

28

III

5000

3400
(2800)

4

Ферросплавные

50

II

6000
(5000)

5

Трубные

30

III

5000

3600
(3000)

6

Огнеупорные
изделия

32

III

5000

3600
(3200)

7

Обжиг
огнеупорных изделий

28

III

5000

3300
(2800)

8

Вторчермет

25

II

3000
(2500)

Цветная металлургия
(Минцветмет СССР)

1

Алюминиевые

43

I

5200
(4300)

2

Свинцово-цинковые и титаномагниевые

33

I

4000
(3300)

3

Медеплавильные

38

I

4500
(3800)

4

Электродные

45

III

7000

5400
(4500)

5

Обработке
цветных металлов

45

II

7000

5400
(4500)

6

Глиноземные

35

I

4200
(3500)

Целлюлозно- бумажная
(Минбумпром)

1

Целлюлозно-бумажные комбинаты

35

I

4200
(3500)

2

Переделочные
бумажные

40

IV

6000

4800
(4000)

Электрические станции
(Минэнерго СССР)

1

Электростанции
мощностью

1

— АЭС без
градирен

29/22

I

3500
(2900)

2

— ГРЭС на
твердом топливе

30/25

II

3600
(3000)

3

— ГРЭС на
газомазутном топливе

38/33

III

7600

4600
(3800)

4

при наличии
градирен

— АЭС

26/21

I

3000
(2600)

5

— ГРЭС на
твердом топливе

30/25

II

3600
(3000)

6

— ГРЭС на
мазутном топливе

35/33

III

7000

4200
(3500)

7

Теплоэлектроцентраль мощностью до 500 мВт и более 1000 мВт

— на твердом
топливе

28/29

II

3500
(2900)

8

— на
газомазутном топливе

25/30

III

6000

3600
(3000)

Тяжелая промышленность
(Минтяжмаш)

1

Дизельное
производство

50

II

6000 (5000)

2

Электрических
мостовых и козловых кранов

50

II

10000

6000
(5000)

3

Лифтов

65

III

12000

7800
(6500)

4

Прокатного,
доменного, сталеплавильного, агломерационного и коксового
оборудования для цветной металлургии

50

II

10000

6000 (5000)

5

Механизированных крепей, выемочных комплексов и агрегатов,
вагонеток, комбайнов и других механизмов и приспособлений для
горной промышленности

52

III

10000

6600 (5200)

6