Незаконное вселение

Документы, дающие право нахождения:

  • регистрация по определённому адресу;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка;
  • договор ренты;
  • решение суда.

Для подтверждения своего права нахождения в квартире необходим один из документов. Но даже если у жильцов нет этих документов, то выгнать их самостоятельно не получится – нужны основания.

Причины, по которым в вашей квартире могут появиться незаконные жильцы:

  1. Покупка квартиры с зарегистрированными лицами.
  2. Квартиранты, которые снимали жильё, не хотят освобождать помещение.
  3. После развода супруг не хочет покидать квартиру.
  4. Субаренда.

В зависимости от причины, по которой чужие люди оказались в квартире, существуют различные основания для выселения, влияющие на тактику ведения процесса выселения.

Основание для выселения лиц, незаконно занимающих помещение, указано в статье 301 ГК РФ (Гражданский кодекс). В соответствии с текстом статьи собственник квартиры вправе вернуть своё имущество из незаконного владения. Но делать это самостоятельно, особенно с применением физической силы, не рекомендуется.

К поводам для выселения относится:

  • у гражданина закончилось право пользования квартирой;
  • закончился срок временногозаселения или договора найма (для мигрантов – окончание срока нахождения на территории РФ);
  • использование квартиры не по назначению (содержание большого числаживотных, использование под склад);
  • уничтожение и повреждение предметов мебели;
  • несоблюдение санитарных норм содержания помещения;
  • систематическое несоблюдение правил проживания (шум в вечернее и ночное время);
  • создание неблагоприятных условий для проживания несовершеннолетнего;
  • сотрудник, проживающий в служебной квартире,уволен с предприятия.

Выселение может проходить с предоставлением другого жилья или без.

Противоправным считается выселение, осуществлённое следующим образом:

  • принудительное освобождение жилплощади;
  • снятие с регистрационного учёта без освобождения с занимаемой жилплощади.

Незаконным выселение будут считаться следующие действия:

  • выселение с принуждением грубой физической силы, основанное на личной неприязни собственника к жильцам;
  • введение жильца в заблуждение, вследствие чего он остаётся без постоянного места жительства;
  • выселение нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан при смене владельца жилплощади, если данное решение не было вынесено судом;
  • досрочное выселение квартиросъёмщиков без наличия на это веских оснований;
  • принуждение к выселению человека, добровольно отказавшегося от приватизации в пользу супруга или других родственников.

При выявлении вышеперечисленных условий, выселение человека будет считаться незаконным действием. Более того, та сторона, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении морального вреда.

Зачастую, главной причиной выселения могут стать неприязненные отношения между соседями. Любое действие жильца будет расцениваться ими, как толчок к новому конфликту. В такой ситуации лучше проконсультироваться с юристом для того, чтобы определить правомерность выдвигаемых соседями претензий.Если человек был прописан в квартире до её приватизации, то никто не может его выселить с занимаемой жилплощади.

Это правило необходимо знать тем, кто находится в затяжном конфликте со своими родственниками.После развода супругов, выселение одного из них возможно только в том случае, если он не имеет права собственности на жилплощадь. Невозможно выселить человека за один день. В случае обращения в суд и удовлетворения иска собственника, ответчику будет предоставлен определенный срок для поиска нового жилья.

В случае выселения жильцов из не приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, муниципалитет обязан предоставить им другое жильё.Выселить несовершеннолетнего из жилого помещения можно только с одним из родителей и при наличии у него собственного жилья. Выселить ребёнка, если у него или его родителей отсутствует другое, пригодное для проживания жильё, невозможно.

Из служебного жилья невозможно выселить военнослужащих без предоставления им другого жилья. Также нельзя выселить из служебного жилья пенсионера, несовершеннолетнего или гражданин, получившего степень нетрудоспособности, в результате аварии, произошедшей по вине работодателя. Не подлежат выселению сотрудники, заключившие договор с работодателем до 1.03.2015 года.

  • воздействие на них путём угроз или шантажа;
  • применение физического насилия;
  • порча имущества жильцов;
  • смена замков;
  • создание препятствий для проникновения жильцов в квартиру и пользования её помещениями.

В большинстве случаев, закон всегда находится на стороне собственника жилого помещения. Все проблемы можно разрешить путём обращения в суд или визита к участковому.

Государство особенно отстаивает права детей, как не защищенный слой населения.

При обращении в юридическую фирму, гражданину могут оказать единичную услугу по составлению заявления на выселение из квартиры или провести дело до конца, собрать документы, представить в суде, получить решение суда, исполнительный лист и участвовать в исполнительном производстве. Здесь нет стандартных решений. Возбуждённое уголовное дело по ст.

В каждую жилую площадь для вселения нужны основания, то есть подтверждаться право проживания. Для этого должен иметься договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, договор соцнайма, поднайма, аренды, субаренды или договор коммерческого найма.

Если вы имеете один из этих документов на данное жилье, то ваше проживание будет считаться законным. Однако если существует закон, значит, и есть его нарушители. Иногда граждане проводят незаконное вселение, не предполагая, что нарушают законодательство или вселяются, зная об этом.

Грузовик и вещи на улице на выселение

В любом таком случае приходится разбираться в суде. Добровольное выселение проходит довольно редко. Бывают такие ситуации, когда гражданин думает, что живет незаконно, а при разборке дела в суде он доказывает свои права. В таких процессах имеют две заинтересованные стороны, которые доказывают свою точку зрения.

И только суд может вынести законный вердикт, только он определяет право проживания. При несогласии с решением можно направлять апелляционную жалобу дальше по инстанциям.

Частное жилье всегда имеет собственника или нескольких, если оформлена долевая собственность. Известно, что регистрация в приватизированной квартире проводится с разрешения всех собственников, однако есть ситуации, по которым спорят в судах.

Например, имеется двухкомнатная квартира, она приватизирована, 1/2 жилья имеет мать, а другую 1/2 имеет сын. Он женится и приводит в дом жену, а мать против этого и не дает разрешения на прописку.

Как быть в этом случае? Если брак между супругами зарегистрирован, то жена становиться членом семьи, но все равно требуется согласие второго собственника.

Любой гражданин, проживающий в частной квартире без разрешения всех собственников, занимает незаконно жилую площадь. При покупке квартиры, как правило, меняется собственник, это значит, что все зарегистрированные другим собственником ранее граждане выселяются, так как они после оформления квартиры в собственность другого владельца, считаются незаконно проживающими.

Как выселить незаконных жильцов

Одно из самых распространенных незаконных проживаний, это вселение в самовольно построенное жилье. Как правило, такой жилой объект нелегальный, построенный без разрешения и на него нет акта о приемке в эксплуатацию. Проживание в таком строении незаконно.

Оно несет опасность проживания еще тем, что может быть построено с нарушением правил строительства, это может грозить разрушением здания, которое несет опасность жизни.

Предлагаем ознакомиться  Как написать ходатайство в суд о возмещении материального ущерба в лнр

Прежде чем зарегистрироваться в таком жилом помещении необходимо его узаконить, иначе в этот дом не пропишут и его нельзя будет продать и наследовать.

Такие случаи встречаются при незаконных сделках при купле-продаже или при наследовании. Есть в практике дела, когда граждане обращаются в судебные органы, для признания завещания недействительным.

Также не имеет право вселяться гражданин, не имеющий никаких документов подтверждающих право проживания.

Коммунальные квартиры это, как правило, собственность муниципалитета, поэтому любое вселение должно быть согласовано с владельцем и соседями, иначе проживание на этой жилплощади считается незаконным.

Если квартира коммунальная, но каждая комната в собственности, граждане могут прописывать в свою комнату других граждан, прежде оговорив правила пользования общим имуществом.

Каждому, кто сталкивается с такой проблемой необходимо знать, что проживание и регистрация всегда основана на документах подтверждающих такое право. Выселение незаконно вселенного проходит только по решению суда, самостоятельно это не пытайтесь делать, чтобы не вызвать других проблем.

Владельцем муниципального жилья обычно является город или государство, поэтому они заключат договора с нанимателями. Так как, право собственности принадлежит не проживающему, то все действия по вселению новых жильцов, проходят по согласию наймодателя. Такое же право имеют и члены семьи.

Любое проживание без разрешения считается незаконным, кроме несовершеннолетних детей. На такое использование квартиры могут обратить внимание соседи, особенно это заметно, когда квартира сдается в наем нелегальным мигрантам. Это называется нарушением правил проживания, за него собственник квартиры может подать иск о выселении.

Кто считается незаконными жильцами?

К гражданам, занимающим чужую жилплощадь, относят лиц, не имеющих юридических доказательств своего нахождения там.

Граждане, не имеющие при себе документов, подтверждающих их законное нахождение, не могут быть выдворены без соответствующего постановления суда.

После вступления решения в силу можно произвести этот процесс, но также основываясь на рамках закона. Нельзя выплескивать свой гнев и прикладывать физическое воздействие.

Оказывать влияние на действия жильцов могут только представители специализированных органов и только после вынесения судебного решения.

О том, за какой долг могут выселить из квартиры, могут ли лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья, а также о том, просто ли выселить не прописанного человека из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Составление заявления участковому

Чтобы выдворить жильцов ввиду их самовольного заселения из любого жилого помещения, требуется помощь суда. В суд направляется иск с требованиями о выдворении. На судебном заседании истец должен представить доказательства незаконного проживания людей в его квартире. Если суд признает доказательства достаточными для того, чтобы вынести решение о выселении, и жильцы, занявшие им не принадлежащие квадратные метры, обязаны съехать. Если они отказываются это делать, то на помощь приходят другие государственные службы.

После суда решение передаётся в федеральную службу судебных приставов, которые, в свою очередь, помогают жильцу быстро покинуть жилище. Приставы обязаны максимально аккуратно обращаться с имуществом гражданина. В противном случае тот вправе подать иск с обвинениями в порче имущества. Зачастую приходится прибегать к помощи полиции, так как выселяемые лица не всегда ведут себя адекватно и спокойно.

По подсудности исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц подаётся в суд, к которому территориально относится квартира.

Истцами могут быть:

  • владелец квартиры;
  • прокуратура;
  • муниципальное образование;
  • наймодатель;
  • иные лица, интересы которых нарушены незаконным проживанием.

Для этого вместе с исковым заявлением могут подаваться следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (ЕГРН);
  • договор найма с истёкшим сроком проживания;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • протоколы сотрудников МВД, в которых зафиксирован факт нелегального проживания или факт нарушения общественного порядка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • показания соседей в письменном виде;
  • акт обследования квартиры.

Размер госпошлины за исковое заявление устанавливается ст. 333.19 НК РФ (Налогового кодекса). Оплачивает пошлину истец, то есть человек, подающий заявление.

В исковом заявлении обязательно отражаются следующие сведения:

  • Искнаименование и адрес судебного участка, куда подаётся заявление;
  • данные об истце, адрес, контактный телефон;
  • сведения об ответчике, телефон для связи;
  • основная часть заявления должна подробно описывать ситуацию с указанием имеющихся оснований для выселения;
  • просьба о выселении ответчика с указанием ссылок на статьи законов РФ.

Образец искового заявления можно взять в фирме, предоставляющей юридические услуги, но если в исковом заявлении будут указаны ложные данные либо неправильно применены нормы закона, то суд имеет право не принимать дело к рассмотрению. Поэтому желательно прибегать к помощи адвокатов для составления иска.

Действия для выселения отличаются в зависимости от того, кем вы являетесь – собственником или соседом, которому мешает квартирант. В первом случае необходимо обратиться в судебную инстанцию. Во втором больший упор следует сделать на силы полиции, которые могут помочь с разбирательствами.

Общий алгоритм:

  1. Зафиксируйте все неправомерные действия квартирантов. Если они нарушают правила пользования жилплощадью, создают условие, опасные для соседей, буянят, не платят за квартиру, все это надо запротоколировать. Желательно привлечь соседей, показать в качестве доказательства документы (неустойки по квартплате и т. д.). Если вы – ущемленные в правах соседи, все нарушения нежеланных квартирантов после заселения нужно фиксировать, вызывая участкового.
  2. Когда накопится необходимый пакет документов (коллективный иск, жалобы соседей, заявления участковому, документы о неуплате), можно подавать заявление в суд.
  3. Только после постановления суда можно выселить квартирантов. Да и в таком случае это должны делать сотрудники закона – желательно, чтобы выселение произошло в присутствии судебных приставов или полицейских.

Если же вы сосед, права которого регулярно нарушаются, необходимо следовать данному порядку действия:

  1. Обратитесь к владельцу квартиры, который сдает ее беспокоящим вас жильцам. Попробуйте урегулировать конфликт с ним. В большинстве случаев квартиросъемщики идут навстречу, не желая создавать спорную ситуацию.
  2. Если собственник отказывается идти навстречу, как и человек, обладающим правом ренты, следует обратиться в полицию. Делать это можно только тогда, когда происходит какое-либо нарушение прав: сосед шумит по ночам, угрожает, совершает в квартире неправомерные действия.
  3. Когда у участкового наберется 3 заявления относительно недобросовестного квартиранта, представитель закона обязан предпринять действия против съемщика.

Итогом всех любого алгоритма действий в итоге является суд. В редких случаях квартиранты уходят после привлечения полиции, опасаясь санкций.

К участковому обращаться необязательно, не подобное обращение поможет избежать споров во время суда. Наличие оформленного и принятого участковым заявления против жильцов показывает, что те действительно демонстрировали недостойное поведение и нарушали правила пользования жилплощадью. Составление заявления очень важно в том случае, если соседи не могут подтвердить факт отрицательных действий со стороны квартирантов.

Предлагаем ознакомиться  Как получить гражданство РФ лицу без гражданства в 2020 году

Заявления составляется в том случае, если произошло нарушающее закон действие. Чаще всего владельцы квартиры привлекают правоохранительные органы в том случае, когда квартирант сменил замки или иным образом ограничил доступ владельца в собственное жилье. Первое, что следует сделать – вскрыть дверь. Но делать это нужно в присутствии полиции, поскольку сразу после вскрытия можно будет доказать злонамеренность квартирантов и заодно официально проверить их на другие нарушения закона.

Заявление составляется по общему образцу. В нем содержится:

  • заголовок;
  • данные паспорта заявителя;
  • данные о нарушителе закона;
  • суть претензии;
  • обращение к вышестоящему должностному лицу («прошу такого-то участкового…» либо «прошу отделение МВД номер…») с просьбой привлечь нарушителя к ответственности;
  • подпись;
  • дата.

Бумагу должен заверить тот представитель полиции, который присутствовал при правонарушении.

Может ли участковый сразу выселить незаконно проживающих жильцов? Нет. Кроме того, что показания сотрудников правоохранительных органов помогут при суде, нужно учесть и то, что полиция вправе привлечь жильца к ответственности по УК РФ в случае нарушения закона. Если это произойдет, последует арест, после чего можно будет вернуть оккупированную квартиру.

В суд обращаются по истечении срока регистрации, аренды. Срок, при котором можно обратиться в суд при неуплате квартирной платы (ренты, коммунальных услуг) – 6 месяцев. Если наем был краткосрочный, то период ожидания сокращается до 2 месяцев. В случае других нарушений (проживания по истечении регистрации и т. п.

Двое мужчин спорят

Составлять иск нужно в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Перед тем как подавать иск, необходимо собрать нужные бумаги. При себе нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • бумаги, которые доказывают нарушение жильцами установленных прав пользования жилплощадью.

В заявлении для судебной инстанции должны быть отражены следующие позиции:

  • название участка, района, к которому относится квартира;
  • дата написания документа;
  • подписи истца или истцов, если подается коллективное обращение;
  • суть заявления – описание того, каким образом квартирант нарушил права собственника или соседей;
  • ссылку на документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
  • ссылку на договор или иное право, по которому квартирант пользовался объектом недвижимости;
  • доказательства неправомерных действий физического лица (показания участкового, соседей и т. д.);
  • ссылки на законодательные акты, согласно которым незаконные постояльцы должны быть выдворены;
  • требование выселить незаконно проживающих лиц.

В иске обязательно должны быть данные об истце и ответчики – паспортные, Ф. И. О, адрес регистрации. Желательно, чтобы уполномоченные органы провели обследование квартиры и подтвердили:

  • что квартирант отказывается покидать жилплощадь, блокирует дверь и т. д.;
  • что есть ущерб (выносить вердикт должна оценочная комиссия).

Оценка очень важна для судебного заседания, поскольку на основании ее выводов выплачивается компенсация ущемленному собственнику или соседу.

Правила

Собственники, чью квартиру не хотят освобождать незаконные жильцы, первым делом обращаются за помощью к участковому полиции.

Возникает вопрос – может ли участковый выселить незаконно проживающих из квартиры? Нет, процедура выселения проводится только после соответствующего решения суда.Участковый полицейский составит протокол об административном правонарушении и привлечёт гражданина к ответственностисогласно КоАП, а также он вправе письменно зафиксировать факт незаконного вселения, что будет являться весомым доказательством в суде.

Незаконное проживание в квартире предусматривает наказание по статье 139 УК РФ. Ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно выгнать постояльцев. Квартирант может подать жалобу в правоохранительные органы на неправомерные действия собственника квартиры.

Процесс выселения может осуществлять несколькими путями:

  • добровольное освобождение занимаемой площади – случается редко, но это самый быстрый способ разрешения конфликта;
  • через суд;
  • по решению прокурора – из аварийного дома или если вселиться самовольно.

Прежде чем подавать иск, необходимонайти доказательства, подтверждающие наличие оснований для выселения. Желательно, чтобы все доказательства были в письменной форме.

К ним относится:

  • факт нарушения общественного порядка;
  • наличие задолженностей по оплате за коммунальные услуги, свет, газ;
  • показания соседей;
  • видеоматериалы или фотосъёмка, сделанная на месте проживания;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • результаты проведённой экспертизы по оценке, причинённого имуществу ущерба;
  • как доказательство может быть использован договор найма квартиры с указанием на то, до какого срока постоялец мог занимать жилое помещение.

Наличие нарушения общественного порядка подтверждается показаниями соседей и справкой от участкового полицейского, в которой может быть отражено то, что имело место пьянки, драки, шум и другие нарушения.Чтобы подтвердить наличие долгов по квартплате, нужно обратиться в ЖЭУ, ТСЖ или УК за справкой о наличии задолженности за 6 месяцев, предшествующих суду.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Перед обращением с

исковым заявлением

нужно собрать как можно больше доказательств того, что имуществом хозяина завладели посторонние люди, и нужно принимать меры по их выдворению.

Если обратиться за помощью к соседям, проживающим на одной лестничной площадке, и к участковому, курирующему район проживания посторонних лиц, можно написать коллективный иск, имеющий большее значение для суда, чем жалоба от одного гражданина.

Для суда устные объяснения в эмоциональной форме не будут иметь никакого значения, поэтому факты должны быть подтверждены на документальной основе.

Суд принимает во внимание только те доказательства, которые были изложены в письменной форме. На первых этапах заселения на незаконной основе это может быть заявление со стороны собственника, написанное в полиции.

Там должна быть четко изложена и сформулирована причина, по которой владелец помещения не желает видеть у себя в доме посторонних. В отделении полиции могут потребовать документы, подтверждающие права на жилплощадь.

В качестве доказательств допускается использовать:

  1. Акт, составленный участковым.
  2. Выписку, полученную из домовой книги.
  3. Видеоматериалы, сделанные на месте проживания, и фото посторонних людей.
  4. Материалы, предоставленные проведенным частным детективным расследованием.
  5. Результаты экспертизы оценщика после нанесения ущерба.
  6. Копия судебного решения.
  7. Квитанции, предназначенные для уплаты ЖКХ.
  8. Свидетельство о расторжении брака.

Если дело не удалось решить через полицейскую инстанцию, тогда можно начинать формировать документы для дальнейшей подачи их в суд.

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих должен быть направлен в районный суд по тому месту, где находится квартира.

Для суда потребуются следующие документы:

  • заявление о ранее совершенном обращении в полицию;
  • акт обследования жилого помещения, составленный ЖСК;
  • заявление на выдворение граждан, проживающих без правовых оснований;
  • договор найма жилья;
  • иные документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Для помощи в отстаивании своих прав часто прибегают к услугам квалифицированного адвоката, способного объективно оценить сложившуюся ситуацию и на основании всех фактов отстаивать интересы истца.

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, в котором рассказать правдивую причину для проведения выдворения и изложить всю суть вопроса, не искажая фактов.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Если в заявление будут добавлены ложные сведения, ответчик имеет право обратиться с встречным иском.

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих? В заявлении также должны быть указаны:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Фамилия и инициалы истца, а также адрес его постоянного проживания.
  3. Данные ответчика (фамилия и инициалы, а так адрес регистрации).
  4. Причина и сущность основания для проведения выселения.
  5. Требования, с которыми истец обращается в суд.
  6. Проставление даты и подписи.
Предлагаем ознакомиться  Могут ли выселить из колхозного дома если в нем прописан новорожденный ребенок

Всем участникам процесса выдают копии искового заявления. Перед началом судебного заседания собственник должен быть готов предоставить квитанцию об оплате госпошлины размером двести рублей, а также иметь при себе все документы на собственность помещения.

Суд проверит наличие всех необходимых документов для подтверждения прав на собственность. Если выяснится, что какого-то документа не будет хватать, может быть вынесено решение в отказе рассмотрении этого заявления.

В ходе судебного заседания суд выяснит такие вопросы как:

  • присутствие родственных связей между истцом и ответчиком;
  • отношение жильцов к собственнику жилья;
  • основания и события, предшествующие заселению.

В случае если решение будет принято в пользу выдворения, этим вопросом будут заниматься судебные приставы.

Не все жильцы готовы покинуть занимаемую квартиру в добровольном порядке, поэтому судебные приставы приходят и проводят процедуру выноса вещей и животных из занимаемой территории с соблюдением при этом сохранности вещей.

Для лиц, незаконно занимающих квартиру или дом, не распространяется правило о неприкосновенности жилища, особенно когда по этому поводу уже есть судебное решение, подтверждающее этот факт.

Поэтому в него легко могут войти представители власти. Эта норма действует только для граждан, которые являются собственниками по предъявленным документам.

Проводить действия по сопротивлению бесполезно: на основании пункта 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ судебные приставы обладают правом прибегнуть к дополнительной помощи работников МЧС и со стороны полиции, поэтому лучший вариант для граждан, поселившихся в чужой квартире, подчиниться предъявляемому им требованию и как можно быстрее покинуть место пребывания.

Государство отстаивает право на жилище, находящееся в собственности, и позволяет доказать свои права в судебном порядке.

Нельзя забывать и о нормах, не дозволяющих превышать свои права, и вступать в конфликтные ситуации с жильцами. В каждом действии нужно обдумывать дальнейший шаг и оставаться спокойным, хотя бы до судебного разбирательства.

Нюансы выселения

Семья дом и документы на проживание

Ситуации, связанные с процедурой выселения, как правило, вызывают много вопросов, так как имеют большое количество тонкостей, которые нужно учитывать. Можно конечно, попытаться самостоятельно разобраться во всём, но все же лучше воспользоваться помощью специалистов. Рассмотрим самые распространённые случаи.

Выселить можно как зарегистрированного гражданина, так и тех, у кого нет регистрации. Применяются общие основания для выселения. При этом человеку не предоставляется другое жильё для заселения. Но если ответчикскажет, что другого жилья у него нет, то суд может дать ему время для поиска новой квартиры.

Бывают случаи, когда жильё единственное. Можно ли выселить из него?

Можно, но для этого нужны определённые основания:

  • при наличии просрочки по ипотечному кредитованию;
  • долги по квартплате;
  • регулярное создание опасных ситуаций для соседей;
  • использование квартиры как нежилое помещение;
  • смена хозяина.

Выселение за долги по услугам ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) проводится на основании ст. 90 ЖК РФ. По данной статье выселяют в том случае, если жильцы не оплачивают коммунальные услуги за период более 6 месяцев. При этом предоставляетсядругая квартира, как правило, муниципальная. Если на балансе муниципалитета нет свободных квартир, то выселение затягивается.

Не все неплательщики могут остаться без жилья, есть исключения:

  • хозяин квартиры – пенсионер, его пенсии не хватает на покрытие долга за коммунальные услуги;
  • если есть иждивенцы – дети и инвалиды 1 и 2 групп;
  • у неплательщика имеется тяжёлое заболевание.

Основаниями для выселения являются:

  • Сотрудники гос. органовокончание договора социального найма;
  • улучшение статуса нанимателя;
  • постоянное нарушение порядка проживания в квартире;
  • если родителей лишают родительских прав, то их выселяют, а ребёнок при этом остаётся;
  • имеется факт порчи имущества;
  • признание дома аварийным.

При выселении жильцам должно быть предоставлено другое жильё. Если дом признаётся аварийным, то жильё, которое предоставляется взамен, не должно уступать по своим параметрам тому жилью, в котором граждане проживали ранее.

В тяжелых случаях, когда установить неправомерность пользования жильем почти невозможно, следует пользоваться услугами юриста. Только квалифицированный специалист может помочь разобраться в запутанном деле.

Все траты на судебное разбирательство в случае выигрыша перекладываются на ответчика. До этого придется оплачивать расходы из собственного кармана.

После того как процесс выселения удалось завершить, нужно предпринять «меры профилактики» – скорректировать договор аренды, наладить систему проверки новых жильцов. Это оградит от споров в дальнейшем, которые могут длиться по несколько месяцев и доходить до суда.

Сроки

Судебное разбирательство длится от двух месяцев до полугода. В это время владелец не вправе производить самовольное выселение. Придется ждать, пока объявят официальное постановление (образец можно найти в интернете) и возникнет подсудность гражданина.

Если суд постановит квартиросъемщику, бывшему супругу или же временно прописанному жильцу, съехать, то в течение месяца после оглашения приговора в квартиру направятся судебные приставы. Они должны произвести акт выселения. Приставы также вправе описать имущество нарушителя и забрать его на специальный склад, если недобросовестный квартиросъемщик или жилец иного типа отказывается забирать свое имущество.

Подписывать договор, срок и время истекло

Процесс суда можно ускорить в том случае, если обе стороны вовремя являются на все заседания, а документация «прозрачная» и дело бесспорное – очевидно, что квартирант не имеет права находиться в квартире. Если же в процессе участвуют несовершеннолетние незаконные жильцы, инвалиды, люди, претендующие на долю собственности по праву наследства, то разбирательство затянется.

Выселение при расторжении брака

Перед началом выселения при расторжении брака необходимо понять, выселяют из совместно нажитого имущества или имущество было приобретено до брака.

Если же имущество было приобретено до брака и супруг не является его собственником, то можно осуществить либо добровольное выселение, либо выселение в судебном порядке. Если же бывший супруг тоже является собственником помещения, то его выселение происходит по правилам и основаниям выселения собственника помещения.

Процедура выселения всегда воспринимается сторонами конфликта тяжело. Собственник помещения обычно хочет быстрее выселить постояльцев и очень заманчиво это сделать с применением физической силы. Но это может привести к применению мер административного характера к собственнику помещения за самоуправство.

Чтобы избежать неприятностей, собственнику помещения нужно незамедлительно обратиться к участковому, чтобы он составил акт о незаконном нахождении в помещении собственника. Приложить к этому акту дополнительные доказательства и подать этот пакет документов в суд. Решение суда передаётся судебным приставам, которые и будут проводить процедуру выселения.