Переоформление гаража

Переоформляют гараж в таких случаях:

  • при продаже или покупке;
  • получив строение в наследство;
  • в случае дарения;
  • при обмене;
  • при выходе из ГСК и передаче прав на сооружение другому человеку;
  • после развода, при выделении доли от совместно нажитого имущества.

Переоформляя гаражное сооружение, необходимо соблюдать такие правила:

  1. Недвижимый объект должен быть приватизирован.
  2. Гараж должен быть построен на специально отведенной для него земле.
  3. Земельный участок под гаражным сооружением должен быть также приватизированным.

Гаражное сооружение, которое является отдельным объектом, можно переоформить на другого человека. Предварительно строение ставят на кадастровый учёт. Техдокументацию об объекте предоставляют в БТИ. Затем оформляют на него право собственности, то есть регистрируют в Росреестре. Подтверждает наличие зарегистрированного частного права на недвижимый объект выписка из ЕГРП.

В кооперативе

Гаражные сооружения в ГСК предназначены для нужд членов кооператива. Передать своё строение другому человеку бывает проблематично. Предварительно владелец гаражного бокса может его приватизировать. Для этого ему нужно сделать техдокументацию на объект. Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр.

Если гараж не приватизирован, его можно переписать на нового члена кооператива в управлении ГСК. Новый владелец получает членскую книжку гаражного кооператива. Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект.

На другого человека

Гаражное сооружение на другого человека можно переоформить с помощью договора дарения. При такой сделке в пользу государства взимается налог. Можно продать объект. Оформление гаража на нового собственника должно быть проведено в письменном виде. Предварительно заключается соглашение, в нем прописываются сроки и способы оплаты за объект.

Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре. Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж. Кроме строения, должна быть приватизирована и земля. Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку». Такая сделка впоследствии окажется незаконной.

По упрощенной схеме

Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме. Например, его можно продать новому владельцу. Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ. Обязательно нужно перерегистрировать объект в Росреестре. Правда, продавать можно только приватизированное строение.

После смерти собственника гаража спустя 6 месяцев его законные наследники смогут распоряжаться объектом. Если гаражное сооружение находится в составе ГСК, то наследникам необходимо обратиться с заявлением в управление гаражного кооператива. Родственники умершего человека должны попросить выдать им членские книжки. Таким образом, они смогут стать новыми членами ГСК и получить в пользование объект.

Как восстановить документы на гаражный кооператив

Передача прав на гараж может осуществляться такими способами:

  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • обмен;
  • наследование;
  • выделение доли имущества при разводе.

При покупке или продаже гаражного сооружения заключают в письменном виде соглашение купли-продажи. Если договор составляется при участии нотариуса, его заверяют в нотариальной конторе. Обычно к такому способу заключения сделки прибегают, чтобы не допустить ошибок при продаже или покупке гаража. Соглашение составляется в трех экземплярах. По одному получают участники сделки, третий относят в Росреестр.

Переход права собственности от одного владельца к другому обязательно регистрируется в ЕГРП. Для переоформления гаража необходимо иметь техдокументы на объект из БТИ. Строение должно быть поставлено на кадастровый учет и быть приватизированным.

По соглашению сторон, деньги за гараж перечисляются на банковский счет продавца или помещаются на хранение в банковскую ячейку. Возможна предоплата и отсрочка оплаты за гараж. Деньги за постройку можно вносить частями, в рассрочку, если продавец согласится с таким предложением. Все нюансы оплаты прописываются в соглашении.

Сделка дарения

Если человек хочет оформить свой гараж на сына, он может подарить ему строение и сделать это бесплатно. Вместо договора составляется дарственная. Условия дарения зависят лишь от дарителя. При дарении объекта родственнику налоги не взимаются. Строение лишь перерегистрируется в Росреестре.

Если человек дарит свой гараж чужому человеку, ему нужно будет заплатить налог в сумме 13 % от стоимости строения. Предварительно договор дарения можно оформить у нотариуса. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один из них передается в Росреестр для перерегистрации права собственности

По договору мены

Владельцы недвижимости не могут обменяться своей собственностью так, как это было в советское время. В соответствии с действующим законодательством, на оба объекта нужно составлять соглашения о купле-продаже. Перерегистрацию каждого строения осуществляют в Росреестре.

Если один из объектов оказался дешевле другого, разница в стоимости оплачивается рублями. Сделку можно вначале оформить у нотариуса, а потом сведения об обоих объектах недвижимости внести в ЕГРП.

Наследство

Собственность человека перераспределяется между наследниками через 6 месяцев после его смерти. Если имеется завещание, имущество переходит к определённым людям. Если такого документа нет, родственники наследуют имущество в порядке очередности.

Новый собственник получает свидетельство. С ним он обращается в Росреестр и проводит перерегистрацию объекта на себя. Если кто-то из родственников хочет оспорить право нового собственника на гаражное сооружение, он подает иск в суд.

Если человек был членом ГСК, его наследники могут обратиться в управление гаражного кооператива. Он вправе просить возврата заплаченных за гаражный бокс денег. Наследники могут написать заявление и стать новыми членами кооператива.

Право на гараж завит от того, было ли сооружение приобретено в браке или до него. Если строение было приватизировано до брака одним из супругов, то второй не имеет никаких оснований претендовать на имущество. Если гаражное сооружение было куплено во время совместной жизни, то каждый из супругов имеет право на половину гаража.

Посредниками между регистрационным госорганом и гражданином РФ являются МФЦ. При оформлении сделки можно обратиться в это учреждение по месту своей регистрации и получить ответы на все интересующие вопросы. В МФЦ подскажут, какие конкретно документы нужны для перерегистрации гаражного сооружения.

Приём ведется в порядке живой очереди. Специалист на каждого человека тратит не более 15 минут. В МФЦ могут потребовать не только документы на право собственности на гараж и договор на землю, но и паспорт, ИНН граждан. Для перерегистрации объекта необходимо написать заявление.

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки.

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

Наследство

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Например, сын обращается в нотариальную контору после смерти отца. Там он предъявляет заявление и свидетельство о смерти гражданина. У должностного лица есть полгода, чтобы принять заявления от других родственников и найти имущество скончавшегося.

Предлагаем ознакомиться  Как добавить коды ОКВЭД для ИП в 2020 году: 5 шагов

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Сложности будут, если гараж находится в ГСК, и умерший гражданин ещё не выплатил пай в полном объёме. В такой ситуации наследовать можно только денежные средства, ранее внесённые в качестве паевых взносов.

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • документ на землю;
  • членская книжка в ГСК, если есть.

Как восстановить документы на гараж

Для восстановления документов нужно обратиться в Росреестр или МФЦ за выпиской из ЕГРП. Из нее будет ясно, какие правоустанавливающие документы имеются на гараж. После этого можно обратиться в управления, запросив дубликаты бумаг.

Если сведений о правоустанавливающих бумагах нет, то информацию можно найти в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ), которое находится по месту расположения гаража.

Санкт-Петербург: Добрый день,Татьяна.

Для начало обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения гаража, с заявлением о выдаче Вам выписки их ЕГРП (стоимость 200рублей) Из выписки из ЕГРП Вам будет видно какие документы являлись правоустанавливающими.

И соотвественно сможете подать запрос в Управление на выдачу дубликатов документов.

(Также Вы можете в Управление заказать справку о содержании правоустанавливающих документов на гараж (где будет видно, какие именно были предьявлены документов)) Если данные запросы не дадут никакой информации, обращайтесь в ПИБ по месту нахождения гаража, с теми же запросами, так как до 1995 года данные сделки регистрировались в ПИБе. С уважением, ООО «ЮБ «Фемида» Подскажите как восстановить документы на гараж и вступить в наследство после смерти дедушки и отца??

Дедушкой был завещан гараж и машина моему отцу.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – не является ни государственным, ни муниципальным органом, и в нашем случае правильно говорить об оформлении имущества в собственность.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях, установленных законом (в нашем случае – это оформление купли-продажи гаража).

Рекомендуем прочесть:  Упк рф кража

На практике часто встречается ситуация, когда члены ГСК «продают» свои гаражи, просто переписав гараж с одного владельца на другого, то есть изменяют в членской книжке одну фамилию на другую и передают ее «покупателю».

На бланке справки должно быть 2 печати: одна заверяющая подписи, другая – содержащая реквизиты кооператива, ставится внизу справки.

Также у председателя кооператива нужно взять и сделать ксерокопию свидетельства о выделении земельного участка данному гараж ному кооперативу. Для регистрации гараж а понадобится и его техпаспорт.

Как восстановить документы на гаражный кооператив

Кроме того, обратитесь в БТИ с заявлением о составлении плана вашего гараж а.

Для того чтоб полностью распоряжается гаражом и иметь право собственности необходима как минимум регистрация в БТИ и получение тех паспорта, в дальнейшем если это возможно необходимо приватизировать землю на которой построен гараж.

Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

Если документы в порядке, можно приступить к оформлению на право собственности на гараж, надо отметить что не всегда эта процедура может быть успешна ввиду проблем получения отвода земли.

С данными документами владелец гаража — член кооператива должен прийти в районные государственные администрации или регистрационную службу где на основе документов получает свидетельство о праве на собственность гаража.

Оформление отдельностоящего гаража Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации или регистрационную службу необходимо предоставить: — решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража; — решение об отводе земельного участка под гараж (аренда, право собственности); — техническая документация из БТИ. Здесь самая большая проблема это отвод земли.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 221 раз. Задан 2013-02-14 15:06:01 0400 в тематике «Недвижимость» Как продать гараж без документов — Как продать гараж без документов.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 739 раз. Задан 2012-12-08 14:19:07 0400 в тематике «Недвижимость» Как/где восстановить документы на собственность на гараж?

— Как/где восстановить документы на собственность на гараж.

Конференция ЮрКлуба

и хочу просто забрать его.

Хотел договориться мирно — не получилось. Вопросы: какие документы бывают на гараж и какие достаточно? Как можно найти/восстановить документы?

В соответствии с действующим федеральным законодательством гаражи рассматриваются как личный объект недвижимого имущества. Под любым таким объектом расположен земельный участок, который автоматически присоединяется к постройке. Эти элементы обычно рассматриваются как единое целое.

Для понимания особенностей того, как восстановить документы на гараж после потери, необходимо ознакомиться с требуемым для оформления пакетом бумаг, с обязательными типами паспортов, с алгоритмом восстановления, а также с советами высококвалифицированных юристов.

В территориальные контролирующие органы нужно подать следующий пакет документов:

  • свидетельства, являющиеся основанием для обладания собственностью;
  • технический паспорт на гараж;
  • соглашение о реализации имущества по соглашению о купле-продаже, о передаче в дар или в качестве наследства и так далее;
  • выписка из государственного кадастра, содержащая в себе информацию о том, в чей собственности находится конкретный земельный участок.

Как восстановить документы на гаражный кооператив

Продажа, аренда или передача в дар собственности – это личное право каждого конкретного гражданина Российской Федерации.

В тех ситуациях, когда гаражное имущество реализуется в рамках сделки как единое целое (земельный участок недвижимость), к указанной выше документации должны быть в обязательном порядке приложены документы на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности и кадастровый план.

Добрый день, первое что Вам необходимо выяснить — было ли зарегистрировано право собственности на гараж — для этого Вам необходимо знать хотя бы адрес гаража а также желательно кадастровый номер.

— чтобы узнать данный факт необходимо подать заявление на получение выписки из ЕГРП в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, если гараж зарегистрирован то с данной выпиской обратиться к нотариусу, так как дубликаты документов Вам вряд выдадут так как вы не являетесь собственниками гаража.

Для начала рекомендую: 1. Подать письменное заявление в ФРС (Россреестр) по месту нахождения гаража — заказать выписку о правообладателе данного объекта — получите справку там будет указан обладатель. 2. Подать письменное заявление в адрес председателя гаражного общества на выдачу справки о владельце гаража. — Получите справку.

Как переоформить гараж в разные виды объектов

Гараж – это строение, предназначенное для стоянки автотранспорта. Объект должен иметь стационарный фундамент, стены и крышу. Он должен находиться на арендованной или выделенной под гаражное строительство земле. Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости. В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.

гаражный кооператив

Виды строений:

  • отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;
  • бокс в ГСК;
  • бокс на ленточном фундаменте.

Гаражное сооружение может быть в собственности одного человека или принадлежать гаражному кооперативу. Владельцы отдельных строений могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Если гаражное сооружение находится в линейном строении ГСК и представляет собой бокс, его переоформляют через управление гаражного кооператива. В каждом из случаев гаражное сооружение должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРП.

Существует несколько видов гаражей:

  • индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
  • боксы в ГСК;
  • гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).
Предлагаем ознакомиться  Куда пожаловаться на банк? Куда можно пожаловаться на действия банка?

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.

Также нельзя переводить бокс, который гражданин построил на своём участке земли, предоставленном для дачи или индивидуального дома. Такая постройка является неотделимой частью всего комплекса зданий. И участок под ней не может быть выделен как отдельный объект недвижимости, предоставленный для хранения автомобиля.

Если человек желает перевести гараж в иной объект, то ему нужно обращаться в местную администрацию. В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.

Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости.

Общий порядок действий

Первый Необходимо выяснить статус строения, кому оно принадлежит, на каком основании и для чего предоставлен земельный участок под боксом. При купле-продаже, дарении и мене также следует решить, желают ли стороны совершить сделку.
Второй Оформление документов. Подписывается договор, выдаётся свидетельство о праве на наследство и т.д.
Третий Юридическое оформление. Граждане обращаются в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Чтобы не думать, где и как провести регистрацию договора, можно обратиться в МФЦ.
Четвертый Завершается оформление обращением в ГСК для оформления прав нового члена. Участники кооператива имеют ряд прав и обязанностей: они за свой счёт организуют охрану гаражей, подачу электроэнергии, воды, отвод канализации и т.д. Если владелец не является членом ГСК, ему просто не дадут использовать все эти блага.

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

  1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
  2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
  3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
  4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
  5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
  6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
  7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

  • кадастровый паспорт на строение;
  • выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
  • документ о законном праве пользования земельным участком;
  • только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
  • только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
  • доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
  • согласие на сделку одного из супругов.

Гараж переоформляется в Росреестре. Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП. Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.

Если гараж находится в составе ГСК, необходимо иметь копии уставных и регистрационных документов гаражного кооператива. Следует предъявить справку из бухгалтерии ГСК, что за данным гаражом не числится никаких долгов. Старый владелец также должен иметь список членов кооператива и справку о членстве в ГСК.

Как восстановить документы на гараж – в 2019 году, собственник, ГСК, кадастровый, процедура, куда обратиться

Владельцев гаражных сооружений часто интересует вопрос, сколько стоит переоформить строение. Перерегистрировать гараж можно самостоятельно или с помощью посредников. Если человек будет сам заниматься подготовкой документов, ему придется заплатить только госпошлину в Росреестр. Ее стоимость – 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц.

Если у человека не готов кадастровый паспорт, объект не приватизирован, ему дополнительно придется заплатить и за эти документы. Самой дорогой является техдокументация на гараж. Ее выработка может стоить от 10 000 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за регистрацию в Росреестре объекта и земли.

Возможные вопросы

Существует несколько важных аспектов, на которые необходимо обратить внимание при осуществлении сделок купли-продажи гаража.

Если продавец действует через представителя, то это риск для приобретателя. Доверенность может быть легко отмена, и узнать об этом невозможно. Написать соответствующее заявление можно у любого нотариуса. После чего сделка может быть аннулирована через суд, гараж вернётся к владельцу.

При приобретении гаража желательно получить информацию в местной администрации о плане будущей застройки данной территории. В 2020 году в крупных городах участки с боксами идут под снос, чтобы освободить площади для дорог, торговых центров и жилых домов. Если в скором времени планируется изъятие участка, то лучше поискать другой вариант.

Также стоит обратить внимание на правовые основания предоставления земельного участка. Если земля была предоставлена в аренду, и срок подходит к концу, то муниципальные власти очень редко продлевают такое решение. Чаще всего изменяется предназначение земли, участок изымается, а гараж сносится.

Не стоит приобретать самовольные строения. Их сложно

узаконить

, использование незаконной постройки чревато штрафами и принудительным сносом. Из-за этого практически нереально провести рыночную оценку такого гаража.

Чтобы верно переоформить гараж, нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы и всегда заключать письменные договора. Сделки, основанные лишь на устной договорённости, могут принести значительный ущерб.

При переоформлении гаражного сооружения на нового владельца у жителей РФ нередко возникают дополнительные вопросы. Каждый человек хочет получить как можно больше информации по интересующей его проблеме. Уточнить все вопросы по перерегистрации гаража можно в МФЦ, у юриста или нотариуса, при оформлении сделки.

Гаражное сооружение оформляется, как правило, на одного из супругов. Однако это не значит, что второй член семьи не имеет право на постройку. На имущество, приобретенное в браке, могут претендовать оба супруга.

Лист 1

При переписи гаража на другого человека, например, во время его продажи, необходимо согласие каждого члена семьи – мужа и жены. Если гаражное сооружение было приватизировано или куплено до заключения брака, согласие второго супруга на проведение сделки не требуется. Гараж может быть продан одним из супругов самостоятельно, если строение было получено в дар или досталось по наследству.

Гараж можно приобрести не напрямую у собственника, а у его доверенной особы по доверенности. Однако в этом случае покупатель сильно рискует. Ведь неизвестно, действительна ли на данный момент выданная доверенность. Этот документ может быть расторгнутым в любое время.

Если покупатель совершает сделку с человеком, имеющим на руках недействительную доверенность, то такое соглашение впоследствии окажется незаконным. Настоящий владелец через суд может вернуть свой объект. Сделку могут аннулировать. Покупатель рискует потерять заплаченные за гараж деньги.

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти. Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города. Если гараж попадает в поле видимости нового законного застройщика, а у владельца нет никаких прав ни на строение, ни на участок, такой объект лучше не приобретать.

Предлагаем ознакомиться  Кто такие иждивенцы в семье по закону

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива. Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.

Документы для оформления гаража в собственность

Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений.

Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют.

Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Возможно ли узаконить такую постройку?

В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.

У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом. У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.

Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

В настоящее время в городах идет интенсивная застройка. Территории гаражных кооперативов могут попасть под комплексную городскую застройку. Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона.

Лист 2

Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам. В результате хватает на приобретение нового гаража. Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.

Все зависит от того, где находится объект. Он может стоять на участке, либо входить в состав кооператива.

Если постройка входит в состав кооператива, для оформления недвижимости следует обратиться в органы власти.

Сначала нужно собрать необходимые бумаги:

  1. Как восстановить документы на гаражный кооперативзаявление.

    Исковое заявление о признании права собственности на гараж

  2. Общегражданский паспорт собственника.
  3. Выписку, либо кадастровый паспорт объекта.
  4. Справку. Она необходима для того, чтобы подтвердить выплату пая.

    Справка о выплате пая

Если до этого момента никто из членов кооператива не занимался оформлением строения в собственность, заявитель должен собрать ряд других бумаг:

  • Устав ГСК. В нем должны быть отражены все коррективы, если они были сделаны в процессе работы кооператива.

    Устав ГСК

  • Взять выписку из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство. Оно подтвердит то, что ГСК прошел регистрацию.
  • Документ, который бы подтвердил, что кооператив стоит на учете в налоговой инспекции.

Кроме того, необходимо принести копию протокола о том, что был избран председатель ГСК. Документ должен быть заверен.

Также в регистрирующий орган нужно подать список всех членов гаражного кооператива.

К пакету нужно приложить документ о том, что объект был введен в эксплуатацию. Это должно быть разрешение, полученное от муниципальных органов в письменном виде. Необходимо включить и документы на землю, отведенную под ГСК.

В некоторых ситуациях, когда речь идет о приватизации земли под ГСК, необходимо обращаться в муниципалитет. Для того, чтобы участок перешел в собственность владельцев, его нужно выкупить у государства.

Перед оформлением прав на индивидуальное строение необходимо приватизировать участок, только потом можно переходить к оформлению прав на постройку.

В регистрирующий орган необходимо подать следующие документы:

  1. бумаги на землю, с помощью которых можно подтвердить факт ее приватизации.
  2. Заявление, его следует подать в Росреестр. В нем должны быть отражены параметры и полные сведения о постройке.

    Заявление в Росреестр о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Где взять документы

При членстве собственника в ГСК требуется взять документы, подтверждающие этот факт.

Также необходимо получить документальное подтверждение выплаты пая. На документе должны стоять печати и подписей соседей по гаражу.

По поводу оформления бумаг стоит обратиться к председателю кооператива, у него же можно спросить свидетельство. Этот документ подтвердит факт выдачи земли под ГСК. Площадь бокса указывается в техническом паспорте, его выдает БТИ.

Правоустанавливающие документы

К правоустанавливающим документам на гараж можно отнести следующие:

  • договор (найма, мены или строительства);
  • свидетельство;
  • Как восстановить документы на гаражный кооперативдоверенность;
  • расписка;
  • технический паспорт (характеристика).

Владелец гаража, оформив на него документы, может осуществлять с недвижимостью все операции, которые предусматривает законодательство. Варианты сделок могут быть разными, каждая процедура имеет свое документальное сопровождение.

Доверенность нужна, если собственник объекта не может самостоятельно заниматься ведением дел.

Лист 3

Она может быть разовой, генеральной и специальной. Разовая требуется, когда представитель владельца должен однократно совершить какое-либо действие с недвижимостью.

Генеральная доверенность предоставляет наиболее широкие полномочия. Специальная доверенность может быть выписана, если представитель владельца будет совершать однотипные действия. Например, речь идет о сдаче гаражного бокса в аренду.

Доверенность заверяют в нотариальной конторе, максимальный срок ее действия составляет 3 года.

Договор – документ, представляющий собой соглашение между двумя сторонами. В нем фиксируются обязательства, которые необходимо исполнить лицам, участвующим в сделке. При заполнении документа необходимо указывать реквизиты сторон.

При подписании договора важно учесть, что он может быть заключен на срок до одного года и сверх этого срока.

Лист 4

В первом случае его не нужно регистрировать, а во втором это делают в обязательном порядке.

Если стороны согласны, то договор можно продлить в любой момент, удобный для сторон.

Права собственника удостоверяет свидетельство, его выдает Росреестр. Оно требуется для того, чтобы совершать сделки, предметом которых выступает недвижимость.

Технический паспорт (характеристика) содержит все особенности и дефекты строения. Он требуется для того, чтобы оформить право собственности.

Расписка заполняется вручную. Она подтверждает то, что были получены деньги за гараж при его аренде или реализации. Ее не нужно заверять у нотариуса, но можно пригласить свидетелей.

В документе должны быть указаны реквизиты сторон, сумма, место получения денег и дата. Лучше всего составить расписку в двух экземплярах.

Как переоформить гараж в разные виды объектов

Лист 5

Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно поступить следующим образом:

  1. собрав пакет бумаг на гараж, необходимо приложить к нему копию паспорта. После этого можно идти в регистрационную палату.
  2. Для того, чтобы приватизировать землю под гаражом, ее нужно выкупить. Цена зависит от региона, но она не должна превышать кадастровую стоимость.

Если бокс находится в ГСК, то все владельцы гаражей должны на общем собрании проголосовать за приватизацию общего участка, принадлежащего кооперативу. В муниципалитет должна быть подана коллективная заявка.

Если гараж был возведен в виде отдельного строения, то для приватизации земли нужно подать в органы власти заявление. Также потребуется ксерокопия паспорта заявителя, копия договора об аренде земли. Потребуются и документы, подтверждающие право собственности на объект.

Заявление на приватизацию земельного участка под гаражом

В случае, когда постройка с капитальным фундаментом была возведена без разрешения, лучше получить разрешение.

Для этого нужно подать в администрацию заявление, проект объекта и технический план. Последний можно взять в БТИ. Кроме того, понадобится кадастровый план и топокарта участка.