Сроки и стоимость разработки технического заключения о допустимости и безопасности

Основной документ, регламентирующий ТЗ для квартирного переустройства в столице — Постановление Правительства Москвы №508 ПП.В пункте 3.7. приложения 3 сказано:

  • ТЗ требуется, если предусмотрена нетиповая смена планировки.
  • не требуется при отделочном ремонте (замена напольного, потолочного покрытия, отделки стен и т.д.), а также в случае типового проекта переоборудования.

Кто составляет тех.заключение:

  • Если, предполагается вмешательство в несущие конструкции – организация, создавшая проект дома;
  • Вмешательство в несущие конструктивные элементы здания не планируется –  любая специализированная  фирма из реестра СРО;
  • Если, компания-автор прекратила юридическое существование, а квартира в здании исторической застройки или старого жилого фонда, то ГУП «МосжилНИИпроект» — это утвержденная московским правительством организация.

Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска технического заключения, но в основном срок варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), а стоимость начинается от 20 000 руб.

Что нужно знать о техническом заключении?

?Состав документа

  • Введение (цель обследования);
  • Описание конструктивных элементов здания (части здания, квартиры…), адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции;
  • Результаты обследования конструкций (перекрытий, колонн, стен, кровли), категория технического состояния объекта;
  • Планы помещений по данным БТИ (до перепланировки);
  • Планы помещений с нанесением выполненных работ по перепланировке;
  • Планы помещений на момент обследования с экспликацией (отражение фактического состояния объекта обследования);
  • Планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции);
  • Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий);
  • Планы с трубной разводкой и расстановкой сантехоборудования, аксонометрия трубной разводки;
  • Фотофиксация произвденных работ;
  • Общие выводы и заключение;
  • Приложения — поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов (в случае необходимости);
  • Приложение — Свидетельства о допуске к работам
Предлагаем ознакомиться  Могут ли приставы арестовать кредитную карту и заблокировать деньги: Законность ареста судебными исполнителями ФССП без уведомления

В случае планирования работ по перепланировке помещения в Мосжилинпекцию подается Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения перепланировки.

?Кем разрабатывается и кем выдается

Техническое заключение разрабатывается инженером на основании проведенного обследования. Для этого инженер, имеющий соответствующую квалификацию, выходит на объект с целью фиксации выполненных работ, проведения инструментального обследования и замеров помещения, конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.

В процессе выполнения обследования, специалист проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, производит вскрытия конструкций для фиксации факта наличия скрытых работ.

На основании полученных данных проводятся расчеты и выполняется анализ о допустимости и безопасности произведенных работ. Если в ходе работ по обследованию будут обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов. В случае, если переустройство выполнено с нарушениями и отступлениями от норм и требований, то будут даны рекомендации по устанению данных нарушений.

?Срок действия документа

Срок действия технического заключения – 1 год.

?Почему необходимо техническое заключение

Техническое заключение о допустимости и безопасности необходимо для подтверждения факта, что в помещении все выполненно в соответствии с нормами и не угрожает жизнедеятельности людей.

?Законодательная база

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок, относятся:

  • Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах);
  • Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий);
  • Постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года (для квартир и нежилых помещений, расположенных в жилых домах).
  • Как узаконить старую, выполненную перепланировку?

    Требуется, чтобы легализовать самовольное переоборудование квартиры и подтвердить отсутствие противоречий с Жилищным кодексом РФ и региональными регламентами. Для его получения нужно:

    • обратиться к разработчику проекта здания или уполномоченной проектной компании;
    • провести комплексное инженерное обследование состояния помещения;
    • при необходимости удалить отделку для проверки гидроизоляции, межпанельных швов и усиления конструкций;
    • сделать выводы о состоянии соседних квартир вверху и внизу на предмет аналогичного переустройства.

    Если перепланировка помещения уже произведена, документы всё равно нужно оформить. Особенность технического заключения в этом случае будет заключаться в том, что исследовать эксперту придётся в том числе и уже оказанное вмешательством влияние на конструкции здания. Если им не принесён ущерб, перепланировку оформят.

    Техническое заключение при этом – как раз тот документ, который подтвердит, что перепланировка не оказала разрушающего воздействия на здание и её можно оставить в том виде, в каком она есть. Для узаконивания перепланировки с техническим заключением «по факту», потребуются акт скрытых работ, согласование СЭС, если помещение в жилом доме, техпаспорт помещения или поэтажный план помещения с экспликацией, еще некоторые документы и данные.

    Предлагаем ознакомиться  Оформление перепланировки квартиры все что нужно знать

    Конечно, отказ в согласовании перепланировки можно оспорить в суде, но мы рекомендуем не искушать судьбу, а правильно подготовиться к регистрации перепланировки изначально. Наш опыт позволяет учесть все нюансы и особенности при подготовке документов, обеспечив не только высокое качество, но и разумную стоимость технического заключения.

    Как мы будем с вами работать

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и новой планировки;
    • определение срока, необходимого для обследования и разработки Технического заключения.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    Техническое заключение на перепланировку квартиры — цена

    Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

    Требование Постановления № 508 заказывать тех.заключения у компаний —  авторов домов превратило их в монополистов и привело к увеличению стоимости услуг по надзору за перепланировкой.

    Сравните — сколько стоит тех.заключение:

    • в государственном институте по проектированию стоимость в среднем составит от 20 тыс. руб.
    • наши цены начинаются от 6 тыс. руб.

    Благодаря чему мы экономим ваше время и средства:

    • отсутствие неоправданных наценок;
    • чёткая организация работ позволяет ускорить стандартный процесс оформления ТЗ в 2 раза;
    • обширный опыт — в нашем портфолио свыше 2000 завершенных проектов;
    • профессиональная команда инженеров, архитекторов, юристов.

    Внимание!

    Важно! Если в процессе работ по перепланировке произошло затрагивание несущих конструкций (устройство или расширение проема), то Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ имеет право выпускать только автор проекта дома (так распорядилось правительство Москвы). Во всех других случаях (когда не затрагиваются несущие конструкции) – техническое заключение разрабатывается любой организацией, имеющей допуск СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений.

    Заказать техническое заключение

    ООО «Архконстрой» сэкономит ваши время и деньги, которые, при самостоятельном оформлении, уходят на подготовку и подписание проектной документации:

    • выбирая отдельную услугу по оформлению ТЗ или комплексное согласование переустройства «под ключ» позволит не переплачивать лишние средства;
    • опыт в сочетании с юридическими знаниями исключают случаи, которые невозможно легализовать;
    • благодаря 16-летней практике проектного согласования мы гарантируем на 100% согласование перепланировок, проведенных без серьезных нарушений.
    Предлагаем ознакомиться  Электронный запрос в загс

    Работаем во всех округах Москвы: оформляйте онлайн-заявку и получите консультацию по своему вопросу у нашего специалиста.

    Почему обращаются к нам

    Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

    Мы имеем большой опыт в обследовании квартир, помещений, зданий в Москве и по всей России. У нас имеется собственная строительная и грунтовая лаборатория для более глубоких изысканий при техническом обследовании помещений.

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Свидетельство

    Сертификат соответствия

    Отзывы наших клиентов

    Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    ООО «АМКапитал»

    ООО «Вайсс Климатехник»

    «Жилищник района Раменки»

    «Гео-консул»

    ООО «Геопроектизыскания»

    ООО «ГеоСфера»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ЗАО «Интерест»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    ООО «Квест-99»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ООО «Пеликан-Авто»

    ООО «РэдЛайн»

    ПКиО «Сокольники»

    «Стройимпульс СМУ-1»

    «ЛТСИиП»

    ООО«Финанс Инвест Т»