Сроки вступления и оформления

По наследству получить можно любое имущество умершего человека, в том числе и земельный пай. В этой статье мы расскажем о порядке оформления и вступления в наследство.

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

  • Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
  • Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
  • Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

С чего же начать оформления пая на землю в наследство? Для начала родственникам умершего необходимо определиться с местом открытия наследственного дела. Сделать это можно у нотариуса, который ведет деятельность в районе:

  • Последнего проживания (регистрации) наследодателя.
  • Нахождения земельного участка или иного крупного объекта наследственной массы.

Чаще всего вступление оформляют в нотариальной конторе по месту последнего проживания наследодателя. При первом обращении к специалисту приемники должны составить заявление о принятии наследства. Как это сделать – читайте в нашей статье: написание заявления о выдаче свидетельства на наследство.

После предъявления своих прав на получение собственности наследодателя его близкие должны подготовить пакет документов. Основной список необходимых бумаг:

  • Паспорт заявителя и заявление о вступлении.
  • Свидетельство о смерти отдающего.
  • Выписка о месте последнего проживания наследодателя.
  • Доказательства родственной связи или завещание.

Доказать родственную связь с умершим можно на основании таких документов как: свидетельство о рождении, заключении брака, постановлении суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях признание родства с покойным можно доказать через суд.

Вторая часть документов, которые необходимы – это правоустанавливающие бумаги в отношении собственности покойного. При вступлении в наследство на земельный пай нужно подготовить:

  • Документы о собственности, план из кадастра, выписку о решении выделения участка в пользование.
  • Выписки об отсутствии задолженностей по налогам и иным платежам на землю.
  • Справки об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости.
  • Оценка стоимости земельного надела.

При необходимости нотариус имеет право запросить у приемников иные документы, которые не включены в наш перечень. После рассмотрения всех документов специалист определит размеры долей каждого кандидата на вступление и выдаст им свидетельства о наследстве.

Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.

Статья 1154 ГК РФ: принять наследство нужно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Фото 2

Позднее установленного срока нотариус не может принять нового кандидата на наследование. Открытие наследства происходит в день гибели наследодателя. Рассмотрение всех документов и прав приемников осуществляется на протяжении полугода.

По истечении этого срока специалист выдает всем кандидатам свидетельства о наследстве, которые являются подтверждающими документами на наследство. После получения этой бумаги признанные приемники могут обратиться в регистрационные органы для последующего переоформления прав собственности на земельный надел в свою пользу.

Чтобы стать полноправным владельцем участка, полученного по наследству, стоит провести перерегистрацию прав собственности. Для этого наследнику нужно обратиться в Росреестр. В данное учреждение предоставляется перечень вышеуказанных бумаг, а также заявление, заполненное будущим владельцем недвижимости.

Регистрация земельного пая в Росреестре будет проведена только после проверки всех поданных бумаг на соответствие нормам закона, а также после оплаты государственной пошлины. Если акты оформлены законно, то уполномоченные лица вписывают сведения о смене имени собственника на наследство в ЕГРП.

Процедура регистрации недвижимого наследства в собственность проводится в десятидневный период. По истечению данного периода, заявителю будут возвращены все бумаги, поданные ранее.

Порядок оформления наследства на территории России одинаков, но стоимость будет различна в зависимости от некоторых критериев. Например:

  • от региона;
  • от площади земли;
  • от вида наследственного участка.

Срок переоформления земельного пая

Согласно законам, наследник обязан оплачивать налог на полученное по наследству завещание, если:

  • участок удовлетворяет нужды своего собственника, так как имеет земледельческое назначение;
  • в дальнейшем на данной территории земли планируется возведение агрокомплекса;
  • на наследственной земле выращивается продукция с целью продажи в будущем;
  • на участке разводят скот;
  • на полученном пае земли осуществляются какие-либо виды сельскохозяйственной деятельности.

Важно!Размер налога за пользование полученным участком земли по наследству зависит от его кадастровой стоимости.

От наследодателей наследникам переходит не только имущество, но и их обязательства. По всем долгам приходится отвечать именно тем лицам, которые унаследовали имущество и приняли их в собственность.

Существует возможность завещать и участок земли, который принадлежит к общему массиву. Однако такая процедура имеет свои особенности по сравнению с тем порядком, который предусмотрен для наследования квартиры или дома. По своему желанию распоряжаться такой землей человек просто так не сможет. Для этого ему необходимо будет оформить право собственности.

Вот и получается, что земли много, а как ею распоряжаться ни кто не знает, но в России так всегда. Несколько лет уже нам всё пытаются рассказать, что разрабатываются новые земельные законы, нас ждет большая реформа, а дело как стояло на одном месте, так и продолжает на нём стоять. Так как вопрос земельных паев, может коснуться каждого, и порядок на первый взгляд столь серьезного дела на практике не понятен, стоит поделиться с вами нюансами этой процедуры.

В начале 90х годов прошлого века, была проведена земельная реформа, суть которой сводилось к реорганизации колхозов. В этой реформе предусматривалась выдача сельскому населению, задействованному в работе колхозов имущественных паёв, и на это имущество выдавались свидетельства о праве собственности и свидетельства собственности на имущественный пай. В первом варианте было предусмотрено земельная доля в баллогектарах, а во втором право на пай в денежном исчислении.

В первом случае, несмотря на то, что границы владеемого участка не определены, право передаётся по наследству в виде самого этого пая. И если вы хотите определить границы вашего участка, и не потеряться среди таких же владельцев, как и вы, необходимо провести межевание. Для этого необходимо вызвать специалиста кадастрового центра, который и определит границы вашего участка. После этого, вы уже сможете пользоваться определенным участком как собственностью. И иметь право его подарить, продать или завещать.

Как вы понимаете, выделить собственный участок среди множества других таких, не так просто. И чтобы осуществить данную процедуру вам потребуется собрать всех владельцев паёв, это можно сделать при помощи местной администрации или газеты. Администрация в таких случаях, идет навстречу предприимчивым селянам.

После всех этих процедур, из государственного кадастра недвижимости вам потребуется взять выписку о вашем земельном участке. Она, как правило, выдается через две недели после вашего обращения, и абсолютно бесплатно. После того как весь пакет документов у вас на руках, необходимо обратиться в отделение Росреестра вашего района, это необходимо для регистрации права на земельный участок.

Пожалуй, этот процесс займет самое длительное время. Несмотря на долгие ожидания получения свидетельства права собственности, вы получаете ликвидное недвижимое имущество. Которое только по балансовой стоимости может стоить несколько миллионов, а по реальной рыночной цене и того более, все зависит от региона.

Единственным нюансом такого участка является то, что использовать его вы можете только по назначению. И если в свидетельстве указано, что данный участок имеет сельскохозяйственное назначение, то начать капитальное строительство дома или производственного предприятия на нём вы не имеете права. Процедура перевода земель из сельскохозяйственного в другое назначение, требует отдельного детального рассмотрения.

Все данные мероприятия и законные обоснования изложены в Федеральном законе «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними», а порядок регистрации и кадастрового учета в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».

Предлагаем ознакомиться  Экономическая адаптация виды адаптации

Так согласно вышеупомянутому закону «о госрегистрации права» определяется порядок пользования земельным паем, и накладываются ограничения на его использования в таком правовом статусе. И также определены права на пользование в случае выделения границ земельного участка. Также определен порядок действия для выделения данного участка в расширение собственного подсобного хозяйства. А законом «о кадастре» определены порядок и действия по разделению земельных паев и определению границ земельных участков.

Переоформление земельного пая после смерти

Каждый потенциальный собственник должен понимать, что по настоящему в собственность он получит земельный пай только после его государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.

Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.

Совершение указанных действий основывается при наличии определенного пакета документов. Собственник вправе распоряжаться своим объектом, только имея свидетельство доказывающее что он владеет правами на данный участок земли. Значит, понадобится такое свидетельство и именно оно станет ключевым документом на участок.

Помимо данного акта, необходимо составить соглашение. Это договор, заключенный между участниками правоотношения или односторонний договор. Такие обстоятельства зависят от того, на каком основании будет получено право собственности – купля-продажа, дарение или получение преемником доли в активах умершего.

Также потребуется и документ о личности нового владельца. Ведь он должен удостоверить свою личность. В ряде случаев следует еще предоставить документ об оплате государственного сбора — квитанция. Она необходима при составлении дарственной на земельный пай. При приобретении участка и его переоформлении на нового хозяина, требуется сделать запись в договоре, что все денежные средства в полном объеме получены приобретателем.

При наследстве на участок, необходимо обязательно предоставить нотариальное свидетельство и также квитанцию о перечислении сбора.

Это исчерпывающий перечень бумаг. Если они готовы, то можно сдавать их в многофункциональный центр.

Кстати, некоторым читателям может также пригодиться статья про составление договора переуступки права аренды земельного участка по правилам на 2019 год.

Стоимость процедуры напрямую зависит от того, какой способ выбран для изменения владельца. Поэтому, следует указать финансовые особенности каждого из перечисленных способов:

  • При покупке понадобится оплатить только сбор за сам факт переоформления. Он составит 2000 рублей. Более ничего не нужно;
  • При дарении, одаряемый должен будет заплатить пошлину в сумме 2 % от цены за полученный участок. Если стоимость объекта превышает 1000000 рублей, то необходимо отдать всего 0,5%. Расчетной величиной является цена за кадастр, которая отражается в паспорте участка;
  • Если речь идет о наследовании актива умершего лица, то необходимо потратить средства в сумме от 0,5 до 2 % от цены объекта.

Таким образом, при любом варианте, расходы чтобы получить участок в собственность, будут неизбежными.

В зависимости от обстоятельств подачи иска в суд, будет зависеть список необходимых документов. В любом случае – это

  1. Исковое заявление по форме.
  2. Ходатайство, с просьбой вызвать свидетелей, которые вам понадобятся в суде.
  3. Документ об уплате госпошлины.
  4. Документы, что подтверждают обстоятельства, на которых основываются ваши требования. Это могут быть: копия свидетельства о смерти наследодателя; копии свидетельств о браке, рождении, усыновлении (в зависимости от статуса ответчика и наследников); завещание, другое.
  5. Если вы пропустили срок для принятия наследства, нужны веские доказательства уважительности причин, по которым наследник не смог обратиться к нотариусу вовремя. Учтите, Гражданский кодекс не даёт чёткого определения того, какие причины можно считать уважительными.
  6. Документы на земельный пай.
  7. Справка об отказе нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство. Прочие документы, подтверждающие правомерность ваших требований

Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.

Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.

Получение надела

Срок переоформления земельного пая

Получить земельный надел можно несколько способами, каждый из них отличается своими особенностями.

Все основания рекомендуется рассмотреть в отдельности, что позволит больше разобраться в этой области правоотношений.

Основания

Принято различать несколько оснований, в соответствии с которыми можно получить земельный пай.

К ним относятся:

  1. Покупка – при составлении договора купли-продажи можно получить территориальный участок. В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом.
  2. Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
  3. Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.

Получение земельного пая, переданного по наследству, отличается от процесса принятия другого имущества в собственность, поскольку наследование происходит не как часть, а единое целое.

Подтверждением этому положению является статья 1152 ГК РФ, в которой указывается – принимать наследство можно только в полной части.

Из этого следует, что нельзя выбирать, от какого имущества отказаться, а какое принять.

Из этой статьи есть исключение – отдельно получить земельный пай можно только в том случае, если иного имущества у завещателя не имеется, либо пропущено время обращения к нотариусу.

Получение прав

Если имеется правильное оформленное заявление, то не должно возникнуть проблем с получением наследства.

Одно из главных требований к этому документу – его регистрация в нотариальной конторе. Если оно соблюдено, то указанные в нем лица получают права на распоряжение участком.

При этом необходимо учитывать понятие обязательной доли. В соответствии с законодательством, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, родители и супруг, потерявшие трудоспособность, имеют право на получение части наследства, даже если о них нет упоминания в последнем волеизъявлении лица.

Такое положение позволяет защитить граждан, оставшихся без кормильца.

Образец свидетельства о праве на наследство на земельный пай

Если на земельный пай претендует несколько наследников, то ссылаясь на ст.1141 ГК РФ имущество разделяется между наследниками первой очереди в равных долях, или второй и третьей, при условии отсутствия первой очереди.

Соответственно, можно сделать вывод, что оформления такого наследства как земельный пай в частную собственность – процесс длительный. Он требует терпения, времени и знаний.

Но, если вы планируете распоряжаться унаследованным имуществом согласно закону, то вам просто необходимо пройти все этапы этой процедуры.

Один из главных моментов наследования – это определение прав родственников на получение имущества после смерти родственника. Гражданский кодекс регламентирует два типа наследственных прав: по закону и по завещанию.

Законные приемники определяются на основании очередности приемничества. Первыми оформить вступление могут родители, дети и супруги покойного. Наследственное имущество, в том числе и пай, будут разделены поровну между указанными получателями.

Супруга имеет право на получение половины в наследстве, если имущество покойного является совместно нажитым в браке.

При отсутствии основных законных претендентов права на вступление переходят к следующему кругу родственников. Если никто из кандидатов не осуществил принятие, то наследство передается в пользу государства.

Фото 3

Второй тип наследства – это вступление по завещанию. Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания.

Образец подобного свидетельства представлен по ссылке. Оно составляется нотариусом от первого имени. Указываются данные наследника и наследодателя. Перечисляется весь передаваемый список имущества. В списке имущества упоминается и участок земли. Приводится его кадастровый номер, а также оцененная стоимость.

Если есть определенные особенности, то их тоже следует указать в таком свидетельстве. Свидетельство заверяется печатью и подписью нотариуса.

Сколько стоит переоформить земельный пай по наследству

Если такая недвижимость включена в массу активов умершего, гражданин должен получить свидетельство о наследстве у нотариуса. Для этого предусмотрена специальная процедура, которую следует пройти в течение полугода с момента открытия всего процесса.

Когда данный документ уже на руках, то остается отдать его в многофункциональный центр и получить документ о праве собственности. В этом случае, осложнений не возникнет.

Предлагаем ознакомиться  Срок давности взыскания долга судебными приставами

Чтобы получить право собственности, необходимо быть включенным в число преемников. Если же последняя воля не выражена, то получить участок смогут близкие родственники лица.

Для этого им потребуется обратиться с заявлением к нотариусу и открыть процедуру распределения долей. Каждый преемник получит причитающуюся ему долю. После окончания процедуры, выдается свидетельство о том, что гражданин вступил в наследство. Этот документ дает право на регистрацию собственности в МФЦ по указанному выше механизму.

Источник

Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков.

Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.

В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит. Он может выбрать одного наследника или несколько, причем территория может быть поделена поровну, либо на неравные участки.

Нельзя забывать про обязательные доли. Они принадлежат тем, кто не был указан в завещании, но государство не может оставить их без наследства.

К их числу относятся:

  • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • родители или супруг, потерявшие трудоспособность.

Родителей

Фото 3

Для переоформления земельного пая после смерти родителей потребуется посетить нотариальную контору.

Её работник подробно объяснит алгоритм действий и подскажет, что необходимо выполнить на данном этапе.

Правопреемник должен предъявить:

  • свидетельство о смерти родителей;
  • документы, подтверждающие родственные отношения. К ним относится свидетельство рождения.

Владельца

Если земельный пай переходит по наследству от его владельца, то потребуется предоставить копию завещания.

Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу.

Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются:

  • копия завещания;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство смерти.

Ситуации, когда в завещании указывается передача земельного пая, встречаются редко. Проводимая реформа, в результате которой были получены территории, осуществлялась поселковыми советами и отделами районных администраций.

Срок переоформления земельного пая

Тогда это проходило без соответствующей подготовки, поэтому многим гражданам неизвестно о своих правах на пай, они не знаю, как им правильно распоряжаться.

Вследствие того, что отсутствует понимание о ценности объекта, то в завещаниях они указываются довольно редко.

И чтобы осуществить данную процедуру вам потребуется собрать всех владельцев паёв, это можно сделать при помощи местной администрации или газеты. Администрация в таких случаях, идет навстречу предприимчивым селянам. Самым лучшим и выгодным способом разделения паев, является коллективное межевание, таким образом обратившись в кадастровый центр к специалистам, вы сможете существенно сократить стоимость работ по определению границ.

Если такая недвижимость включена в массу активов умершего, гражданин должен получить свидетельство о наследстве у нотариуса. Для этого предусмотрена специальная процедура, которую следует пройти в течение полугода с момента открытия всего процесса.

Когда данный документ уже на руках, то остается отдать его в многофункциональный центр и получить документ о праве собственности. В этом случае, осложнений не возникнет.

Рассмотрим случай, когда завещание отсутствует или признано недействительным. Тогда вступает в действие процедура наследования по закону. Подходит и для случаев, когда в завещании не указаны правопреемники земельных паёв умершего.

Общий порядок, касательно наследования по закону, описан в статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если право на наследование пая доказано, нужно продолжать оформление.

Вам понадобиться:

  • Справка об оценочной стоимости участка. Такой информацией ведает районный Комитет по земельным ресурсам.
  • Документально зафиксированная справка, гласящая что участок не заложен и не находиться под арестом.
  • Справка об отсутствии долгов и просрочек по налоговым платежам (получить можно в налоговой инспекции

Срок переоформления земельного пая

Эти справки можно собрать самостоятельно.

  • Справка о возможности вступления в права собственника и регистрационное удостоверение выдаётся только по запросу нотариуса.

Дело движется к завершению! Об этом говорит собранный полный пакет документов. В таком случае нотариус откроет наследственное дело, в рамках которого проводятся необходимые проверки и перепроверки (факта смерти наследодателя, законности права на наследство и юридические моменты, всплывающие по ходу дела).

После рассмотрения наследственного дела подтверждается право наследования на земельный пай через выдачу соответствующего свидетельства. Получив его, наследник имеет право обратиться в органы регистрации для оформления права собственности на унаследованный участок земли по закону или наследству.

Земельный пай наследуется на общих основаниях, ведь он входит в состав наследства, как и другое имущество. Эта норма описана в 65 главе части 3 раздела V ГК РФ. Теме наследования в законе выделен целый раздел «Наследственное право». Здесь можно найти информацию о наследовании разных видов имущества, и в том числе земельных паёв (ст. ст. 1176, 1177).

Наименее проблемным можно считать вступления в наследство по завещанию. А если завещание соответствует всем требованиям, то, можно сказать, полдела сделано. Если оно составлено по всем правилам и зарегистрировано у нотариуса, то все лица, которые в нём упоминаются, получают право на земельный пай согласно воле наследодателя.

В правиле есть исключение. Касается оно тех случаев, когда в земельном пае присутствует обязательная доля. Согласно закону имевшиеся у него иждивенцы, малолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги имеют право на наследство независимо от того вспоминается о них в завещании или нет. Сделано это для защиты граждан, которые оказались без кормильца.

Такие случаи в наследовании земельного пая являются редкостью. В 90-е годы проводилась земельная реформа, в результате которой жители сельской местности получили в собственность земельные паи. Оформлением занимались поселковые советы, местные администрации. Так как всё это происходило без должной подготовки, то до сегодня, многие просто не знают о своих паях, не понимают, каким образом ими распоряжаться. А если нет понимания ценности этого вида имущества, то нет и завещаний.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на то, что сама процедура практически не сопряжена с трудностями, возникает множество вопросов. На самые частые ответим прямо сейчас.

Срок переоформления земельного пая

Если наследство в 2019 году вы получаете от бабушки, то потребуется собрать такие документы:

  • свидетельство собственности на землю;
  • бумаги, подтверждающие родство;
  • ваш гражданский паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • если имеется, то завещание.

Если вы являетесь гражданином другой страны, то трудностей в получении наследства не возникнет. Достаточно подать нотариусу заявление о том, что желаете принять имущество своего родственника.

Восстановление прав в суде

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:

  • Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
  • Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления. Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства. Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

Вступление в наследство через суд или иные споры – все это всегда вызывает дополнительные сложности и вопросы. На нашем сайте вы можете в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, который подскажет варианты решения сложившейся ситуации.

Как переоформить земельный пай после смерти родителей?

Источник

Владельца

Земельный пай представляет собой часть земли, который находится в частной собственности. Он является разновидностью имущественной собственности, поэтому его можно передавать в пользование в качестве наследства, составив завещание, а также по договору дарения.

Чтобы стать законным владельцем земельного пая, полученного по наследству, важно знать правила переоформления прав собственности. Перерегистрация имущественных отношений в результате наследства регламентируется российскими законодательными актами, а именно гражданским и земельным законами (ознакомиться с текстом ГК можно по ссылке, а с содержанием ЗКздесь).

Предлагаем ознакомиться  Замена прав по истечении срока на трактор

Начало процесса и необходимая документация

Для начала надо посетить нотариуса с целью подтверждения вашего права на наследство. Сделать на протяжении 6 месяцев после официальной даты смерти наследодателя (в юриспруденции эта дата называется открытием наследства). Если не успеть за этот период, то придется заниматься восстановлением срока через суд, то есть обращаться с соответствующим исковым заявлением.

Есть два способа унаследовать земельный пай: по завещанию и согласно закону (если всё сделать в нужные сроки и не доводить до суда).

Чтобы принять наследство понадобятся следующие документы (если наследование проходит по закону):

  1. Свидетельство о смерти наследодателя (предъявляется оригинал копия).
  2. Документы, что подтверждают родственные связи: свидетельство о рождении, заключении или расторжении брака, справка о смене фамилии (предъявляется оригинал копия).
  3. Копия решения суда (если были проблемы с признанием родства и оно устанавливалось в суде).
  4. Если есть завещание, то понадобиться заключение нотариуса о том, что автор завещания не вносил в него изменения при жизни и не отменял его действие.

Наличие свидетельства на земельный пай означает, что участок не был выделен в натуре. Это не может помешает унаследовать его и должным образом оформить земельный пай.

Порядок вступления в наследство

Вступление в наследство осуществляется по общепринятым правилам, значения не имеет какой имущественный объект передается в пользование наследникам. По закону, процесс открытия наследства определяется в период 6 месяцев после смерти завещателя.

Процедура вступления в наследство на земельный пай состоит из следующих этапов:

  • собрать пакет определенных актов;
  • подать обращение в нотариальную контору;
  • получить свидетельство о праве вступить в наследство. Для получения настоящего акта требуется нотариусу проверить законные ли права наследника для вступления во владение земельным паем, а также удостовериться нет ли иных получателей наследия в виде земельного пая;
  • после получения свидетельства о праве на наследство нужно перерегистрировать права собственности, но предварительно нужно обсудить условия межевания границ.

Получить земельный пай от умерших родителей возможно, если они составили завещание, если такого документа нет, то по закону, прямыми наследниками будут дети умерших. В случае, когда в наличии имеется соответствующее завещание, то детям нужно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства. Если умершие родители не составили завещательный акт, то чтобы переоформить земельный пай в собственность, также нужно обратиться к нотариусу.

Наследники должны предоставить нотариусу заявление, в котором будет указано об их желании стать владельцем земельного пая. Кроме данного аспекта,текст заявления должен содержать:

  • основания для становления владельцем земельного пая;
  • информация о потенциальном наследнике;
  • сведения об умерших родителях, которые в наследство оставили земельный пай;
  • информация о земельном пае. Важно указать детально — площадь пая, границы земельного участка и иные данные;
  • дата оформления прошения и подпись наследника.

Для оформления земельного пая, оставленного по наследству от родителей, нужно подать не только заявление, но и пакет определенных документов. Самым важным из них является свидетельство о смерти наследодателя.

Важно!При подаче заявления нотариусу о вступлении в права на земельный пай, необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зафиксирован в налоговом кодексе, сумма оплаты составляет 350 рублей.

Пакет документов

Получение земельного пая по наследству требует предоставления нотариусу, ведущему наследственное дело, заявления и перечня документации.

Оформление прав собственности на земельный пай сопровождается предъявлением документации:

  • акт, подтверждающий факт смерти завещателя;
  • сведения о месте проживания умершего;
  • документ, удостоверяющий личность человека, претендующего на получение земельного пая в наследство;
  • акт о выделении пая;
  • схема картотеки;
  • правоустанавливающие бумаги на земельные участки;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • акты, свидетельствующие, что умерший и наследник связаны родственными узами;
  • бумаги, оформленные специальной комиссией, доказывающие, что ими была проведена независимая оценка участка;
  • сведения об отсутствии или наличии долгов по обязательным платежам.

Если документацию будет подавать представитель наследника, то ему необходимо предоставить дополнительный акт к вышеуказанным — доверенность. Без нотариального удостоверения документ будет считаться недействительным.

Когда наследник предъявляет нотариусу не полный перечень бумаг, то в их принятии будет отказано.

Порядок действий при переоформлении земельного пая, перешедшего по наследству, не отличается сложностью.

Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые можно получить свидетельство собственности. Без его наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.

Чтобы переоформить земельный пай после смерти владельца, необходимо собрать все необходимые документы (список будет приведен ниже).

Этому шагу во всем процессе требуется уделить отдельное внимание, поскольку он зачастую становится причиной, по которой все затягивается на долгое время.

Рекомендуется:

  • быстро собрать пакет документов;
  • после чего проверить наличие каждого в отдельности;
  • только после этого отправляться к нотариусу.

Нельзя забывать, что предоставление заведомо ложных сведений влечет за собой ответственность.

В нотариальной конторе необходимо составить заявление об открытии наследства.

В нем указываются:

  • сведения правопреемника и наследодателя;
  • имущество, переходящее по наследству и другие положения.

Оно оформляется под контролем нотариуса, поэтому проблем не возникнет.

Важно, что за его составление потребуется выплатить государственную пошлину. Чек также прилагается к пакету документов, он выступает в качестве подтверждения оплаты.

Обращение к нотариусу

Как переоформить земельный пай по завещанию? Для этого первым делом потребуется посетить нотариальную контору.

Это необходимо для подтверждения собственных прав на участок земли.

Если наследование происходит по закону, то с собой нужно иметь документы, выступающие подтверждением степени родства.

В качестве такой документации, как правило, предъявляют свидетельство рождения или заключения брака.

Если же наследование происходит по завещанию, то необходимо посетить ту нотариальную контору, в которой оно было составлено.

Это нужно для того, чтобы поставить отметку, подтверждающую тот факт, что наследодатель не изменял и не отменял действие оформленного завещания.

После посещения нотариуса потребуется собрать пакет документов. Сразу отметим, что часть из них может быть получена только по запросу нотариальной конторы, другие вы должны предъявить самостоятельно.

Одним из этапов оформления земельного пая в наследство является:

  • процедура оценки стоимости участка;
  • получение справки, выдаваемой правопреемнику местным Комитетом земли.

Для этого не потребуется запроса нотариуса.

Самостоятельно нужно получить справку, выдаваемую налоговыми органами, о том, что отсутствует просрочка выплат по налогам, отсутствуют аресты или запрещения на распоряжение паем.

Образец договора дарения земельного пая 2019 года позволит составить документ правильно.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Образец заявления смотрите здесь.

Чтобы переоформить земельный пай, переданный по завещанию, нужно собрать пакет документов:

  • свидетельство о смерти лица;
  • ксерокопия оставленного завещания (предварительно её необходимо заверить у нотариуса);
  • документы, подтверждающие права наследодателя на владение участком;
  • регистрационное удостоверение (его выдача осуществляется только по запросу нотариуса);
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов и невыплат по участку;
  • справка об оценке территории.

Могут ли отказать?

Компетентный орган Росреестр не все заявления о регистрации принимает к рассмотрению, а также не все сделки по смене имени собственника регистрируются. Уполномоченные лица регистрационного учреждения могут отказать заявителям, но для этого им нужны определенные причины.

Основания для отказа в регистрации земельного пая, полученного по наследству:

  • предъявление не полного перечня обязательных бумаг. В таком случае, чтобы оформить право собственности на участок, необходимо собрать недостающие акты и вновь подать прошение в Росреестр;
  • у заявителя нет достаточных оснований для перерегистрации прав собственности. Например, его имя не указано в завещании или завещательный акт еще не вступил в силу.

Работники Росреестра в течение 5 дней (рабочих) предоставляют наследнику отказ в письменном виде, где обязательно указывается основание. В случае выдачи отказа наследник не имеет законных прав распоряжаться переданным ему по наследству участком.

Важно!Если сотрудники регистрационного учреждения отказали в перерегистрации владельческих прав на наследство, то уплаченная ранее госпошлина не подлежит возврату.

Наследование земельного пая

Оформление наследства на земельный пай сопряжено с рядом особенностей, и отличается от процедуры принятия в собственность иного имущества только в том случае, если наследуется не как часть единого целого. Есть правило, которое гласит, что наследство можно принять только целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Переходит ли земельный пай по наследству?

Земельный пай тоже может быть передан по наследству. Однако так как этот тип участка относится к общему массиву, передавать его в порядке наследования можно не сразу.

Изначально следует провести общее собрание. На нем обязательным является присутствие всех участников долевой собственности. Далее следует организовать процедуры по межеванию территории участков. После этого останется поставить землю на учет в государственных органах и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

И как только человек станет собственником участка земли, он сможет им распоряжаться как угодно, в том числе и передавать в установленном порядке наследования.