Как выглядит образец

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке:

  • Гидрологические ресурсы;
  • Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
  • Рельефные особенности местности;
  • Расположение сетей коммуникаций;
  • Местоположение транспортных развязок и узлов;
  • Граничные точки земельного участка;
  • Возведенные на участке сооружения.

https://www.youtube.com/watch?v=pxj436fcHB4

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности.

Обычному человека не всегда легко читать карту, которая усеяна условными обозначениями, понятными только специалистам. На топографическом плане будут отображены:

  1. границы участка земли и объекты, которые располагаются в непосредственной близости;
  2. инженерные сети (газопровод, линии электропередач, водопровод, кабели связи и т. д.);
  3. строения, находящиеся на местности;
  4. водные ресурсы (водоемы, реки, ручьи, источники, другие объекты);
  5. рельеф;
  6. зеленые насаждения (отмечаются не для всех видов топосъемки);
  7. дороги.

Все объекты имеют общепринятые условные буквенные и графические обозначения, они могут отмечаться на карте разными цветами. На плане всегда обозначается роза ветров, кресты с подписанием координат, рамка в которой указываются — адрес объекта, масштаб, данные СРО, дата выполнения, специалисты которые выполняли работу и печать организации.

Посмотреть примеры Образцов топографических съемок.

Топографическая съемка земельного участка: Видео

Комплекс работ, при которых создаются подробные карты и планы местности, называется топографической съёмкой или сокращенно — топосъёмка. При проведении топосъёмки и ее дальнейшей обработке получают координаты точек и их высоты, по которым в дальнейшем вычерчивается сама топосъёмка. Такая съёмка может быть получена посредством измерений на местности геодезическими инструментами, а так же или с помощью летательных аппаратов по полученным изображениям (Космическая или аэрофотосъёмка). В последнее время топографические работы заметно облегчились в связи с появлением геодезических GPS ГЛОНАСС приемников.

По назначению съёмки делятся на высотные, плановые и комбинированные. При плановой съёмке полученная карта не учитывает рельеф местности и применяется в основном на территориях с небольшими уклонами.Для генеральных планов, ландшафтного дизайна, вертикальной планировки, проектирования для строительства и других работ применяется вертикальная съёмка (тахеометрическая).

Съемка земельного участка образец

Для отображения на плане результатов топографической съёмки, также как и для любых других карт, применяются условные знаки. Условные знаки являются едиными для всей России и навык их читать основное условие для работы с материалами топосъёмки. Их виды, способы применения, некоторые примеры описаны в статье: Условные обозначения на топосъёмке

Масштаб

Масштаб — это отношение изображённого на плане объекта к реальному размеру на местности . Топографическая съёмка земельного участка выполняется в разных масштабах:

  • крупный (1 : 5000; 1 : 2000; 1 : 1000; 1 : 500; 1:200, в 1 сантиметре плана 50, 20, 10, 5, 2 метров на местности)

  • мелкий масштаб (1 : 25000; 1 : 10000 и еще мельче, 250, 100 метров).

Для разработки сложных или технически уникальных объектов проекты могут быть выполнены в любом другом удобном масштабе. Топосъёмка, особенно самых крупных масштабов, (таких как 1:1000 или 1:500) — это один из самых востребованных и необходимых видов топографо-геодезических работ. Так же на основе выполненной с применением компьютерных технологий топографической съёмки можно создать ЦММ и ЦМР (цифровая модель местности и ее рельеф). Для проектирования в основном используют съёмку масштаба 1:500, а для ландшафтного дизайна или благоустройства требуется масштаб 1:200

Одинаковая разность высот между соседними горизонталями, образованными секущими поверхностями через определенную высоту. Для проектирования, как правило, используют сечение 0.5 метра. А сечение 0.25 метра используют для ландшафтного дизайна или благоустройства.

Государственный учёт в кадастре недвижимости проводится в местной системе. В Московской области это система координат МСК-50, поэтому топографические съёмки, как правило, выполняются в этой системе.В Российской Федерации принято использовать Балтийскую систему высот.

Топографической съемкой могут заниматься лишь геодезисты и кадастровые инженеры, прошедшие квалификационный экзамен и получившие соответствующий аттестат.

Выбирая, где взять топографическую съемку земельного участка, заказчик должен исходить из наличия у экспертной организации или частных геодезистов:

  1. Свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов застройки. Такое свидетельство выполняет функцию лицензии на проведение топографических работ. Оно выдается саморегулируемой организацией лиц, осуществляющих работы по инженерным изысканиям.
  2. Квалификационного аттестата кадастрового инженера и удостоверений о повышении квалификации, подтверждающих возможность проведения работ по инженерным изысканиям в строительстве.
  3. Свидетельства о членстве в СРО. Членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров – обязательное условие законной деятельности. Без этого выполнение кадастровых и топографических работ недопустимо.
  4. Свидетельств о поверке топографических приборов. Наличие таких свидетельств не обязательно, однако поверка позволяет рассчитывать на точность сведений.

Услугу можно заказать по телефону либо в офисе геодезиста. Большинство авторитетных геодезических организаций используют информационные ресурсы, поэтому есть возможность заказать топосъемку земельного участка онлайн. И все же без личной встречи, подписания договора, составления технического задания и прочих коммуникаций с экспертом не обойтись.

Топосъемка – это комплекс мероприятий, в результате которых специалисты получают сведения, необходимые для создания проекта и другой документации на объекты недвижимого имущества.

Съемка земельного участка образец

В этой статье мы подробно расскажем вам о том, как делается топографическая съемка земельных участков, для чего она нужна и что получает собственник участка.

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

Топосъемка – обязательный этап работы любой геодезической компании. По итогам съемки подготавливаются документы, как в электронном, так и в бумажном виде. На готовом плане отмечаются горизонтали и высотные отметки земельного участка.

С помощью топографической съемки:

  • устанавливают географические границы;
  • подготавливают строительные площадки;
  • определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Можно ли сделать топосъемку самому? Нет, самому это сделать не получится. Даже для того, чтобы расшифровать все показатели топографической карты, обычному человеку потребуется научно-технический словарь.

Нужна ли топосъемка маленького участка в несколько соток? Скорее да. Дело в том, что площадь здесь не является определяющим фактором. Топосъемку осуществляют на крупных и малых участках.

Наличие инженерных сооружений также не является серьезным препятствием для анализа рельефа участка. Геодезические работы проводят, основываясь на техническом задании и данных, взятых из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.

Они являются необходимой частью процедуры межевания наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

  • В населенных пунктах;
  • На участках стройки;
  • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

  • Перпендикуляров;
  • Створов;
  • Линейной засечки;
  • Полярных координат;
  • Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории.

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Построение

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Съемка земельного участка образец

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  • Капитальные постройки;
  • Ограды;
  • Колодцы;
  • Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Подобным образом на плане отображаются:

  • Границы пашен;
  • Контуры леса;
  • Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
  • Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов.

Многие люди, задумав приобрести земельный участок для дальнейшего строительства дома, гаража или любго другого объекта не знают даже о том сколько, а самое главное какие документы потребуется собрать, чтобы получить разрешение на строительство нужного объекта.

Съемка земельного участка образец

Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топографическая съемка, т.к. на ее основе в дальнейшем, при необходимости, разрабатываются другие геодезические документы.

В этой статье мы приведём подробную информацию о топографической съемке и рассмотрим ее значение в современном строительстве.

Что делать после получения документа на руки?

Топографическую съемку участка может делать только квалифицированный инженер-геодезист, который состоит в организации с нужными лицензиями и допуском СРО. Правильно составленный и заверенный документ имеет юридическую силу, поэтому может использоваться по назначению.

Предлагаем ознакомиться  Расчет процентного изменения числа онлайн

Самостоятельно можно выполнить самую примитивную топографическую съемку с помощью подручных средств (например, обычной или лазерной рулетки, деревянных кольев, веревок, строительного уровня),возможно использования для решения простых задач, в целом такие методы очень сомнительны т.к. без использования специализированного оборудования и программного обеспечения, точность и качество пострадают очень сильно.

Если в компании “ГЕОМЕР ГРУПП” заказывается услуга “под ключ”, то согласованием с государственными организациями занимаются наши специалисты. В остальных случаях после получения документов этим вопрос занимается сам клиент.

Стандартно согласование проводится со службами:

  • газа;
  • водопровода;
  • теплосети;
  • связи;
  • электросетей;
  • другими коммунальными службами.

Узнать как проходит согласование можно из статьи: Согласовании топосъемки с эксплуатирующими организации в Москве и области.

Самостоятельное согласование обойдется немного дешевле, но займет больше времени.

При заказе топографической съемки в компании “ГЕОМЕР ГРУПП” вы получаете гарантии на проведенные работы. В документах исключены ошибки, поскольку наш коллектив состоит только из инженеров с безупречной репутацией и опытом работы более десяти лет. Все они имеют соответствующие лицензии и допуски.

Работы гарантированно выполняются в точно указанные сроки, а все условия четко прописываются в договоре. У нас нет скрытых наценок, стоимость конкретного вида работ указывается в общедоступном прайс-листе. Цена, указанная в договоре, не может меняться. Консультации проводятся бесплатно.

Топосъемка – дело рук квалифицированных специалистов с высшим профильным образованием и специфической квалификацией. Однако в интернете немало советчиков рассказывают, как сделать самому топографическую съемку земельного участка, хотя это невозможно даже теоретически. Если есть сомнения, напомним:

  • право осуществлять топосъемку имеют лишь лица, получившие квалификационный аттестат и свидетельство о допуске к таким работам;
  • в процессе топосъемки используется специфическое оборудование и сложнейшее топографическое программное обеспечение, управлять которым без специальных навыков невозможно;
  • по результатам топосъемки составляется топографический план, создать который без специальных знаний в картографии и геодезии не получится;
  • топографический план подлежит согласованию в эксплуатирующих организациях, но без представления необходимых сертификатов и допусков оно попросту невозможно.

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Топографическая съемка

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  1. Тяжелый молоток.
  2. 1,5-метровые колья из дерева.
  3. Строительный уровень или лазерная указка.
  4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Порядок проведения

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Как проводят топографическую съемку?

Для проведения топосъемки всегда используются специальные приборы:

  • современные электронные тахеометры;
  • GPS-приемники;
  • оборудование, позволяющее снимать участок с высоты.

Топографическая съемка: что это, как сделать своими руками

Данные, полученные в результате топографической съемки, сопоставляются с информацией со спутника.

Заказывая услугу в непроверенной организации, существует большой риск нарваться на инженеров-мошенников. Документы будут составлены с нарушением правил, воспользоваться ими не удастся, а деньги будут потрачены.

Мошенник использует следующие измерительные приборы:

  • простую рулетку;
  • фотоаппарат;
  • две рейки, скрепленные в виде буквы “А”, с расстоянием 1 м (полевой циркуль);
  • автомобильный GPS-навигатор;
  • смартфон (при этом другого оборудования нет в наличии).

Мобильным телефоном геодезист может пользоваться, поскольку на нем обычно устанавливается специальное приложение. Но все измерения обязательно проводятся с помощью профессионального геодезического оборудования.

Мошенники иногда даже отказываются проводить этап полевых работ, сообщая что уже все снимки сделали со спутника. Следует знать, что таким образом топографическая съемка не проводится. Так же бывает что используют специализированные приборы и оборудование, но человек абсолютно не квалифицирован, соответственно после обработки данных после измерений, большие расхождения, неточности, неправильно составленный план и т.д.

О других признаках мошенничества подробно рассказывается в статье “7 признаков мошенничества кадастровых инженеров”.

Топографический план понадобится, если:

  1. На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
  2. Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
  3. Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
  4. Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
  5. Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
  6. Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

Топографическая съемка: что это

Весомым поводом для проведения топографической съемки также могут стать:

  • инвентаризация коммуникационных сетей;
  • получение порубочного билета;
  • вычисление объема строительных и земляных работ;
  • перепланировка ландшафта;
  • экологические исследования.

Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

Топосъемку следует начинать только после получения разрешения в Управлении градостроительства и архитектуры. Если топографическую съемку осуществляют для подготовки земли к межеванию, то обязательно следует оповестить об этом собственников соседних участков. Технический план должен быть также одобрен специалистами и владельцами.

На участке проводят следующие работы:

  1. Устанавливают координаты ЗУ;
  2. Создают геодезическую систему;
  3. На точках, которые определены заранее, фиксируют специальные знаки;
  4. Производят замеры земельного участка;
  5. Осуществляют поиск инженерных коммуникаций;
  6. Делают фотосъемку объекта.

Это стандартный план. Он может быть дополнен планировкой горизонталей и вертикалей строительной площадки, расчетом объема работ.

Далее полученные сведения записывают на электронный носитель. Все выявленные капитальные объекты фиксируют на карте. Ее масштаб разработчики и владелец участка определяют вместе.

Но это конечно далеко не все. Пожалуй, самой важной стадией геодезических работ является их анализ и обработка полученных данных. На это уходит обычно несколько дней.

Многие полагают, что топографическая съёмка участка требуется только строительным фирмам, поставщикам электричества, газа, воды и другим организациям, сталкивающимся с необходимостью возведения тех или иных сооружений. Но это далеко не так. Топосъёмка участка важна для всех, кто имеет в своей собственности даже небольшой земельный участок площадью, скажем, в 50 м2.

  • Подведения к земельному участку любых видов инженерно-технических коммуникаций, включая водо- и газопровод, электричество, теплосеть или телефонную связь;
  • Перепланировки коммуникаций;
  • Для подготовки документации, чтобы получить разрешение на строительство дома;
  • Для покупки/аренды земельного участка.
  • Для суда и решения судебных споров
  • Разработка проекта строительства/реконструкции здания на участке;
  • Привязка к местности строящегося объекта;
  • Проведение земляных работ (например, для вычисления точного объёма предстоящих работ);
  • Ландшафтный дизайн (можно отнести к земельным работам).

Рассмотрим подробней некоторые пункты перечисленные выше, которые чаще всего пользуются спросом у строителей.

Существует огромный спектр целей, для чего нужна топографическая съемка земельного участка. Это и составление кадастровых карт, генеральных планов, планов крупных промышленных предприятий и инфраструктурных проектов, автодорог, станций метро, масштабной жилищной застройки и так далее.

Но топосъемка может потребоваться и рядовым гражданам, в частности для:

  1. Постановки земельного участка на первичный кадастровый учет. Съемка позволит составить подробный кадастровый план с указанием границ участка, определением его площади и вынесением в натуру межевых знаков.
  2. Газификации. В результате создается план участка, на основе которого осуществляется проектирование газопровода. На нем отображается система газопровода, которая впоследствии утверждается в обслуживающей организации. Такие ситуационные топографические планы создаются и при проектировке иных инженерных коммуникаций.
  3. Градостроительного плана. Топографическая съемка для градостроительного плана земельного участка потребуется, чтобы получить разрешение на строительство. На плане отображается участок в необходимом масштабе вместе с буферной зоной вокруг него, согласованными инженерными коммуникациями и кадастровыми границами землепользования.
  4. Перепланировки или межевания земельного участка. В этом случае топосъемка позволяет составить подробный план участка, определить его нормативные границы либо разделить на несколько равных частей. При этом стоит понимать, что такое межевание и топосъемка, в чем разница между ними. Это совершенно разные понятия: если межевание – геодезическая процедура по определению границ участка, то топосъемка – способ определения границ в рамках межевания.
  5. Ландшафтного дизайна. Одна из разновидностей высокодетализованной съемки, на которой отображаются все вертикальные элементы, древесные насаждения, строения, коммуникации и прочие важные детали.

То, сколько стоит топографическая съемка земельного участка, зависит от множества факторов:

  • площади земельного участка – базовая ставка за исполнение топографических работ привязывается к стоимости за 1 га;
  • степени застройки участка – чем больше на участке строений, тем сложнее работа и выше стоимость;
  • сезона проведения съемки – в холодное время года применяются повышающие коэффициенты;
  • целей съемки – они определяют степень точности и подробности плана: чем она выше, тем дороже услуга;
  • необходимости отображения инженерных коммуникаций – все они требуют согласования, что влечет дополнительные расходы, повышая окончательную стоимость топографических работ;
  • рельефа участка – чем он проще, тем меньше измерений и ниже цена.

Вознаграждение специалиста определяется на основе сметы проведенных работ. Конечная цена определяется для каждого случая индивидуально, на основе тщательного анализа. В зависимости от региона и целей съемки она может составить от 10 до 40 тыс. рублей.

Топографическая съемка (план) земельного участка: ответы на все вопросы тут!

Предварительно готовится проект межевания участка на бумажном носителе, основанный на выписке из сведений ГКН. Этот проект составляет кадастровый инженер.

Предлагаем ознакомиться  Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментам: образец заявления в прокуратуру, суд

Непосредственно геодезические работы называют «полевыми», то есть проводящимися на местности. Данные работы основаны на применении высокоточной техники – GPS оборудовании, которая сводит погрешности замеров при межевании практически к нулю. На основании замеров определяют поворотные точки, в местах нахождения которых устанавливают колышки. Аппаратура выдаёт точные координаты каждой точки, которые вносятся в специальный протокол.

На основании аэросъёмки и проведённых замеров, кадастровый инженер составляет необходимый вид межевого плана ЗУ.

При зонировании территории застройки, геодезическая съёмка незаменима для разметки зданий и сооружений, а также – иных архитектурных и градостроительных работ, предусматривающих точность планирования и проектирования зон застройки.

Ознакомиться с подробной инструкцией по межеванию можете в этой статье.

Съемка земельного участка образец

Вот так выглядит кадастровый план ЗУ

На геодезическом плане выделяют:

  • площадь ЗУ, его периметр и конфигурацию;
  • поворотные точки и их координаты.

Геодезический план носит общее назначение, которое называется геоподосновой. Впоследствии на его базисе формируется кадастровый план, ориентированный на требования ГКН. Геоподоснова выполняется в масштабе 1:500.

Геосъёмка ЗУ выступает в качестве основы для многих видов кадастровых и строительно-архитектурных работ. За счёт использования спутниковой съёмки обладает высокой точностью замеров.

Еще больше полезной информации о межевании земельных участков вы найдете в нашем разделе.

Для чего нужна топографическая съемка?

Геодезисты, кадастровые инженеры и все, кто делает топосъемку земельного участка, должны придерживаться определенного порядка ее проведения, который зависит от вида съемки, ее целей, масштаба и прочих особенностей. Но все же ГКИНП-02-033-82 позволяет выделить общий порядок проведения топографической съемки.

Процедуру можно разделить на три этапа:

  1. Подготовка. Она начинается с момента обращения собственника или иного заинтересованного лица к геодезистам. Между ними заключается договор, формируется техническое задание, прорабатываются особенности ситуации, собирается пакет документов, на основе кадастровой информации составляется предварительный топоплан. На этом же этапе оформляется разрешение на проведение топографических работ в местном градостроительном департаменте, согласовывается местонахождение наземных и подземных коммуникаций.
  2. Полевые работы – проведение топографических мероприятий на местности. Специалисты обследуют участок, выбирают опорные пункты съемочного обоснования, рассчитывают высоту геодезических сигналов, проводят и фиксируют результаты измерений.
  3. Камеральная обработка информации. Этот этап определяет результаты топосъемки. Геодезисты обрабатывают собранные данные, строят цифровую модель местности, прорисовывают план с нанесением рельефа и подземных коммуникаций. Затем осуществляется согласование плана и только после этого отчет направляется заказчику.

Теперь разберемся, как выглядит топографическая съемка земельного участка.

Результатом любой топографической съемки, независимо от ее вида и методики проведения, является топографический план. Он представляет собой уменьшенный и обобщенный схематический план местности, который обеспечивает максимальную точность переноса поверхности земного эллипса на плоскость карты. Ниже можно посмотреть образец плана, но сначала рассмотрим его основные элементы:

  • Графическая часть. Основа плана, на которой, согласно §13 ГКИНП-02-033-8, должны быть отражены населенные пункты, отдельные строения, промышленные и иные объекты, дорожная сеть и инфраструктурные сооружения, рельеф местности, растительность, грунты и так далее.
  • Математическая основа. Это совокупность критериев, по которым определяется взаимосвязь между графической частью и реальным земельным участком. Речь идет о геометрическом отображении математических законов, измерении координат и прочих особенностях. Сюда входит масштаб, проекция, координационная сетка, обоснование и так далее.
  • Условные обозначения. Знаки, кратко обозначающие объекты на плане, вид растительности, грунта или рельефа, высоты, дороги и все что не обязательно подробно указывать на карте.
  • Дополнительные данные: адрес участка, используемая система высот и координат, исполнитель полевых и камеральных работ и прочее.

Далее предлагаем разобраться, где получить топографический план земельного участка.

Сначала обязательно заключается договор между заказчиком и компанией, предоставляющей геодезические услуги.

На начальном этапе инженер-геодезист анализирует исходную документацию, проверяет ее на подлинность. Далее изучаются объекты топографической съемки, разрабатывается техническое задание (ТЗ), подбирается масштаб будущего чертежа.

При необходимости получается разрешение на проведение геодезических работ.

Полевой этап

После согласования ТЗ устанавливается дата выезда геодезистов на участок. На местности проводятся следующие работы:

  1. Производится осмотр территории(рекогносцировка)
  2. Проводятся измерения.
  3. Производится привязка координат на местности. Закладка реперов если потребуется
  4. Определяется наличие на местности инженерных сетей.

В зависимости от назначения топосъемки она может дополняться и другими этапами.

Топографическая съемка сроки

Все данные, полученные в результате полевых работ, переносятся на карту с заранее согласованным масштабом. С помощью специального программного обеспечения создается цифровая модель, затем ее также переносят на бумажный носитель.

Чертеж представляет собой графическую составляющую документа.

Итоговый этап

На последнем этапе инженер-геодезист составляет текстовую часть документа: вписывает адрес места проводимых работ, заполняет рамку с данными.

Готовый документ с печатями и подписями выдается заказчику.

08:41 11.05.17

Многие люди, задумав приобрести земельный участок для дальнейшего строительства дома, гаража или любго другого объекта не знают даже о том сколько, а самое главное какие документы потребуется собрать, чтобы получить разрешение на строительство нужного объекта.

Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топографическая съемка, т.к. на ее основе в дальнейшем, при необходимости, разрабатываются другие геодезические документы.  

Содержание

Топографическая съемка – важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по геодезическим изысканиям.

Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, инженерно-техническое сооружение, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительной съемки строительного участка.

Топографическая съемка документы

Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует во всех странах.

Простыми словами, топографическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу или в компьютер.

) и под ним (подземные коммуникации – кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности.

Топографический план может быть реализован в различных масштабах в зависимости от целей проведения геодезических изысканий. Чем больше масштаб плана, тем точнее информация о земельном участке и тем большее количество объектов отображается на карте. Крупномасштабные топопланы требуют больших временных и трудозатрат на реализацию, а потому имеют более высокую стоимость.

В настоящее время широко используется планы масштаба 1 к 200 или 500 (1:200, 1:500). Этого достаточно для отображения на карте мелких объектов, вплоть до оград или зелёных насаждений. Данные масштабы выбираются для выполнения различных строительных работ.

Стоит отметить, что топографическая съёмка земельного участка бывает нескольких видов (их больше десятка). Каждый вид характеризуется детализацией (точностью), методикой выполнения и задействующимся в процессе съемки оборудованием (от фотоаппарата до спутников). Вот виды наиболее востребованных топосъемок, которые чаще всего могут использоваться:

  • Теодолитная съемка (применяется теодолит);
  • Мензульная съемка (используется кипрегель и мензула) на данный момент не используется в топографической съемке;
  • Тахеометрическая съемка (используется тахеометр) самый востребанный способ
  • Аэрофотосъемка (съемка с применением средств авиации);
  • Спутниковая съемка (используются специальные спутники с мощным фотооборудованием на борту);
  • Лазерное сканирование и т.д.

Показать содержание

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

  • Узнать что такое межевание можно в этом материале.
  • Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
  • Требует последующей обработки и проведения расчётов, на основании которых составляется непосредственно топографический документ с пояснениями.

Топографическая съемка мошенники

Заказчику выдаётся в виде межевого плана (топографический план земельного участка), выполненного в виде карты-схемы ЗУ, с приложениями в виде текстового материала.

В зависимости от целей проведения процедуры различают разные виды межевых планов. Масштаб выполнения обычно составляет 1:1 200 или 1: 1 500.

В соответствии с особенностями заявки на съёмку, может изменяться, ориентируясь на законодательные нормативы.

Выполняется современным DPS (спутниковым) оборудованием, что сводит погрешности к минимуму. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах, участки под строительство жилья допускают погрешности при межевании – до 5 см.

Иные виды съёмки не могут позволить такой точности и допускают произвольность установления границ и определения местоположения объектов на участке, что не соответствует установленным законодательством нормативам. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка, которую сложно исправить.

Получить консультацию строительного юриста

Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.

Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.

Топографическая съемка этапы

Важно, чтобы полученный план соответствовал всем предъявляемым требованиям, из-за которых было необходимо проведение топосъемки, в противном случае документы не будут иметь юридическую силу.

Все документы действуют на протяжении 3 лет. В последующем геодезические мероприятия, при необходимости, повторяют. Если показатели ЗУ остались неизменными, специалисты составляют акт о достоверности. При существенном изменении ландшафта топографический план становится недействительным.

Оставьте свой номер телефона прямо сейчас и мы свяжемся с Вами.

Нажимая кнопку «ПОЛУЧИТЬ», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных

Срок действия

Официально срок действия топографической съемки земли составляет 2 года. Но здесь есть некоторые нюансы:

  • если в течение установленного законом срока на участке не происходили никакие изменения или они были незначительны, то заново топосъемку делать не обязательно;
  • если рельеф неожиданно или в течение двух лет постепенно изменился более чем на 35 %, появились новые объекты или изменили свою конфигурацию, то все замеры проводятся заново и составляется новый документ.

Топографическая съемка старт работ

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года, о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97. Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно: достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

Предлагаем ознакомиться  Протокол собрания образец ворд

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35%.

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Стоимость

Цена топографическая съемки земельного участка рассчитывается на основе сметы на инженерные изыскания и зависит от многих факторов. Основные факторы, влияющие на стоимость топосъёмки:

  • Площадь территории. Цена топосъёмки обычно рассчитывается за гектар площади

  • Застроенность территории. Стоимость работ меньше на незастроенной территории

  • Сезонность работ. В зимний период применяется повышающий коэффицент

  • Рельеф территории. Самая дешевая топосъёмка земель сельскохозяйственного назначения. Это связано со спокойным рельефом местности и отсутствием других усложняющих факторов.

  • Залесенность. Самый дорогой вид работ — подеревная топографическая съёмка, при которой снимается каждое отдельное дерево с указанием его характеристик.

  • Подземные коммуникации. При их наличии и особенно необходимости согласовании их прохождения с эксплуатирующими службами заметно возрастает стоимость работ. Расходы на согласование составляют значительную часть стоимости топосъёмки. Зависят от стоимости услуг каждой конкретной эксплуатирующей службы ( теплосеть, службы газового хозяйства, электросети, связь и т.д.)

Стоимость топосъёмки частного земельного участка в Московской области составляет примерно от 5 000р. до 20 000р. Некоторые организации рассчитывают ее исходя из площади участка, но так как разница в объемах работ на частном земельном участке незначительна, большинство предприятий применяют фиксированные цены и заключают типовые договора на проведение данного вида работ.

Как правило при выполнении топосъёмки частного земельного участка не проводят согласования с эксплуатирующими службами, для подтверждения правильности нанесения подземных коммуникаций, так как это может привести к значительному увеличению стоимости работ. Поэтому собственнику земельного участка, при наличии на его участке подземных коммуникаций, перед началом строительства желательно согласовать топосъёмку своего участка в соответствующих службах.

Также необходимо обратить внимание на комплект документов, получаемых после проведения топографической съёмки земельного участка. Он должен содержать копии действующих лицензий или свидетельств о членстве в СРО (саморегулируемой организации), обзорный или ситуационный план масштаба 1:2000 — 1:10 000 (для определения местоположения участка) и обязательно электронный вариант топосъёмки.

Цена топографической съёмки более крупного площадного объекта, лесного участка с необходимостью подеревной съемки или объекта, расположенного в сильно застроенной городской черте, может быть определена только после анализа предстоящих объемов работ. Как правило такая работа оценивается на основании сметы или цен, сложившихся для этого региона.

Желание сэкономить часто приводит к плачевным результатам: топосъемка проводится некачественно, компанией без лицензий и допусков, или документы, составленные на основе полевых работ, не соответствуют общепринятым стандартам (также в них могут быть допущены грубые ошибки). В результате услугу приходится заказывать заново, и заказчик понесет дополнительные непредвиденные расходы.

Кроме того, на основе топосъемки составляется ряд других документов (Различные проекты, ГПЗУ и т. д.), а их переделка обойдется потом в разы дороже.

Подробнее о том, почему не нужно экономить, рассказывается в статье о стоимости топосъемки в Москве и Московской области.

Минимальная стоимость услуги составляет 10 тыс. рублей. Точная цена будет названа после оценки масштабов топосъемки геодезистом. Она зависит от:

  • площади надела;
  • особенностей рельефа;
  • удаленности от населенных пунктов и проезжей части;
  • сложности проведения работ;
  • наличия коммуникаций или застроек;
  • необходимости согласования с госорганами.

Оставляйте заявку на консультацию, чтобы узнать о стоимости более подробно.

Заключение

Подытоживая сказанное, еще раз обращаем внимание на основные моменты:

  • топосъемка – это комплекс инженерно-геодезических работ, направленных на точное отображение участка земной поверхности на плоскости карты;
  • спектр целей, для которых может проводиться съемка, огромен – от кадастрового учета участка до получения разрешения на застройку;
  • выполнять такие работы могут лишь квалифицированные инженеры, получившие допуск СРО;
  • топографический план должен соответствовать требованиям ГКИНП-02-118 и ГКИНП-02-033-82 и быть согласован в эксплуатирующих организациях.

Топографическая съемка является источником точных сведений о земельном участке. Благодаря ей профессионалы, административные органы и сам владелец ЗУ смогут оценить общее состояние выделенных территорий. Это позволит избежать проблем при продаже объекта недвижимости, изменении дизайна и ландшафта, прокладке и реконструкции коммуникаций.

Геодезическая съемка – этап, без которого не обойтись. Отказ от ее проведения влечет за собой проблемы с оформлением кадастрового паспорта и иной документации, без которой легально построить дом невозможно. Параметры съемки должен определять специалист. Их, как и данные об изменениях, обязательно вносят в вышеуказанные бумаги.

Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.

Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации, так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.

Где применяется?

В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для земель различных категорий, а также – при проведении строительных и архитектурных работ.

Только после того, как были проведены геодезические работы при межевании земельных участков, допускается провести требующиеся расчёты и согласовать фактическое местоположение ЗУ. Работы основаны на регламенте Федерального закона 122-ФЗ, а также – опираются на нормативы:

  • СниП 11-04-2003;
  • СП 11-106-97;
  • Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 585 от 31.12.09 г.;
  • Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.

Проводится специалистами геодезической компании, в сопровождении кадастрового инженера, от которого таковые получают техническое задание, и которому передают полученные сведения.

Кадастровая съемка земельного участка — это разновидность кадастровой деятельности, которая заключается в получении данных от геодезистов, последующей их обработке и передаче полученных и обработанных сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это понятие следует применять к полноценному процессу кадастровых работ, которое состоит из трёх этапов:

  • предварительное планирование;
  • геодезические работы на местности;
  • камеральные работы.

Соответственно, геодезические замеры составляют лишь часть обозначенной кадастровой деятельности. Но учитывая совокупность значимости таковых, термин кадастровая съёмка допускает применения в том же контексте, несмотря на расширительные функции применения.

Эти и иные ситуации опираются на сведения, полученные в результате геодезических работ. Кроме обозначенного, геосъёмка требуется при оформлении градостроительного проекта – для формирования зон застройки. Посмотреть инструкцию по заполнению ГПЗУ можно в другой нашей статье. Ни один вид измерительных работ не представляет альтернативы в перечисленных ситуациях.

Где делают?

Обращаться следует в геодезическую компанию, по месту расположения объекта недвижимости. Требуется выявить наличие лицензии на обозначенный вид работ.

Подобные компании оказывают работы, связанные с землей: кадастровый учет, межевание, геодезия.

Если в населённом пункте отсутствует данный вид услуг, обратиться можно в отделение кадастра и картографии, подав заявку на межевание.

Стоимость

Цена услуг зависит от региона и обслуживающей компании. Так же повлиять на стоимость межевания могут категория ЗУ и его целевое назначение.

образец топосъемки 1

Если геодезические работы оцениваются отдельно от кадастровых – обычно стоимость зависит от числа вбитых колышков. Если они оцениваются совместно с подготовительной и камеральной видами работ – сумма может устанавливаться фиксировано.

Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области самыми бюджетными являются следующие цены:

  • 4 поворотных точки – от 1,5 тысяч рублей;
  • 5-10 точек – от 1 тысячи рублей;
  • 11 и более – от 800 рублей.

Как правило, в данную стоимость могут не входить соответствующие значимые услуги:

  1. Представление межевых знаков с ярлычками или табличками, которые могут заменяться обычными временными колышками.
  2. Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
  3. Передача владельцу плана ЗУ (см. как получить межевой план), выполненного на бумажном носителе.

Действующие в большинстве регионов кадастровые компании, устанавливают приблизительно одинаковые цены. Например, самая актуальная стоимость от 500 рублей до 1 тысячи. Если точек много, используются индивидуальные расчёты.

При организации геодезического сопровождения строительства, каждая точка оценивается в сумму от 1 тысячи рублей.

В средней полосе РФ практикуется подённое геодезическое сопровождение строительства, оплачиваемое от 3 тысяч рублей в день.

Вкупе с кадастровыми работами, геодезические услуги ограничиваются фиксированной стоимостью, из расчёта четырёх поворотных точек. Если их больше – применяются индивидуальные способы оценки.

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Проведение замеров на местности делает кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний.

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

  • Навигаторы, работающие в системе GPS;
  • Электронные тахеометры;
  • Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм.

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Что делать после получения документа на руки?

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Человек всегда стремился запечатлеть мир, чтобы упорядочить его, а главное – сообщить необходимые сведения, передать информацию. Сегодня наша жизнь наполнена картами различного характера: от планов городов и строительных площадок до сложных цифровых моделей земного шара. Самыми востребованными в хозяйственной жизни современного человека являются крупномасштабные топографические карты. В 1 см такой карты обычно помещается от 50 до 200 метров местности.

Итогом проведения топографической съёмки становится получение (или обновление) документа – плана земельного участка, который может использоваться для различных целей. На этом плане в соответствии с техническим заданием отражается рельеф местности и находящиеся на нем объекты.Осуществляется топосъёмка на местности при помощи профессиональных методик с применением специальных приборов (электронных тахеометров, теодолитов, фототеодолитов, мензул, нивелиров и др.).

При съёмке больших участков используется аэрофотосъёмка. Возможно применение спутниковой системы глобального позиционирования (GPS ГЛОНАСС).Точный топографический план территории является основой для составления инженерной карты. При работе над ней на составленный план требуемого участка наносятся все коммуникации, в том числе подземные.