Кто оценивает имущество?

Необходимость определить стоимость имущества возникает всегда при его официальном разделе между супругами. Не имеет значения, решили стороны урегулировать этот вопрос добровольно или обратились за помощью в судебную инстанцию. Для этого и нужна оценка объектов.

Если супруги решают составить соглашение о разделе собственности, им потребуется оплатить услуги нотариальной заверки документа. Размер госпошлины зависит от стоимости делимого имущества (ст. 333.24 НК РФ). Он составляет 0,5 % от нее. Минимальный размер госпошлины установлен на уровне 300 руб., максимальный – 20 тыс. руб.

Если супруги делят имущество через суд, его оценка может понадобиться в двух случаях. Во-первых, для расчета госпошлины. Ее размер за подачу судебного иска тоже зависит от стоимости (ст. 333.19 НК РФ).  Во-вторых, она необходима, если судья примет решение о выплате компенсации за отказ от доли в имуществе.

Стоимость имущества, его технические характеристики могут определять разные структуры. Здесь все зависит от типа оцениваемого объекта и цели.

В первую очередь оценить имущество могут сами собственники. Если между ними не имеется противоречий относительно получившейся суммы, этого будет вполне достаточно.

Если речь идет об оценке недвижимости, можно использовать ее кадастровую стоимость, т.е. воспользоваться услугами кадастрового инженера. Найти его просто. Достаточно обратиться в ближайшее БТИ или в любую организацию, которая оказывает услуги по составлению кадастровой документации. Только перед тем как подписывать с ним договор на оказание услуг по оценке недвижимости, следует проверить наличие удостоверения кадастрового инженера.

Стороны процесса могут, в принципе, к нему не обращаться, а просто заказать в БТИ документы, где указана кадастровая стоимость объекта. Но как показывает практика, она не всегда соответствует рыночной стоимости и бывает существенно завышена. А значит, придется переплачивать. Поэтому при возникновении сомнений лучше провести новую оценку.

Когда необходимо оценить любое иное имущество, потребуется привлечение независимых экспертов из СРО, если сами супруги не могут определить стоимость.

На необходимости привлечения сторонних специалистов могут настаивать:

  • Сами супруги при возникновении противоречий;
  • Судья, если в ходе заседания возникнет такая необходимость.

Необходимо понимать, что один эксперт не может оценивать все виды имущественных объектов. Если СРО, членом которой он является, занимается оценкой транспортных средств, недвижимость он уже не оценит. И наоборот. Поэтому, если в процессе развода супруги делят разные имущественные объекты, возможно, потребуется обращение в различные СРО.

Супруги имеют право поделить все совместно нажитое имущество. Значит, может потребоваться и его оценка. Но не стоит думать, что судья будет заниматься разделом кухонной утвари. Если супруги хотят разделить антикварный столовый сервиз, конечно, стоимость его потребуется определить и включить в перечень делимых объектов. А если речь идет о наборе, приобретенном в ближайшем посудном магазине, раздел произведут, разве что в общей имущественной массе.

Предлагаем ознакомиться  Что такое выговор по ТК РФ и его виды

Такой принцип касается всех имущественных объектов, включая электронику и бытовую технику. Если она дорогая, например, стиральная машина последней модели стоимостью 25 тыс. руб., ее будут делить в судебном порядке. А электрочайник стоимостью 500 руб. – нет.

Оценка недвижимости

Если владельцы самостоятельно оценивают свою недвижимость, им достаточно посмотреть стоимость похожих объектов на рынке в регионе и указать приблизительную стоимость. Допустимо использовать сумму, указанную в кадастровом паспорте.

Когда приглашают независимого оценщика, экспертизу он может проводить двумя способами:

  1. Посредством изучения технической и правоустанавливающей документации на объект. Плюс дополнительно анализируется стоимость недвижимости подобной категории на местном рынке.
  2. Посредством визуального осмотра, технических замеров и анализа документации.

Супругам потребуется заранее подготовить:

  • Технический и кадастровый паспорт на объект;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы.

Кто проводит оценку имущества

Раздел автомобиля часто предполагает, что его передают в собственность одному из супругов, а второй получает компенсацию за свою долю. Поэтому без определения реальной его стоимости обойтись сложно. Автовладельцы, которые сталкивались с необходимостью получения выплат от страховщиков за ДТП, знают в общих чертах, как проводится экспертиза.

Оценка автомобиля осуществляется после осмотра его на СТО. Эксперт проверит:

  • Техническое состояние;
  •  Наличие повреждений;
  •  Степень износа.

Плюс проанализирует документы на авто и предложения на местном автомобильном рынке. От супругов могут понадобиться:

  • Техпаспорт ТС;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о регистрации в ГИБДД.

Оценивать предметы мебели и бытовой техники нужно только, если они действительно дорогие и у супругов имеются существенные противоречия при их разделе. Во всех прочих случаях не стоит их вносить даже в общую имущественную массу, которую стороны намереваются поделить. Это только увеличит размер госпошлины.

Если же оценка мебели и бытовой техники необходима, то делают ее разные специалисты. Они осматривают объекты на предмет износа и наличия неисправностей.

Кто проводит оценку имущества

Если на рынке имеются аналоги, анализируют ценовой диапазон. Затем предоставляют экспертное заключение.

Оценка бизнеса

Производить оценку предприятия очень сложно. Делать это могут только представители экспертной организации. До заключения договора на оказание услуги нужно основательно проверить их документы. Оценку должен проводить не только финансист, но и юрист.

Как правило, если речь идет о разделе бизнеса, стороны заранее в брачном договоре или в соглашении регулируют этот вопрос.

Экспертам потребуется оценить следующие показатели предприятия:

  • Его текущую доходность;
  • Величину активов и пассивов;
  • Потенциал развития.

Понятие и виды независимой оценки недвижимости

Анализ характеристик каждого из объектов имеет свои цели, задачи и особенности. Так, независимая оценка помещений может проводиться в отношении не только жилой, но и коммерческой недвижимости (нежилых объектов). Например, выявление рыночной цены последних необходимо как для продажи, так и для внесения их в уставный капитал юридического лица, заключения страховых договоров.

Способ оценки выбирается в соответствии с заявленной задачей.

В свою очередь, независимая оценка стоимости квартиры – процедура, востребованная при следующих действиях:

  • заключение договора купли-продажи. Особенно это касается сделок, которые затрагивают интересы несовершеннолетних. В этом случае органы опеки и попечительства просят установить цену доли в квартире;
  • оформление ипотеки;
  • решение жилищного судебного спора;
  • выкуп государственного или муниципального жилья.
Предлагаем ознакомиться  Образец служебного зада

Стоимостный анализ земельных участков — это оценка земли с учетом ее назначения:  для производства сельскохозяйственной продукции, под строительство и так далее. Этот фактор влияет на ее востребованность и денежное выражение. Такой критерий способен учесть только специалист.

Отличия независимой оценки от государственной кадастровой

Наряду с независимой оценкой существует и государственная процедура определения стоимости имущества. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — 237-ФЗ), она называется кадастровой и представляет собой совокупность процедур, направленных на установление кадастровой стоимости недвижимости.

Поскольку кадастровая стоимость рассчитывается прежде всего в целях налогообложения, инициатором процедуры являются органы власти. Цели же и задачи независимой оценки определяет заказчик.

Независимая оценка недвижимого имущества отличается от государственной тем, что в первом случае при определении стоимости применяются критерии для отдельного объекта — оценивается конкретная квартира. Государственная же оценка ограничена списком массовых методик, утвержденных Минэкономразвития и применяемых для групп аналогичных объектов.

Проведением независимого анализа характеристик объекта и определения его  стоимости занимаются независимые эксперты по оценке недвижимости. Государственная оценка обычно поручается государственным бюджетным учреждениям, созданных в регионах.

Кадастровые данные общедоступны, их можно найти в госкадастре. Сведения о независимой оценке объектов не подлежат опубликованию.

Существуют отличия и в способе оценивания отдельных видов собственности. Так, независимая оценка дома и земельного участка проходит раздельно. При определении стоимости земли возведенные на ней сооружения не принимаются во внимание и не влияют на цену участка. В отличие от этого, установление кадастровой стоимости осуществляется на принципе единства судьбы земельного участка и имущественных объектов на нем.

Процедура проведения экспертной оценки и ее особенности

Экспертная оценка недвижимости начинается после обращения в независимое оценочное агентство. Для этого нужно:

  1. Определить задачи и установить цели оценки со специалистом.
  2. Предоставить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации.
  3. Заключить договор. Посмотрите, как выглядит образец договора на оценку недвижимости.
  1. Согласовать с экспертом время осмотра объекта.
  2. Через 5 дней получить итоговый отчет с указанием стоимости недвижимости.

Процедура основана на расчете цены в условиях рынка. Имущество оценивается в сравнении с аналогичными объектами. Также применяются доходный и расходный методы, определяющие прибыль от недвижимости либо затраты на нее.

Порядок проведения экспертного осмотра зависит от вида объекта, поэтому специалист будет анализировать все характеристики недвижимости. Например, во время осмотра квартиры оценивается:

  • жилая и общая площадь;
  • высота потолков;
  • наличие балкона;
  • благоустроенность придомовой территории;
  • наличие места для парковки и так далее.

Безусловно, рядом особенностей отличается и оценка земли.

Сколько стоит оценка?

Никаких единых тарифов на услуги по проведению оценочной деятельности не предусмотрено. Эксперты назначают их самостоятельно. Ценовой диапазон несколько варьируется в зависимости от региона проживания.

Кто проводит оценку имущества

При определении стоимости учтут:

  • Есть ли необходимость выезда на место;
  • Длительность и сложность осмотра;
  • Количество документов, необходимых для проведения анализа.

Узнать во сколько обходится независимая оценка имущества в регионе, всегда можно на местных интернет-форумах. Здесь же стоит попросить совет по подбору специалиста. Такой путь даже лучше, чем изучение рекламы оценочных организаций.

Кем проводится независимая оценка

Ст. 4 ФЗ № 135-ФЗ определяет, кто может быть экспертом по оценке недвижимости. Независимым оценщиком может выступать физическое лицо,  которое:

Предлагаем ознакомиться  Какой закон регулирует семейные отношения?

  • имеет квалификационный аттестат по определенному направлению оценочной деятельности;
  • является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО);
  • застраховало свою гражданскую ответственность.

Работа без страхового полиса считается нелегальной.

На федеральном уровне все независимые эксперты фиксируются в нескольких списках, из которых могут быть исключены по судебному решению. Они включаются в список аттестатов, в реестры отдельных СРО, а также в единый сводный реестр оценщиков недвижимости.

При выборе независимого эксперта нужно узнать, включен ли он в реестр, поинтересоваться наличием у него аттестата и проверить полис страхования ответственности.

Обратите внимание: СРО — это некоммерческое профессиональное объединение оценщиков. Оно занимается разработкой правил деятельности, контролирует качество оказания услуг. Но оценка недвижимости СРО не ведется, ведь у объединения нет права заниматься предпринимательской детельностью.

Оценщик может быть самостоятельным или работать на юридическое лицо по трудовому договору. Нередко подобные агентства имеют узкое направление деятельности, например, в него входят только независимые оценщики квартир. Для экономии времени стоит заранее уточнить специализацию оценщика.

Можно ли оспорить результаты экспертизы?

Если одна из сторон не согласна с результатами проведенной экспертизы, она может в суде оспорить их, заявив ходатайство о назначении новой оценки (ст. 13 ФЗ РФ № 135). В таком случае или стороны соглашаются на приглашение другого эксперта, или его определяет судья.

Если результаты новой экспертизы оказываются идентичными, расходы по ней ложатся полностью на то лицо, которое заявляло ходатайство.

Стоимость услуг независимого оценщика

При поиске агента собственника интересует не только качество выполнения работ, квалификация эксперта или сроки исполнения. Нередко главным критерием выбора является цена вопроса. Стоимость экспертной оценки недвижимости зависит от  целого ряда факторов:

  • назначения и вида объекта;
  • площади;
  • регионального расположения;
  • сложности оценки и так далее.

Оценить квартиру в стандартном доме проще, чем коммерческий имущественный комплекс. За определение стоимости промышленной зоны могут запросить и 50 000 рублей, либо определить цену индивидуально.

Поскольку жилье является самым популярным сегментом рынка, важно знать, сколько стоит независимая оценка квартиры. Эксперты готовы оценить типовую квартиру центрального региона примерно за 3500 – 5500 рублей.

Кто проводит оценку имущества

Цену земельного участка без строений определят за 6000 – 9000 рублей. Подвергают анализу и незавершенные стройки, но за учет всех возможных рисков придется заплатить около 12 000 рублей. В отношении каждого объекта цена услуги должна быть прописана в договоре.

Примеры из судебной практики

Судебная практика по делам, при рассмотрении которых потребовалась оценка имущества, очень обширна.

Нужна ли юридическая помощь?

Если супруги заказывают оценку имущества, значит, они намереваются его делить. В таком случае услуги юриста требуются всегда. Если стороны решат поделить имущество добровольно, значит, нужно грамотно составить соглашение или брачный договор.

Когда раздел проводится по суду, юрист требуется для составления иска и представления дела в суде. Это особенно актуально при большом объеме делимого имущества. Без знаний тонкостей судебного процесса и нормативных актов не обойтись.