Смотрим у собственника правоустанавливающий документ

Собственник земельного участка (титульный владелец) обладает правом собственности на свою землю на основании так называемого правоустанавливающего документа. Возьмите у него копию этого документа.

Правоустанавливающим документом может быть:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор дарения.
  3. Судебное решение, в том числе мировое соглашение.
  4. Соглашение о разделе совместной собственности супругов.
  5. Брачный договор.
  6. Свидетельство о праве на наследство.
  7. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
  1. Закажите выписку из ЕГРН, а для полной проверки лучше заказать 2 выписки: Обычную выписку из ЕГРН и Выписку из ЕГРН о переходе прав. Из второй выписки можно узнать историю всех собственников земельного участка. Если недвижимость часто переходила из рук в руки — на этом моменте стоит насторожиться. Лучше, чтобы собственник владел недвижимостью более 3-х лет.
  2. Сверяем ФИО, дату госрегистрации права и номер госрегистрации. Эти сведения находятся в Разделе 2 выписки из ЕГРН. Если всё нормально — двигаемся дальше.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.

По этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

2015_04_13_12_26_00_72101• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
/span{amp}gt;

Выписка придет вам на Email (PDF-файлКак проверить землю на наличие ограниченийСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.

Стоимость: 350 руб.

* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Предлагаем ознакомиться  Виды государственной формы собственности на землю

Виды разрешенного использования земельного участка

Как проверить землю на наличие ограничений

Следующим шагом после проверки данных о собственнике, о его правах и ограничениях или обременениях переходим к техническим характеристикам участка.

И первое, что нужно сопоставить — это данные из выписки ЕГРН и данные из правоустанавливающего документа собственника:

  • кадастровый номер,
  • адрес,
  • площадь.

Если всё хорошо — двигаемся дальше.

Перечислим некоторые виды разрешенного использования:

  1. Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
  2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
  3. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
  4. Садоводство. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.
  5. Сельскохозяйственное использование. Ведение сельского хозяйства; размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Видов разрешенного использования земли существует большое количество. Мы перечислили наиболее часто встречающиеся.

Есть ли ограничения и обременения прав ЗУ

Ограничения и обременения прав можно посмотреть в Графе 3 Раздела 2 выписки из ЕГРН. Это очень важно!

Также следует обратить особое внимание в выписке из ЕГРН на следующие пункты:

  1. Заявленные в судебном порядке права требования.
  2. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
  3. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
  4. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
  5. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
  6. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
  7. Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Предлагаем ознакомиться  Как проверить патент на сайте ФМС

Графа «Статус записи об объекте недвижимости»

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить  историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания. 

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать  неприятностей.  

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости. 
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру. 
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены. 
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления. 
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%. 

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору. 

Обременения на объекте недвижимости

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца. 

Предлагаем ознакомиться  Какая ответственность предусмотрена мужу за избиение жены

Если в этой графе указано «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — всё нормально.

Если увидите запись «Актуальные незасвидетельствованные» — читайте эту статью.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Надеемся, что наша статья помогла вам в сложных вопросах купли-продажи земельных участков.