Ипотечного кредита на покупку в новостройке

С целью привлечения новых покупателей и более быстрой реализации непроданных квартир в новостройках, застройщики предлагают клиентам выгодные программы рассрочек. И если на этапах строительства подобные предложения не редкость, то после сдачи дома в эксплуатацию их становится на порядок меньше.

Рассрочкой считается способ оплаты застройщику стоимости квартиры, при котором платеж совершается не единовременно и в полной сумме, а по частям в соответствии с установленным между покупателем и компанией графиком платежей.

Условия о предоставлении рассрочки при покупке уже готовой квартиры, вносятся в договор купли-продажи. По ним, покупатель должен внести первый взнос (30-50%), а всю оставшуюся сумму оплачивать равными частями ежемесячно. При этом покупатель должен учитывать, что:

  • По ныне существующим на рынке первичной недвижимости предложениям, рассрочка предоставляется на срок от 3 месяцев до 1 года. Большую часть программ составляют предложения, по срокам не превышающие 8 месяцев, что говорит о крупном размере ежемесячных платежей.
  • Переплата по подобным программам, особенно в сравнении с ипотекой, минимальна. Как правило, большинство рассрочек предоставляется под 1% в месяц, что с учетом небольшой длительности рассрочки достаточно выгодно. Более того, в отношении наименее ликвидных объектов рассрочка предоставляется без процентов.
  • Рассрочка отличается отсутствием дополнительных платежей, комиссий и страховок, простотой оформления — нужен только паспорт, а также возможностью оговорить с застройщиком график и условия платежей в индивидуальном порядке.

Пример

Митин принял решение купить квартиру в сданной в эксплуатацию новостройке от застройщика ОАО «Британский квартал». Из находящихся в продаже квартир, Митин выбрал помещение, стоимостью 2 млн рублей. Поскольку требуемой суммы у него не было, он решил воспользоваться программой рассрочки платежей, предоставляемой застройщиком под 1% в месяц на срок в полгода. Внеся первый взнос в 40% — 800 тыс. рублей, оставшаяся сумма, вместе с начисленными процентами была распределена на 6 месяцев, в каждый из которых Митину приходилось уплачивать по 212 тыс. рублей. В итоге переплата по рассрочке составила 72 тыс. рублей.

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН.

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Застройщик – юридическое лицо, которое осуществляет строительство жилого здания за счет вкладов дольщиков.

Дольщик – физическое лицо, которое инвестирует свои деньги в строительство дома.

Заключать сделку застройщик имеет право тогда, когда получил законное разрешение на постройку многоэтажного жилого дома; зарегистрировал проект будущего объекта; имеет право собственности или арендует участок под застройку, либо земля в его распоряжении на основании договора субаренды.

Прежде чем заключить сделку, необходимо потребовать от застройщика такие документы:

  • документы об учреждении;
  • документ о регистрации застройщика;
  • документ о налоговой регистрации;
  • бухгалтерские отчеты и сметы за последние три года о предпринимательской деятельности;
  • заключение аудитора об объекте, который уже завершен.

В процессе составления договора необходимо учесть:

  • чтобы указанные данные строящегося дома определяли объект;
  • сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
  • полная стоимость, сроки и способ внесения оплаты;
  • срок гарантии на построенный дом.

Договор обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, только после этого можно перечислять денежные средства.

Перед тем, как обратиться к застройщику, нужно узнать порядок действий покупки квартиры в строящемся доме.

Рекомендуется придерживаться следующих этапов, покупая квартиру в новостройке:

  1. Для начала узнать всю информацию о застройщике, у которого вы собираетесь приобретать жилье.
  2. Если застройщик добросовестный, то можно узнавать далее всю информацию о строящемся объекте. Следует учесть, что квартира на стадии котлована обходится на 30% дешевле, чем готовая. Но существуют некоторые риски, например, проект может быть заморожен.
  3. Если вас все устраивает, то можно переходить к оформлению договора, желательно с участием юриста.

Есть три варианта соглашения при приобретении жилья в строящемся доме:

  1. Договор об уступке права. Такой вариант соглашения заключается при покупке жилья у соинвестора компании застройщика, либо собственника жилья, который ее продает. Это соглашение контролируется несколькими правовыми актами, так как у сторон возникает много вопросов.
  2. Договор долевого участия. Этот договор заключается с компанией застройщиком, но предварительно соглашение в этом случае не заключается. Если застройщик предлагает заключить такое соглашение, то следует отменить сделку.
  3. Договор с жилищно–строительным кооперативом. Покупка жилья приобретается взносом пая. Договор не регистрируется.

Пошаговая инструкция как проверить застройщика при покупке квартиры

После сдачи отстроенного дома в эксплуатацию и подписания договора, перед подписанием акта приема-передачи нужно внимательно проверить жилое помещение на выявление строительных изъянов. До подписания акта застройщик исправит все дефекты.

После подписания акта регистрируется право на недвижимость. И после получения свидетельства о праве собственности на жилье разрешается переселяться в квартиру, производить ремонт и обживаться.

Предлагаем ознакомиться  Нужны ли права на мопед (скутер) до 50 кубов в 2019

При покупке жилья в новостройке с помощью ипотеки поможет разобраться следующая инструкция:

  1. Выбрав застройщика, рассмотреть его деятельность на добросовестность и надежность
  2. В банке взять перечень организаций, прошедших банковскую аккредитацию, либо узнать у застройщика о банках с которыми он уполномочен сотрудничать.
  3. После того, как выбран застройщик и банк, банковский специалист составляет договор о долевом участии в строительстве. Один экземпляр выдается на руки заемщику и назначается день для подписания договора о выдачи ипотечного займа.
  4. После того, как договор завизирован обеими сторонами, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, с предоставлением своих данных, как со стороны застройщика, так со стороны заемщика.
  5. В течение 10 дней все данные будут внесены в реестр и после этого с договором необходимо обращаться в банк, для того, чтобы деньги перевели на счет компании застройщика.

Чтобы получить налоговый вычет, можно обратиться либо в налоговую организацию, либо по месту работу. Необходимо для этого предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • договор об участии в строительстве;
  • документы на оплату заключенного соглашения;
  • акт приема-передачи жилья;
  • квитанции, подтверждающие расходы собственника;
  • форма 3 НДФЛ;
  • информацию о доходах покупателя за предыдущие 12 месяцев.

Обязательно необходимо удостовериться в законности всех данных компании, строящей жилой объект, а также и в законности документов, покупая жилье от застройщика.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Строящая организация обязательно должна предоставлять по запросу заинтересованного лица следующие документы:

  1. Документы об учреждении юридического лица.
  2. Документы о регистрации в налоговой организации.
  3. Разрешение на строительную деятельность.
  4. Разрешение на участок земли под строительство жилого объекта.

В этих документах обязательно учесть сроки, подписи и печати. Для полной уверенности так же допустимо обратиться в налоговую организацию с запросом о данных компании, поставленную на учет и запросить выписку из ЕГРЮЛ.

Ко всем этапам покупки жилья у застройщика необходимо подойти с особой бдительностью. Лучше привлечь юристов, их помощь не будет лишней. Специалисты помогут разобраться в подлинности всей документации компании застройщика, а так же проконтролирует законность всей сделки.

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Действия для получения налогового вычета после покупки квартиры в новостройке

Перечень документов, необходимых для заключения с застройщиком договора купли-продажи квартиры, мало чем отличается от стандартных пакетов бумаг, нужных при оформлении сделок на вторичном рынке.

Основным документом, который понадобиться покупателю при покупке жилья в новостройке, является паспорт.

В случае нахождения покупателя в браке и неучастия второго супруга в сделке, желательно также представить нотариально заверенное согласие супруга на приобретение жилья — это позволит избежать возможных претензий от супруга в будущем. В свою очередь, застройщик должен будет предоставить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности на землю или другие документы, подтверждающие права на нее;
  • проектная документация на многоквартирный дом и квартиру;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • учредительные документы и лицензия на строительную деятельность.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

При регистрации прав собственности на квартиру в Росреестре, к вышеуказанным документам новому владельцу также необходимо будет составить заявление о госрегистрации и оплатить госпошлину.

  • свидетельство о госрегистрации юридического лица. Если компания-застройщик была создана до 1 июля 2002 года, то у нее должно быть свидетельство о внесении сведений о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую нужно сверить с проектной декларацией и убедиться в правильности списка учредителей. Давность такой выписки не должна превышать 1 месяца;
  • устав юридического лица. Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;
  • разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них. Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет;
  • инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области). В случае нарушения условий контракта инвестором, его доля может уменьшиться либо перейти к заказчику;
  • приложения, о которых говорится в Инвестиционном контракте: договоры, распоряжения, графики платежей, планы размещения квартир, постановления и прочая дополнительная документация;
  • лицензия — особое внимание обратите на основные реквизиты: вид и номер документа, кем и когда он был выдан. Убедитесь в том, что срок лицензии не истек;
  • договор аренды земельного участка — сопоставьте его с периодом строительства жилого дома. Кроме срока аренды, необходимо обратить внимание на то, кто является арендатором, кто имеет право строить на указанном земельном участке. Ознакомьтесь с планом, границами, кадастровым номером и адресом участка. Данные должны совпадать с теми, которые были указаны в проектной декларации. Если обнаружите, что договор просрочен, то это, скорее всего, говорит о нарушении срока сдачи объекта;
  • проект договора, который предлагает подписать застройщик. Это должен быть только договор долевого участия! Не рекомендуется заключать какой-либо иной тип документа: договор инвестирования, займа или предварительный договор. Эти сделки считаются условно незаконными, а за ними может скрываться отсутствие разрешения на строительство, нежелание регистрироваться и другие подводные камни;
  • паспорт человека, с которым подписываете договор. Сверьте паспортные данные с доверенностью либо с выпиской из Единого госреестра юридических лиц;
  • желательно также запросить протокол о назначении руководителя строительной компании, а также приказ о его назначении на должность генерального директора;
  • если договор подписывает не сам генеральный директор, а его заместитель или менеджер по продажам, то такое лицо должно иметь доверенность на право подписания договора и заключение сделки. Копия такой доверенности обязательно прилагается к договору.

Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект.

Предлагаем ознакомиться  Разведение червей в квартире

Немаловажно обратить внимание не финансовую устойчивость строительной компании — в частности, полезно получить информацию о том, в каких банках аккредитован застройщик.

Приобретение новой недвижимости — процесс непростой и трудоемкий. Для того чтобы вложенные деньги и усилия не пропали даром, к выбору застройщика необходимо подойти основательно. Если у вас недостаточно времени для изучения всей важной информации, лучше обратиться к специалисту!

Читать следующую статью «Как правильно заключить договор долевого участия в строительстве?»

При заключении соглашения о покупке жилья в новостройке покупатель и компания застройщик каждый от себя, в обязательном порядке предоставляет документы.

Со стороны необходимы документы:

  • паспорт;
  • договор на предоставление ипотечного кредита;
  • письменное разрешение супруга(и), если покупатель официально зарегистрирован в браке.

Со стороны компании застройщика:

  • документы об учреждении;
  • подтверждение о налоговой регистрации;
  • документы о регистрации компании;
  • бухгалтерские отчеты за последние три года;
  • банковские реквизиты для перечисления расчетной суммы.

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.

Договор купли-продажи квартиры от застройщика

Что еще необходимо знать после приобретения жилья в новостройке.

Как уже было сказано выше, нужно подробно изучить компанию застройщика. Далее, если все удовлетворяет всем нормам и вашим требованиям, необходимо выяснить, какая компания, после введения в эксплуатацию жилого дома, будет проводить коммунальное обслуживание. Если со стороны коммунальной компании все устраивает, значит нужно заключать соглашение.

Покупая жилье по ДДУ, необходимо составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.

Напомним, что заключение предварительного соглашения не законно.

С момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик не может заключать договоры участия в долевом строительстве, продажа квартир в новостройках в таких случаях допустима лишь по предварительным или основным договорам купли-продажи.

Покупатель должен понимать, что заключая предварительный договор купли-продажи, он не получает прав собственности на жилье, а лишь наделяется первоочередным правом заключения основного договора на тех условиях, которые описаны в предварительном документе (

ст. 429

ГК РФ).

Заключение предварительных договоров и оплата по ним сопряжены с массой рисков для покупателей — отсутствие конкретных сроков регистрации прав, отсутствие ответственности за несоблюдение сроков заключения основной сделки и т.п. Так, целесообразно сразу заключать основной договор купли-продажи, который должен содержать:

  • Полное наименование и реквизиты сторон. Обратим внимание, что наименование застройщика-продавца, должно полностью соответствовать данным, указанным в учредительных документах.
  • Предмет сделки. Согласно ст. 554 ГК РФ, договор должен содержать данные, позволяющие определить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю, из числа других аналогичных объектов (расположение, этажность, № квартиры и дома, площадь и т.п.). Отсутствие или неполнота таких сведений делают договор незаключенным.
  • Цену сделки. Согласно ст. 555 ГК РФ, в договоре также должна быть определена объективная цена недвижимости. Ее отсутствие делает договор незаключенным.
  • Права и обязанности сторон. Основной обязанностью застройщика является передача квартиры в новостройке, которая соответствует проектной документации, пригодна для жилья и не будет иметь неоговоренных скрытых недостатков. Обязанностью покупателя является приемка передаваемого ему объекта и оплата установленной цены.
  • Порядок приема-передачи квартиры. Раздел должен регулировать порядок и сроки заключения передаточного акта (ст. 556 ГК РФ), его содержание и количество экземпляров, последствия отказа от составления, момент перехода риска случайной гибели, перечень документов передаваемых покупателю и т.п.
  • Ответственность сторон. Ответственность сторон за неисполнение своих обязанностей регулируется отдельным разделом. Так, могут устанавливаться размеры и случаи уплаты неустоек, пеней и штрафов, порядки их уплаты, последствия наступления такой ответственности и т.д.

О налогах

Покупая квартиру в строящемся доме, покупатель имеет право на выплату налогового вычета.

Но эта сумма не может быть выше 13% от стоимости покупаемого объекта и не должна превышать сумму более 260 000 рублей. Если объект стоит меньше 2 млн. рублей, то покупатель имеет право еще раз на налоговый вычет, пока все полученные суммы не достигнут максимальной суммы выплаты.

В случае, когда по договору оговорена сдача объекта без отделки, допустимо включать в расходы на оплату жилья последующие денежные взносы собственника на отделку помещения. Но только после передачи жилья собственнику.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Риски, как проверить застройщика при покупке квартиры

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться!

Существуют некоторые риски:

  1. Строительство объекта могут заморозить по некоторым причинам.
  2. Несмотря на то, что права на объект имеют определенные лица, юридическое лицо может продать недвижимость.
  3. Срок строительства объекта может быть превышен в несколько раз от указанного в соглашении.
  4. Новостройка возведена из некачественного или низкого качества материалов.
  5. В договоре не указаны обязательства компании, занимающейся строительством объекта.
  6. Возведенный объект отличается от проектной площади и планировки.

Чтобы подобные риски не были допущены, необходимо узнавать всю информацию о застройщике.

Вот несколько способов, как проверить застройщика.

  1. На официальном сайте застройщика должна быть декларация, разрешение на строительство и другие документы.
  2. Так же можно ознакомиться с отзывами владельцев, купивших жилье у этой компании.
  3. От компании застройщика можно требовать такие документы:
Предлагаем ознакомиться  Пособие по инвалидности в 2020 году в России, выплаты по инвалидности 1, 2, 3 группы

– разрешение на использование участка земли под строительство;

– проекты на строительство многоэтажного дома;

– подтверждающие документы о том, что вся проектная документация застройщика прошла государственную экспертизу;

— бухгалтерские отчеты.

Пошаговая инструкция как проверить застройщика при покупке квартиры

Развитость рынка новостроек и количество объектов строительства настолько велико, что порой покупателям сложно обнаружить обман со стороны строительных компаний, которые находят новые схемы мошенничества. Повышенная привлекательность первичной недвижимости и множество преимуществ ее приобретения усыпляют бдительность граждан, чем и пользуются недобросовестные девелоперы.

  1. Репутация строительной компании (девелопера), складывающейся из стажа работы, отзывов клиентов, сроков сдачи объектов строительства, наличия условий для подключения инженерных коммуникаций и др.
  2. Документы застройщика, в том числе и учредительные (устав, свидетельство о госрегистрации юридического лица, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, проектная декларация и др.).
  3. Статус земельного участка под застройку (арендован у государства или находится в собственности застройщика). В данном случае такой участок может быть передан другому застройщику.
  4. Проверка условий договора долевого участия в строительстве или купли-продажи (для этого может потребоваться консультация юриста) и другие факторы.

С 2017 года начинает функционировать Единый реестр застройщиков, положения о котором содержаться в п. 26 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…», созданный для проверки застройщиков и для обозначения наиболее добросовестных из них.

Первое, что стоит учитывать при выборе строительной компании — это риски, с которыми может быть связано сотрудничество с каждой из них, поскольку, шанс наткнутся на мошенников достаточно высок.

Самой распространенной проблемой и риском дольщиков, инвестирующих в еще не построенные многоквартирные дома, является банкротство застройщиков.

Повезет, если такая финансовая несостоятельность будет «технической» и наступит после окончания строительства — в случаях, если она произойдет ранее, дольщиков ждут долгие судебные процессы и риск остаться без квартиры. Обратим внимание и на другие возможные проблемы:

  • Риск купить уже проданное жилье. Распространена схема обмана, когда застройщик, с участием одного или нескольких посредников, заключает договор в отношении квартиры с несколькими дольщиками. И в этом случае, доказать вину девелоперов не так сложно, как получить свои деньги обратно.
  • Дополнительные необоснованные расходы. При заключении договора, застройщик настаивает на предоставлении дольщику дополнительных услуг, которые вообще не оказываются или предоставляются по существенно завышенной стоимости (оформление документов, страхование).
  • Безнаказанное нарушение условий договора. Распространена практика, когда квартиры сдаются дольщикам с нарушением сроков и отступлением от ранее оговоренной площади. Не взирая ни на какие отговорки компании, дольщик должен ссылаться на ст. 10 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04, и требовать неустойки.
  • Отказ заключать договор участия в долевом строительстве (далее — ДДУ). Если застройщик настаивает на заключении какого-либо другого договора, без его регистрации в Росреестре — вероятность мошенничества крайне высока.

Для осуществления правильного выбора, перед подписанием договора с застройщиком о покупке квартиры, у его представителя нужно узнать:

  • Какой срок работы компании на рынке первичной недвижимости?
  • Какие проекты уже были реализованы и сданы в эксплуатацию?
  • Кто является основным инвестором?
  • Где была опубликована проектная документация?
  • Заключены ли договоры на проведение коммуникаций?
  • Какова стоимость квадратного метра жилья?
  • Из какого материала построен/планируется возведение дома, стен комнат и перегородок?
  • Можно ли впоследствии перепланировать помещение?
  • Будет ли отделка квартиры и что она в себя включает?

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но!

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.