Как узаконить

Вокруг перепланировки квартир витает множество мифов и заблуждений, поддавшись которым, люди не только подвергают опасности жизни своих семей и соседей, но и преступают закон. Худшее из того, чем грозит неосмотрительность при переустройстве жилья: вам могут запретить выезд из страны, а недвижимость пустить с молотка.

Даже если квартира находится в вашей собственности, без спроса и бюрократических приключений можно сделать только косметический ремонт. Все остальное требует согласования с местными властями, а в некоторых случаях — и с каждым из ваших соседей. Даже если ваши планы скромнее бассейна в гостиной или объединения двух квартир в лофт, любой новый дверной проем должен быть санкционирован.

Рассмотрим табу, связанные с перепланировкой квартиры: с чем связаны запреты, на каких основаниях можно или нельзя видоизменять свою недвижимость и чем грозит неповиновение букве закона. Разберемся, как себя вести, если соседи занимаются самоуправством при переустройстве жилья, что можно делать со своей недвижимостью, чего нельзя и почему. Подробно обсудим виды переустройства квартир, разрешение на которые не удастся получить ни при каких обстоятельствах.

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

С чего начать оформление перепланировки квартиры — согласование, разрешение, порядок, цена

Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

  • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
  • установку новой сантехники;
  • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
  • монтаж встроенной мебели.

К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Подобные работы включают:

  • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • изменение конфигурации полов;
  • монтаж вентиляционной системы;
  • возведение тяжелых перегородок.

Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры.

Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений. В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем – когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно. Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс.

Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ. То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа.

Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);

Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

Предлагаем ознакомиться  Как выписать чужого человека из квартиры если я собственник

Оформление перепланировки квартиры все что нужно знать

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

  • Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;
  • Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;
  • Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

  • «Для согласования перепланировки необходимо одобрение БТИ»

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

  • «Дизайнерский эскиз или план от строителей — этих документов достаточно для одобрения перепланировки»

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы. Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию. Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

  • «Согласование не отнимет много времени»

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим…

Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.

Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев(с учетом сбора всей необходимой документации). Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

Желательно учитывать следующие рекомендации:

  • Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
  • Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
  • Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре. Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

  • Отдел государственного пожарного надзора;
  • Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);
  • Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).

Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

О чем нужно помнить перед подачей документации:

  • узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);
  • если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.

Особенности перепланировки квартиры

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

Как это делается?

Как оформить измененную планировку квартиры в БТИ самостоятельно и сколько стоит её узаконить?

Перво-наперво явитесь в бюро технической инвентаризации с паспортом и документами на квартиру — известить о том, что вы переделали жилье и необходимо это узаконить.

В течение 20 дней явятся техники, которые задокументируют произведенный «тюнинг». Обходится это обычно в 500 рублей, но если хотите сократить время ожидания — цену придется увеличить.

Обязательное условие узаконивания сделанных работ — доступ техников к жильцам. Придется получить согласие всех жильцов дома.

После этого идете в районную службу единого заказчика со всеми документами. Вам скажут, что еще должно войти в ваш пакет документов, чтобы было принято положительное решение. Сюда входит и оплата штрафа — до 2, 5 тысяч рублей.

Следующий ваш визит — в лицензированное проектное бюро, где вы заказываете проект.

Его стоимость будет варьироваться в зависимости от сложности — до тридцати тысяч рублей.

Получив проект, идете со всеми документами в районный суд, подаете заявление и ждете сорок пять дней. И суд либо даст добро, либо запретит, что можно обжаловать.

Впрочем, если и обжалование не поможет, придется убирать свои шедевры дизайнерского искусства и возвращать жилью первоначальный вид. Помните, что в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята у вас и продана!

Как быстро узаконить переделанную планировку квартиры? Из вышеперечисленного становится понятно, что придется обойти немало кабинетов. Но можно обойтись и вовсе без этого, обратившись в юридическую или строительную фирму, оказывающую такие услуги.

Предлагаем ознакомиться  Прописать человека в квартиру на год

Вам предстоит заключить договор и прийти за результатом, ну а всеми бумагами займется уже сама контора. Подобные вещи стоят недешево, но это лучший вариант для тех, кому важно именно время.

Как сделать проект новой планировки самостоятельно?

Оформление перепланировки квартиры- разрешение на ремонт

Несущие конструкции с вентиляционными каналами трогать нельзя — ни сносить, ни перемещать. Прорубать в них новые дверные проходы или расширять существующие можно только с усилением. Нельзя даже штробить выбоины под трубы и электрические коммуникации. К этим конструкциям нужно подходить с особой осторожностью, не рискуйте — консультируйтесь с опытными строителями и архитекторами. Малейшая ошибка с несущей стеной — и дом может рухнуть.

Перегородки между жилыми помещениями и кухней с газовой плитой/колонкой демонтировать запрещено. Если заменить их раздвижной дверью, согласовать такое видоизменение шанс будет, но данная поблажка касается только квартир с двумя и более комнатами. Кухни также запрещено устраивать над жилыми помещениями, а вот над коммерческой недвижимостью (офисы, кафе, магазины) — можно.

Ванные, туалеты и душевые не получится разместить над жилой комнатой, кухней или вместо этих помещений. Делать входы в санузлы из этих комнат также нельзя. Двери в них могут вести только из коридоров. При любых видоизменениях санузла должен оставаться свободный доступ к общедомовым коммуникациям водо- и теплоснабжения.

Система теплого пола допускается только электрическая, водяную разновидность устанавливать нельзя, так как это будет несанкционированное использование водо- и теплопровода здания. Камины на твердом топливе в квартире — запретный плод, разрешены лишь био-, электро- и декоративные версии, и даже при этом в комнате должна быть мощная вытяжка.

Явка с повинной

Если «поспешили» с перепланировкой квартиры, но хотите согласовать выполненное видоизменение жилья или на вас подали жалобу, алгоритм действий почти такой же, как и при своевременном узаконивании. Оплатив штраф за самоуправство, нужно согласовать сделанное с местной администрацией и собрать подписи всех соседей. При согласовании перепланировки постфактум нужно оформить техническое заключение о ее правомерности.

Если ваши действия не касались несущих перегородок, этот документ можно заказать в любой проектной конторе, имеющей допуск СРО (лицензию от профильной саморегулируемой организации). Если капитальные стены были затронуты, требуется одобрение автора проекта дома, в котором находится квартира. Если найти этого человека самостоятельно невозможно (он не указан в тех.

документации или его больше нет в живых), обратитесь за помощью в жилинспекцию вашего округа, там подскажут. Затем к вам наведается инспекция по контролю и выдаст акт приема перепланировки. Это если ваши действия не несут угрозы правам и безопасности третьих лиц. Если ваша перепланировка нарушает строительные нормативы и/или закон, выход один — возвращать все в первоначальный вид.

Куда обращаться

Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

Организация Какой документ выдает Дополнительные нюансы
Росреестр Выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности. После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
БТИ Технический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки. Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
Роспотребнадзор и Роспожнадзор Разрешения на переустройство. Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

Если дело сделано: как быть виновнику и что делать с нарушителями

СЭС, профильные госструктуры, жилищная инспекция и суд. А если ваши действия нанесли урон соседям, с вас взыщут и компенсацию в их пользу. Но даже оплатив все это, все равно придется официально согласовывать перепланировку в административных органах. При злостном игнорировании требований, выдвинутых государственными органами, дело может дойти до запрета выезжать из страны, пока эти распоряжения не будут выполнены.

На заметку: ликвидность жилья с неузаконенной перепланировкой ниже, чем у квартир, с документами на которые все в порядке. Продать или подарить такую недвижимость вы сможете, только если покупатель согласится покрыть расходы на согласование видоизменений. Или придется-таки утверждать изменения самостоятельно, отложив сделку, которая не состоится в случае отказа властей узаконить вашу перепланировку. А при серьезных нарушениях заставят переделывать все обратно, и вместо дохода от сделки вы будете вынуждены нести существенные расходы.

Если нарушения при перепланировке зафиксированы властями, но в назначенные органами самоуправления сроки вы не уложитесь или хотя бы не начнете устранять последствия своей самодеятельности, может последовать судебное разбирательство. Если ваше бездействие будет доказано, вашу квартиру могут продать на торгах, чтоб покрыть расходы на исправление всего, что не соответствует нормативам и законодательству.

Явка с повинной

Какие виды запрещены

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

  • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  • снос капитальных стенок;
  • объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
  • установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  • увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
  • перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

Какие перепланировки согласовывать обязательно, а какие нет

Все требующие «узаконивания» работы обычно затрагивают капитальные конструкции здания. Так обязательному согласованию подлежит:

  • объединение квартир как на одном этаже, так и между этажами;

  • оформление дверных проемов в несущих стенах;

  • присоединение мансард, лоджий;

  • создание кухонь-ниш.

Остеклить лоджию или балкон, демонтировать ненесущие стены и перегородки, расширить комнату за счет разборки встроенной мебели и подсобных помещений можно без согласования с властями — достаточно оформить новый техпаспорт.

Есть и «пограничные» подвиды перепланировки, согласовать которые возможно постфактум: при типовом остеклении балконов/лоджий, замуровывании дверных проемов в ненесущих стенах/перегородках, монтаже и демонтаже перегородок (если это не искажает нагрузку на несущие стены) можно оформить разрешение в городской администрации уже по окончании работ.

Предлагаем ознакомиться  Могут Ли Судебные Приставы Наложить Два Ареста На Одну Долю В Квартире

Разрешение на перепланировку выдает архитектурный отдел администрации города. Вам нужно предоставить: технический и кадастровый паспорта квартиры, свидетельства о собственности всех долей квартиры, согласие всех дольщиков, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, заключения СЭС и МЧС.

Незначительные перепланировки достаточно отметить на плане квартиры (красным — сносимые элементы, зеленым — возводимые). В более сложных случаях необходимо заказать проект в компетентной фирме. Получив разрешение, вы вправе провести работы, результат которых подтверждает жилинспекция. В финале нужно заказать новые технический и кадастровый паспорта.

В некоторых случаях можно зарегистрировать незначительные изменения параметров квартиры «по эскизу», просто уведомив жилинспекцию. Нормы перепланировки регулирует глава № 4 Жилищного кодекса РФ, статьи № 25 — 29. Если перепланировка ухудшает состояние здания, негативно сказывается на условиях жизни соседей — придется за свой счет исправлять недостатки и выплачивать немалый штраф.

Изменения, не затрагивающие несущих конструкций и коммуникаций дома, можно оформить, сообщив в надзорные органы постфактум. Вы вправе подвинуть приборы и сантехнику, не затрагивая инженерные сети. Можно возводить внутри квартиры легкие перегородки, двери в простенках. В некоторых случаях разрешается объединение санузла и устройство новых проемов в стенах.

Однако проверяющие службы могут счесть такую перепланировку «серьезной» и отказать в регистрации по уведомлению, тогда вам придется отстаивать свои интересы в суде. Для некоторых зданий остекление балконов и замена окон считается косметическим ремонтом, в других домах эти работы обязательно нужно зарегистрировать.

Как легче оформить перепланировку

Правовое понятие об уведомительном порядке согласования перепланировки размыто. Зачастую специалисты МФЦ, через которых идет регистрация работ, не владеют всей информацией. Лучше заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах Жилищного законодательства. На практике оформление «по эскизу» нередко оказывается сложнее, чем полное предварительное согласование перепланировки «по проекту».

Лучше всего нанять для ремонта строительную организацию с допуском СРО. Идеально, если фирма оказывает услуги по регистрации проведенных работ. Увеличив смету, вы избежите непредвиденных проблем с законом.

Порядок самостоятельной регистрации незначительных изменений по уведомлению («по эскизу»):

  • получите план квартиры до переустройства (есть в техпаспорте);

  • отметьте на копии плана внесенные изменения (зеленым — построенное, красным — снесенное);

  • напишите в МФЦ заявление, приложив к нему оба плана;

  • пригласите инспектора, который подтвердит перепланировку;

  • получите новый технический и кадастровый паспорта на жилье.

Понятие самовольной перепланировки

Часто бывает так, что люди и не подозревают, что перепланировали свое обиталище, ведь они всего лишь делали ремонт.

А как известно, его нельзя закончить, можно только прекратить.

И вот, когда явственно проступает облик обновленного жилья, появляются желания сделать еще что-то, чтобы было еще лучше.

Например, зачем нужны антресоли? Или шкаф встроенный? Некоторые собственники, живущие на нижних этажах, решают обзавестись подвалом или пристройкой. А что, никому же не помешает.

Между тем, это уже изменения, которые касаются плана помещений, а стало быть — процедура вышла за рамки простого ремонта. Перепланировка — это осуществление изменений в конфигурации помещения, которое отражается в документах БТИ.

Так например, если «всего лишь» понадобилось перенести дверь, установить теплый пол за счет центрального отопления, а то и вовсе — перенести батарею на лоджию — это уже самовольная переделка. За которую надо будет платить штраф.

Согласно действующему законодательству, уже осуществленные изменения могут быть легализованы только судебным порядком. И лучше сразу настроиться на то, что легализуют не все.

А именно:

  • снос несущих конструкций, балконных блоков, межэтажных перекрытий;
  • установление обогрева на лоджии за счет батареи центрального отопления;
  • объединение пищеблока , где газовая плита и жилого помещения;
  • устройство кухонь и санузлов над жилыми комнатами обитающих снизу;
  • отрезать от жилой комнаты для увеличения балкона;
  • увеличивать пространство санузлов более чем на 25% за счет комнат.

Список немаленький. Однако безо всего этого вполне можно обойтись, поскольку это дань не букве закона, а прежде всего, безопасности проживания — как вашего, так и соседей.

Что можно? Итак:

  • смена инженерных систем;
  • установление проемов в не несущих стенах или вообще снос последних;
  • замена окон;
  • изменение перегородок санузлов;
  • увеличение площади санузлов путем «ужимания» коридора;
  • объединение жилой комнаты с кухней при наличии электрической плиты;
  • другие варианты.

Необходимость оформления

Нужно ли узаконивать измененную планировку и для чего? Нужно. О другом не может быть и речи, это требование закона. Даже предположим, вы никогда не собираетесь продавать жилье, закладывать его, передавать по наследству, совершать с ним другие юридические действия, которые без легализации невозможны.

Но в жизни может случиться всякое. Например, что-то заметят бдительные соседи или участковый. Потому что незаконное переустройство подпадает под статью 7.21. КоАП РФ.

Но если бы дело было только в этом! Обязательное условие — новая планировка не должна ухудшать условия других жильцов. Люди, осуществляющие нелегально свой нереализованный талант дизайнера и архитектора, зачастую ставят под угрозу не только свою жизнь, но и всех, проживающих в доме.

Например, казалось бы — вынос радиатора на балкон, да кто этим не грешит.

А между тем, это серьезно увеличивает нагрузку на фасад дома, что приводит к возникновению трещин и даже обрушению.

Ваше заявление будут рассматривать в течение сорока пяти дней. После этого получите разрешающий документ. Или отказ, который можно обжаловать, также по суду.

Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

С чего начать узаконивание проведенных работ и где это можно сделать?

По собственному эскизу

Многие собственники делают выбор между проектом и эскизом в пользу последнего.

Это делается в случае, если нет радикальных новшеств, как-то: установления лестниц; переноса комнат; замена полов; установления кирпичных и пеноблочных перекрытий; установка дополнительных инженерных коммуникаций.

Например — если речь идет о сломе встроенного шкафа, антресоли или замене двери. Как сделать эскиз измененной планировки самостоятельно?

Эскиз можно сделать самому. Он не требует специального юридического оформления и осуществляется собственником на уже имеющемся плане БТИ.

Проект или эскиз должны быть согласованы с Департаментом архитектуры.

Иными словами, ничего ужасного в том, что вы хотите сделать жилье соответствующим вашим представлениям о прекрасном, нет.

Но, как и везде, здесь следует помнить, что ваша свобода заканчивается там, где начинается свобода других.

Обязательно легализуйте проведенную перепланировку — это совсем не сложно и не так дорого, по сравнению с ценой вероятного судебного разбирательства с властями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.