Договор дарения недвижимости: стороны, существенные условия дарственной на недвижимость

В действующем законодательстве передача имущества в дар является сделкой, заключенной между двумя сторонами и носящей безвозмездный характер. То есть даритель на добровольной основе преподносит в дар другому лицу свои движимые или недвижимые вещи, принадлежащие ему на праве собственности. Для этого между сторонами заключается договор дарения.

Дарственная нужна для того, чтобы иметь возможность передать в дар вещи или права своему родственнику или другу, на которые потом не смогут претендовать другие наследники или лица.

Сделка дарения носит безвозмездный характер, то есть владелец имущества не получает какого-либо встречного предоставления имущественного характера от того лица, кому дарит его. Если имеется встречное предоставление, то соглашение не будет подпадать под это определение.

В этом случае к нему применяются нормы, предусмотренные в п. 2 статьи 170 ГК РФ о притворной сделке, которая совершается с целью прикрыть другую, которую стороны хотели совершить (мена, купля-продажа).

Соглашение является односторонним, потому как у одаряемого лица каких-либо обязанностей по нему не возникает.

Право подарить имущество

Такой договор может быть реальным либо консенсуальным. Реальный – когда вещь переходит в права владения другому человеку сразу. Консенсуальный – когда даритель обещает подарить вещь в будущем.

Консенсуальный вид дарения может носить отлагательный либо отменительный характер. Например, если указывается, что собственник имеет право отменить его, если переживет одаряемое лицо. То есть если лицо, которому преподносится дар, скончалось раньше дарителя, то сделка признается недействительной, права и обязанности по ней прекращаются.

Также она может быть условной, когда подразумевает под собой пожертвование имущества, то есть преподношение вещей или прав в дар, но только в том случае, что они будут использоваться в общеполезных целях.

В соответствии с законом в документе должны быть отражены определенные требования. Если они будут отсутствовать в нем, то это может привести к оспариванию и признанию недействительности сделки. Так, договор дарения содержит существенные и дополнительные условия.

Такие требования договора являются основными и обязательными. Особенно если сделка заключается по дарению недвижимости или земельного участка.

Так, в статье 432 ГК РФ основным требованием при заключении такого договора является его предмет (содержание), который включает следующую информацию:

  • вся информация о предмете сделки (наименование, местоположение, основные характеристики, кадастровый номер и др.);
  • имущественные права;
  • освобождение от исполнения обязательств имущественного характера.

Зачастую предметом договора являются движимые и недвижимые вещи, права и требования, носящие имущественный характер. К движимым вещам относятся обычные подарки, коллекция книг, автомобиль, другие ценности.

К недвижимым – квартира, дом, земельный участок. К имущественным правам – право на получение гонорара к тому издательству, которое опубликовало книгу собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

К требованиям – освобождение собственником одаряемого лица от имущественной обязанности перед ним либо другим лицом.

При пожертвовании имущества предполагается, что неопределенное количество людей может пользоваться им. Если такое положение не указано, то соглашение считается обычным даром человеку.

В договоре о дарении могут оговариваться положения о порядке процедуры передачи имущества, об ограниченном его использовании.

К существенным условиям также относятся все те требования, по которым по заявлению одной из сторон должны быть достигнуты определенные соглашения.

К ним относятся:

  • соглашение имеет безвозмездный характер;
  • квартира должна быть приватизированной;
  • согласие лица, которому преподносится дар на прием квартиры или ее доли;
  • государственная регистрация перехода прав на недвижимость;
  • обещание предоставления квартиры в дар после смерти собственника запрещено;
  • удостоверенное нотариусом согласие совладельцев квартиры на дар (если квартира входит в общую собственность);
  • передача в дар недвижимости отдельно от земельного участка, на котором она находится, как и дарение участка без строения на нем запрещено.

Если недвижимое имущество принадлежит владельцу на праве общей долевой собственности, то в соответствии с действующим законодательством может передаваться без согласия других совладельцев недвижимости.

Недееспособные лица, лица, не достигшие 14 лет, не могут совершать сделки по недвижимости самостоятельно.

Даритель может включить в договор дарения недвижимости положение, при котором он имеет право пожизненно проживать и пользоваться подаренным жильем. Закон этого не запрещает.

Однако оно может предполагать некоторые последствия, потому как проживание владельца имущества для одаряемого лица предполагает встречное обязательство. Ведь ему надо предоставлять доступ к жилью и давать пользоваться им.

К таким последствиям относятся:

  • признание пункта соглашения с таким условием ничтожным;
  • непризнание такой сделки расценивается, как признание ее ничтожной. К ней будут применяться нормы другой статьи (статья 170 ГК РФ);
  • признание сделки смешанной.

Бывают случаи, когда в суде было доказано, что дарение, заключенное с уговором, что владелец будет жить и пользоваться жильем до своей кончины, не является возмездным соглашением.

Ведь проживание и пользование не предполагает финансовых затрат со стороны одаряемого лица, что по закону может стать основанием признания сделки ничтожной или недействительной. Но такие случаи редки.

Каковы существенные условия договора дарения без которых невозможно заключить сделку

В основном суд признает такую сделку смешанной, которая регламентируется другими нормами закона.

К таким условиям относятся:

  • срок перехода прав на имущество;
  • требования возврата имущества;
  • сведения о третьих лицах;
  • основания возникновения прав у правопреемников одаряемого лица на дар.

Их отсутствие в соглашении не является основанием признания его недействительным либо ничтожным.

Заключение договора дарения – особый вид сделки, которая обязательно должна содержать существенные условия.

Причем они не должны противоречить закону и другим нормативно правовым актам. Обязательные условия при заключении договора дарения – безвозмездный характер соглашения и добровольное согласие двух сторон.

Если условия владельца недвижимости заключаются в пожизненном проживании и пользовании квартирой, то такое соглашение является недействительным.

Договор дарения, как и любой другой документ, подтверждающий намерения и правомочность взаимоотношений между гражданами, подразумевает наличие в своей преамбуле совокупности предписаний, подтверждающих действительность взаимосогласия сторон. Условия договора дарения подразделяются на: существенные, дополнительные и случайные.

  • вступительной части, объясняющей намерения и мотивы дарителя;
  • прав и обязанностей сторон, прописанных отдельными пунктами;
  • реквизитов участников сделки, позволяющих их идентифицировать.

Важно! Наличие или отсутствие этих нюансов влияет на юридическую сторону дарственной.

Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов. В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи.

Предлагаем ознакомиться  Надбавка за вредные условия труда расчетная база

Под существенными условиями договора дарения подразумевается объект дарения, которым может стать вещь, имущественное право, избавление от воплощения каких-либо обязанностей, касающихся имущества. Более четко предмет договора описывается в преамбуле. Даритель может взять на себя обязательства одаряемого перед третьим лицом, освободив его от долга выполнения некой работы.

При этом в оферте подробно описывается его предмет с очерчиванием конкретных параметров и характеристик. Без подробного описания существенных условий договора дарения и одобрения их каждой стороной, заключение сделки не будет иметь юридической силы. Его правомочность легко будет опровергнуть в суде.

Условия дарственной, прописанные законодательством в Гражданском кодексе, которые вступают в действие независимо от наличия их в ее текстовом варианте, принято считать дополнительными. Их применение возможно даже без обязательного включения в текстовую часть контракта.

Независимо от того, присутствуют они в письменном виде в бумагах или нет, стороны обязаны их выполнять из-за определенных требований законодательства. Поскольку выполнения этих нюансов регулируется законом, они становятся правомочными и обязательными для выполнения без согласия на то сторон, как только те поставили свои подписи в оферте. Для детализации и уточнения предписаний, их включают в состав договора.

К дополнительным условиям относятся:

  1. Срок вступления в силу контракта. При отсутствии данных о начале действия оферты, она вступает в силу после прохождения государственного фиксирования смены собственника и выдачи свидетельства о переходе права собственности от одного участника соглашения другому. Иногда даритель указывает срок, в течение которого обязуется передать дар, либо когда договор вступит в силу. Ввиду отсутствия информации о сроке, реальность договора невозможно оспорить в суде.
  2. Наследование наследниками перехода права собственности на недвижимость от дарителя. Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.
  3. В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.

Случайные

Каковы существенные условия договора дарения, без которых невозможно заключить сделку

Так, согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне вещь (недвижимое имущество) в собственность. При наличии встречной передачи вещи, либо права, либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о притворной сделке, то есть договор считается ничтожным и к такому договору применяются нормы ГК о том договоре, который стороны действительно имели в виду.

Обещание безвозмездно передать кому-либо недвижимое имущество в будущем признается договором дарения и связывает обещавшего, если оно совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение дарителя безвозмездно передать в будущем конкретную недвижимость одаряемому. Несоблюдение письменной формы подобного обещания (договора) влечет в силу п. 2 ст.

574 ГК РФ его ничтожность. Одним из условий действительности договора дарения недвижимости является передача дара одаряемому, которая не ставится в зависимость от факта смерти дарителя. В том случае, если условием передачи дара (недвижимости) одаряемому является смерть дарителя, такой договор также является ничтожным и в отношении подобного «даримого имущества» действует режим наследуемого имущества, предусмотренный нормами гражданского законодательства о наследовании.

Форма договора. Вопрос о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме. Договор по желанию сторон может быть удостоверен нотариально, однако в соответствии с нормами ГК РФ это не является обязательным.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013 года, не осуществляется на основании п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В силу ст. 8.1 ГК РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Каковы существенные условия договора дарения без которых невозможно заключить сделку

Последнее, однако, не имеет большого практического значения для сторон при государственной регистрации прав одаряемого.Запрещение и ограничения дарения недвижимого имущества.Законодательство содержит указание на ряд случаев, когда договор дарения недвижимости не может быть совершен, т.е. случаи запрещения дарения недвижимого имущества.

Так, не может быть подарена недвижимость от имени малолетних граждан и граждан, признанных недееспособными их законными представителями; работникам образовательных, лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании и воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

лицам, занимающим государственные или муниципальные должности, государственным служащим, служащим органов местного самоуправления, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями.Вопрос о дарении недвижимого имущества юридическими лицами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Отдельно необходимо остановиться на вопросе о возможности дарения недвижимого имущества юридическим лицом, владеющим недвижимостью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Так, согласно ст. 294 ГК РФ имуществом на праве хозяйственного ведения владеют государственные или муниципальные унитарные предприятия, к которым в силу п. 1 ст.

113 ГК РФ относятся государственные или муниципальные предприятия. На праве оперативного управления имуществом в силу п. 1 ст. 296 ГК РФ владеют казенные предприятия, а также учреждения. К учреждениям на основании п. 2 ст. 123.21 ГК РФ относятся государственные и муниципальные учреждения, которые в силу п. 1 ст. 123.

22 ГК РФ могут быть казенными, бюджетными, автономными, а также в соответствии со ст. 123.23 ГК РФ частные учреждения. При этом для каждой из названных организационно-правовых форм юридических лиц действует отдельный режим владения, пользования и, в определенных случаях, распоряжения недвижимым имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

В связи с темой настоящей статьи будет рассмотрена сама возможность и порядок дарения этими юридическими лицами недвижимого имущества. Так, на основании п. 2 ст. 295 ГК РФ, государственное или муниципальное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, не вправе распорядиться недвижимым имуществом путем дарения без согласия собственника.

В отношении казенного предприятия в силу п. 1 ст. 297 ГК РФ действует аналогичное правило о невозможности распорядиться недвижимым имуществом, а также любым другим имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, без согласия собственника. Что касается учреждений, владеющих имуществом на праве оперативного управления, то для частных учреждений действует правило, закрепленное в п. 1 ст.

298 ГК РФ, согласно которому частное учреждение не вправе распоряжаться закрепленным за ним на праве оперативного управления имуществом, то есть дарение недвижимого имущества, закрепленного за таким юридическим лицом на праве оперативного управления, невозможно, в том числе и с согласия собственника.

Предлагаем ознакомиться  Как отказаться или закрыть карту рассрочки Свобода Хоум Кредит

Дарение недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении государственных или муниципальных учреждений (автономных, бюджетных, казенных), возможно в силу п. 2, 3, 4 ст. 298 ГК РФ с согласия собственника этого имущества. Таким образом, частное учреждение, владея недвижимым имуществом на праве оперативного управления, в силу названных норм не может распорядиться им путем дарения.

В то же время на основании п. 1 ст. 576 ГК РФ распорядиться с согласия собственника путем дарения, в том числе недвижимым имуществом, может любое юридическое лицо, за которым это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, на взгляд автора, возникает коллизия норм Общей и Особенной части ГК применительно к возможности и порядку дарения частными учреждениями недвижимого имущества.

С одной стороны, эту коллизию можно было бы однозначно решить в пользу норм общей части ГК, определяющих порядок владения, пользования или распоряжения имуществом, находящимся в оперативном управлении учреждений (ст. 298 ГК РФ), учитывая формулировку п. 1 ст. 576 ГК РФ «если иное не предусмотрено законом».

С другой стороны, нормы Особенной части ГК РФ являются по отношению к нормам Общей части специальными и имеют приоритет. По мнению автора, несмотря на все вышеперечисленные обстоятельства, прежде всего, положения гражданского законодательства (п. 1 ст. 576 ГК РФ) и формулировку «если иное не предусмотрено законом», вопрос о невозможности дарения недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за частными учреждениями, является в науке гражданского права дискуссионным.

Каковы существенные условия договора дарения без которых невозможно заключить сделку

Отказ дарителя от исполнения договора дарения и отмена дарения недвижимого имущества.Одним из важнейших моментов, связанных с урегулированием отношений по дарению недвижимого имущества, является возможность дарителя, совершившего обещание передать одаряемому недвижимость, отказаться от подобной передачи вещи, если его имущественное или семейное положение или состояние здоровья ухудшились (изменились) после обещания подарить одаряемому недвижимость настолько, что передача недвижимости в изменившихся условиях приводит к существенному снижению уровня жизни дарителя.

При этом данное правило не распространяется на те случаи, когда подобный договор дарения уже исполнен, то есть недвижимое имущество подарено одаряемому, и зарегистрировано право собственности одаряемого на предмет дарения (квартиру, дачу, дом, иную недвижимость). В указанных обстоятельствах даритель может только отменить уже заключенный и исполненный договор по ряду указанных в гражданском законодательстве оснований, исчерпывающий перечень которых содержится в ст. 578 ГК РФ.

К таким основаниям относятся: покушение одаряемым на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленное причинение дарителю телесных повреждений. В том случае, если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

обращение одаряемого с подаренной вещью таким образом, который создает угрозу ее безвозвратной утраты, в случае если вещь (недвижимость) представляет для дарителя большую неимущественную ценность, что, прежде всего, актуально для дарения жилых домов; по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение недвижимости индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, совершенное в нарушение положений законодательства о банкротстве, если недвижимость была приобретена за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, если такое дарение совершено индивидуальным предпринимателем (юридическим лицом) в течение шести месяцев, предшествующих объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

в самом договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить договор дарения также и в случае, когда даритель переживет одаряемого.Личный характер договора дарения недвижимого имущества.Необходимо отметить, что договор дарения для одаряемого носит личный характер, то есть права одаряемого по договору не переходят к наследникам (правопреемникам) одаряемого.

Они не могут быть переданы одаряемым по наследству или уступлены им третьим лицам по договору об уступке права требования. Для дарителя же действует обратное правило, согласно которому его обязанность подарить вещь в соответствии с данным в установленной форме обещанием переходит к его наследникам, кроме того, возможен переход соответствующей обязанности другому лицу при переводе долга на другое лицо.

Указанные правила закреплены в ст. 581 ГК РФ.Порядок оформления и государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.Отдельно необходимо остановиться на порядке оформления договора дарения недвижимости и прав одаряемого на примере договора дарения жилого помещения (квартиры, дачи, жилого дома и др.).

Какие условия договора дарения являются существенными?

Гражданское законодательство предусматривает ряд условий, без которых дарственная не будет иметь юридической силы. Кроме того, стороны сделки могут предусмотреть иные пункты соглашения по своему усмотрению. Читайте, какие существенные условия договора дарения нужно указать при его составлении, а также о других особенностях сделки.

Каковы существенные условия договора дарения без которых невозможно заключить сделку

Безвозмездная передача имущества оформляется дарственной. В документе обязательно нужно указать:

  • предмет сделки;
  • суть соглашения;
  • права и обязанности дарителя и одаряемого.

Особого внимания требует предмет дарения. Им может выступать любая вещь, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, а также деньги.

Предмет сделки необходимо подробно описать, чтобы обеспечить возможность его идентификации.

Дарение предметов, которые ограничены в обороте, имеет свои особенности. Так, например, подарить оружие можно только лицу, имеющему соответствующее разрешение на его использование.

В тексте дарственной необходимо указать, что даритель безвозмездно передает предмет сделки, а одаряемый принимает подарок. Именно в этом заключается суть сделки, которая скрепляется личными подписями сторон.

Договор дарения недвижимого имущества всегда заключается в письменной форме и подлежит обязательному прохождению процедуры государственной регистрации. Это закреплено в ст. 574 ГК РФ.

Существенные условия договора дарения – квартиры, доли квартиры, дома

Договор дарения квартиры – один из правоустанавливающих документов, на основании которого осуществляются сделки по отчуждения жилого помещения.

Дарение позволяет собственнику безвозмездно, без взаимных обязательств, передать свое жилье другому лицу, как правило, родственнику.

Главная отличительная особенность договора дарения квартиры – это безвозмездность сделки. Квартира передается в собственность другому лицу без оплаты, без встречных обязательств, что делает ее односторонней сделкой.

Такая сделка допускается между дееспособными, правоспособными лицами, кроме коммерческих организаций.

Закон запрещает детям до 14 лет и недееспособным самостоятельно осуществлять дарение квартиры.

В отличие от других сделок безвозмездная передача квартиры может быть отменена в судебном порядке, если выявятся следующие факты:

  • порчи, ухудшения состояния имущества одаряемым;
  • покушения на личность бывшего собственника и его близких;
  • мошеннических действий со стороны получателя недвижимости;
  • оспаривания сделки наследниками после смерти дарителя.
Предлагаем ознакомиться  Перечень документов для получения страховой выплаты по ОСАГО

Даритель в любой момент может отказаться от сделки, если передача квартиры предполагалась в будущем, но его семейные, финансовые или иные обстоятельства существенно изменились.

Каковы существенные условия договора дарения без которых невозможно заключить сделку

Одаряемый также вправе отказаться от получения недвижимости.

Данная сделка считается безусловной, то есть возлагать на получателя жилья какие-либо обязанности, например по содержанию бывшего собственника, нельзя.

Передача квартиры осуществляется вручением ключей и документов. Акт передачи не является обязательным документом для совершения сделки, если в договоре указано о факте принятия имущества и отсутствия претензий.

От правильного, грамотного оформления договора дарения, его условий зависит судьба квартиры и беспрепятственная регистрация права новым собственником.

Все условия, указанные в договоре, должны содержать установленные законом и принятые в практике оборота недвижимости данные:

  • существенные условия договора (обязательные и дополнительные условия);
  • необязательные, установленные нормами гражданского права;
  • случайные, применяемые по усмотрению сторон.

Существенным условием договора дарения является подробное описание предмета сделки – квартиры.

Информация о передаваемом объекте недвижимости должен быть в договоре конкретизированной и исчерпывающей, с указанием наименования, технических характеристик, места расположения квартиры.

Описание квартиры должно содержать:

  • точный адрес;
  • общую площадь;
  • количество помещений;
  • кадастровый номер;
  • номер жилого помещения;
  • этаж в доме.

Дополнительные условия сделки не менее важны. Они предусмотрены законами и начинают действовать с момента регистрации права.

К дополнительным условиям можно отнести информацию о сроке передачи квартиры, о праве наследников дарителя и проживающих в квартире.

Отсутствие дополнительных условий не влечет недействительность сделки, но дает возможность ее оспорить, например, в случае отсутствия согласия супруга дарителя на отчуждение квартиры.

Необходима информация о документах, подтверждающих право дарителя на квартиру, о наличии проживающих, об ограничениях и обременениях, о правах третьих лиц на квартиру.

Дополнительные условия необходимо предусмотреть, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные. Сделка с такой квартирой возможна только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Например, в договоре может быть указана возможность его отмены, если даритель переживет одаряемого.

Составление договора – ответственный этап сделки, поэтому доверить это можно только опытному юристу.

Для оформления договора дарения потребуются правоустанавливающие документы, из которых можно установить, имеется ли у владельца квартиры право распоряжаться ею или ему необходимо сначала зарегистрировать свое имущество в государственном реестре.

Наличие права на квартиру, возникшее до введения Закона о регистрации, на основании сделки или наследования и зарегистрированное в органах БТИ, позволяет совершать дарение без предварительной регистрации права собственности на недвижимость.

В случае действия представителя за одну из сторон договор должен содержать реквизиты доверенности.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Для ненотариального договора его подписание происходит при сдаче документов на регистрацию. Если документы направляются почтой, подписи сторон должны быть удостоверены нотариусом.

Право на квартиру возникает у одаряемого после регистрации сделки.

На каждом экземпляре договора проставляется штамп и совершается специальная надпись, содержащая информацию о регистрирующем органе, дате регистрации, виде права, регистрационном номере и фамилии регистратора.

Каждая из сторон договора получает экземпляр договора.

Ка‬ждый гра‬жда‬ни‬н и‬меет пра‬во‬ по‬да‬ри‬ть любо‬му чело‬веку сво‬е и‬мущество‬ по‬средство‬м дарственной. Он и‬меет сво‬и‬ по‬ло‬жи‬тельные и‬ о‬три‬ца‬тельные мо‬менты. Для дета‬льно‬го‬ по‬ни‬ма‬ни‬я всей про‬цедуры нео‬бхо‬ди‬мо‬ по‬дро‬бнее ра‬ссмо‬треть все со‬ста‬вляющи‬е это‬го‬ соглашения‬.

Существенные условия являются обязательными

Осно‬вным но‬рма‬ти‬вно‬-пра‬во‬вым а‬кто‬м, ко‬то‬рый регули‬рует до‬го‬во‬рно‬е пра‬во‬ является Гра‬жда‬нски‬й ко‬декс РФ. По‬ло‬жени‬я да‬нно‬го‬ до‬го‬во‬ра‬ регла‬менти‬ро‬ва‬ны Гла‬во‬й 32.

До‬го‬во‬р да‬рени‬я — это‬ безво‬змездна‬я переда‬ча‬ и‬ли‬ о‬бяза‬нно‬сть по‬ переда‬че да‬ри‬телем о‬да‬ряемо‬му вещи на‬ пра‬ве со‬бственно‬сти‬ и‬ли‬ и‬мущественного пра‬ва‬ к себе и‬ли‬ третьи‬м ли‬ца‬м, и‬ли‬ о‬сво‬бо‬ждени‬е ли‬ца‬ о‬т и‬мущественно‬й о‬бяза‬нно‬сти‬ перед да‬ри‬телем и‬ли‬ третьи‬м ли‬цо‬м.

Вещи‬ выступа‬ют предмето‬м до‬го‬во‬ра‬. К ни‬м о‬тно‬сятся по‬да‬рки‬, сто‬и‬мо‬стью менее 5 ми‬ни‬ма‬льных за‬ра‬бо‬тных пла‬т (п. 2 ст.ст. 574-575 ГК РФ) и о‬тно‬си‬тельно‬ невысо‬ко‬й сто‬и‬мо‬сти‬ (п.1 ст. 576, ст. 579 ГК РФ).

Предмето‬м та‬кже выступа‬ет и‬мущественно‬е пра‬во‬ требо‬ва‬ни‬я, ка‬к к да‬ри‬телю, та‬к и‬ к третьему ли‬цу (по‬лучени‬е о‬да‬ряемым го‬но‬ра‬ра‬ о‬т и‬зда‬тельства‬ за‬ о‬публи‬ко‬ва‬ни‬е кни‬ги‬ да‬ри‬телем) и‬ли‬ мо‬жет выра‬жа‬ться в о‬сво‬бо‬ждени‬и‬ о‬да‬ряемо‬го‬ о‬т выпо‬лнени‬я и‬мущественных о‬бяза‬нно‬стей по‬ о‬тно‬шени‬ю к да‬ри‬телю и‬ли‬ третьему ли‬цу.

В документе нео‬бхо‬ди‬мо‬ бо‬лее дета‬льно‬ про‬пи‬сыва‬ть, что‬ и‬менно‬ выступа‬ет подаренным предмето‬м‬. Если‬ в соглашении не ука‬за‬на ко‬нкретна‬я вещь и‬ли‬ и‬мущественно‬е пра‬во‬, такая сделка мо‬жет быть при‬зна‬на ни‬что‬жной.

За‬ко‬но‬да‬тельство‬ предусма‬три‬ва‬ет устную и‬ пи‬сьменную фо‬рмы соглашения. (ст. 574 ГК РФ).

Договор дарения на недвижимость

Сделка при‬зна‬ется ни‬что‬жной, в случа‬е за‬ключени‬я ее‬ по‬ вышеука‬за‬нным о‬сно‬ва‬ни‬ям в устно‬й фо‬рме. До‬го‬во‬р да‬рени‬я недви‬жи‬мо‬сти‬ по‬длежи‬т за‬ключени‬ю в пи‬сьменно‬й фо‬рме с по‬следующей го‬суда‬рственно‬й реги‬стра‬ци‬ей.

Соглашение но‬си‬т безво‬змездный ха‬ра‬ктер в си‬лу то‬го‬, что‬ о‬да‬ряемый в сво‬ю о‬чередь ни‬чего‬ не переда‬ет да‬ри‬телю.

В случа‬е переда‬чи‬ да‬ри‬телю вещи‬ и‬ли‬ и‬мущественно‬го‬ пра‬ва‬, соглашение счи‬та‬ется недействи‬тельным и‬ к нему при‬меняются но‬рмы о‬ со‬вершени‬и‬ при‬тво‬рно‬й сделки‬, т. е. о‬на‬ была‬ за‬ключена‬ с целью при‬крыти‬я друго‬й сделки‬, на‬ са‬мо‬м деле ко‬то‬рую сто‬ро‬ны хо‬тели‬ за‬ключи‬ть.

https://www.youtube.com/watch?v=rKM0-tNNGmE

В договоре купли-продажи, в отличие от дарственной, права нового владельца возникают только после процедуры государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

Также данное положение поможет избежать проблем с признанием сделки недействительной в случае смерти дарителя после подписания документа и принятия дара, но еще без процедуры регистрации недвижимости.

Данный вид соглашения достаточно просто оформляется. Он не требует удостоверения нотариусом и дополнительных расходов. Также при оформлении родственникам не взымается налог, чужим людям – взымается 13% ставка.

Для проведения этой процедуры достаточно предоставить в орган государственной регистрации следующий пакет документов:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимое имущество, передаваемое в дар;
  • выписка из домовой книги.

Процедура регистрации занимает 10-15 дней. При подаче документов необходимо оплатить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Виды условий

Повышение уровня заработной платы

договора предусматривает совокупность условий, наличие которых свидетельствует о действительности взаимного согласия. Условия бывают существенными и дополнительными (по усмотрению дарителя).

Какой платится налог на дарение и наследование, узнайте здесь.

дополнительные

К дополнительным условиям относят условия, которые закреплены в нормативных актах, вступают в действие при заключении соглашения и не требуют согласия сторон.

Ими являются:

  • срок: если при передаче вещи или имущественного права срок не указан, договор является реальным, т. е. действительным с момента передачи дара;
  • переход права собственности к наследникам одаряемого: право на дар не могут получить наследники одаряемого, если другое не прописано в документе (п. 1 ст. 581 ГК РФ);
  • к наследникам переходят все обязанности дарителя, который обещал подарить вещь (п. 2 ст. 581 ГК РФ).