Судебная практика по статье 380 ГК РФ

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.03.2018 N 305-ЭС17-19849 по делу N А40-209178/2015

Стороны предварительного договора купли-продажи согласились, что вносимая покупателем сумма является задатком, то есть в силу статей 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации на данную сумму распространяется специальный правовой режим, связанный с неисполнением одной из сторон предварительного договора своих обязательств, а именно с незаключением основного договора по вине одной из сторон.

Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2018 N 304-КГ18-6851 по делу N А02-434/2017

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 329, 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 110, 139 Закона о банкротстве, статей 18.1, 23 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», судебные инстанции пришли к выводу о соответствии оспоренного решения управления требованиям антимонопольного законодательства и отсутствии оснований для признания его недействительным.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.05.2018 N 4-КГ18-30

Задатком в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 18-КГ18-232

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Определение Конституционного Суда РФ от 28.02.2019 N 348-О

Оспариваемые заявителем пункты 2 и 4 статьи 380 ГК Российской Федерации направлены на защиту прав и законных интересов участников обязательственных правоотношений, пункт 3 статьи 421 этого же Кодекса, уточняющий содержание принципа, свободы договора, — на обеспечение баланса интересов его сторон и гарантирование свободы договора как принципа, основанного на положениях Конституции Российской Федерации и относящегося к основным началам гражданского законодательства, а пункты 1 и 2 статьи 429 данного Кодекса — на обеспечение определенности в правоотношениях сторон предварительного договора и стабильности гражданского оборота.

Определение Конституционного Суда РФ от 25.06.2019 N 1602-О

1. Гражданка Н.В. Барлет, которой отказано во взыскании с ответчика убытков, штрафа за нарушение установленного законом добровольного порядка удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда и в деле с участием которой суд указал, что она не состоит в договорных правоотношениях с ответчиком, поскольку спорные правоотношения, возникшие из предварительного договора, прекратились до заключения с нею договора об уступке требования, оспаривает конституционность пункта 1 статьи 380 ГК Российской Федерации, в соответствии с которым задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, и пункта 1 статьи 429 того же Кодекса, согласно которому по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предлагаем ознакомиться  Беседка своими руками. Пошаговая инструкция с фото и видео

Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2019 N 309-ЭС19-10293(2,3) по делу N А47-1423/2018

Рассматривая спор, суды апелляционной и кассационной инстанций руководствовались статьями 10, 309, 310, 330, 331, 380 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили наличия совокупности условий, свидетельствующих о злоупотреблении сторонами правом при заключении договора применительно в данной части.
Достаточных оснований для иных выводов заявителями не приведено.

Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2019 N 309-ЭС19-17020 по делу N А76-12127/2018

Взаимные требования сторон основаны на договорах технологического подключения к системе теплоснабжения, в соответствии с обстоятельствами исполнения которых в результате исследования и оценки в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств, суды, руководствуясь статьями 328330, 380, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307, удовлетворили основное требование частично и отказали в удовлетворении встречного требования, поскольку начисление неустойки за нарушение срока внесения авансовых платежей не предусмотрено ни законом, ни договором, в то время как изменение исполнителем (компания) установленного срока оказания услуг обусловлено нарушением заказчиком (общество) сроков внесения платы.

Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2019 N 306-ЭС19-23297 по делу N А65-22482/2018

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суды, руководствуясь положениями статей 380, 433, 437, 447449 Гражданского кодекса, Закона о защите конкуренции, Закона об исполнительном производстве, пришли к выводу о законности ненормативных актов антимонопольного органа с учетом установленных обстоятельств по делу.

Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 305-ЭС17-19775 по делу N А40-43871/2015

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что в соответствии с условиями документации об аукционе задатком являются указанные в пункте 2.3 денежные суммы в размере 1 667 673 руб. 25 коп., 1 872 075 руб. 75 коп., 4 948 910 руб. 75 коп. и 10 304 679 руб. 33 коп., а денежные средства, перечисленные истцом в качестве обеспечения исполнения договоров аренды, предусмотренных пунктами 13.1. и 13.6 документации, являются способом обеспечения исполнения обязательств арендатора, которые возникнут в будущем.

Определение Верховного Суда РФ от 13.02.2018 N 304-ЭС17-23556 по делу N А45-25246/2016

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия предварительного договора, руководствуясь статьями 309, 310, 380, 381, 429, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере.

Предлагаем ознакомиться  Переходит ли долг по жкх по договору дарения

В чем суть этой процедуры?

При достижении договоренности о продаже квартиры необходимо зафиксировать предварительные условия. Это дает возможность покупателю спокойно подготовиться к совершению сделки, а продавцу сформировать необходимый пакет документов к обозначенной дате, не беспокоясь больше о поисках покупателя. Заключение договора задатка при покупке недвижимости — самая распространенная форма оформления достигнутых договоренностей между продавцом и покупателем.

Возможны и другие способы оформления намерений сторон в письменном виде, но лишь выплата задатка ведет к финансовой ответственности за будущую сделку, поэтому к составлению договора задатка необходимо относится очень серьезно. Практическая ценность оформления задатка, согласно статьи 380 ГК РФ, состоит в передаче финансовых средств продавцу, для подтверждения намерений покупателя в приобретении квартиры в определенный договором срок.

Помимо этого, задаток играет роль гаранта того, что сделка состоится, и квартира будет приобретена тем лицом, которое определено договором, что позволяет владельцу прекратить поиски другого покупателя. Бланк соглашения о задатке при покупке квартиры может пригодиться каждому.

Выплаченная владельцу квартиры сумма далее учитывается при окончательных расчетах во время продажи. Собственно, договор задатка – это документальная форма, фиксирующая условия сделки, при необходимости определения денежных обязательств в отношении любых крупных сделок, не обязательно с недвижимостью. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры интересует многих.

Требования к договору задатка

Порядок оформления данного договора, а также общие правила внесения задатка, регламентированы статьей 380 ГК РФ. Эти нормы применяются ко всем видам сделок, которые требуют исполнения финансовых обязательств. Проведение переговоров с покупателем сопровождается письменным оформлением предварительных договоренностей.

Аванс и задаток

Второй способ заключается в подписании договора аванса. А при третьем варианте заключается соглашение о задатке. Случается так, что иногда продавец настаивает на том, чтобы получить часть средств в счет будущих сумм от продажи имущества с составлением расписки. Не следует рассматривать данный вариант, поскольку такая расписка от текущего владельца не составляет никакой юридической ценности в отношении проведения предстоящей сделки.

Написание продавцом расписки необходимо в качестве дополнительного подтверждения передачи средств. В авансовом договоре содержатся условия предстоящей купли-продажи квартиры, но стоит помнить о том, что финансовые обязательства по нему возникают лишь на ту сумму, которая принимается продавцом как частичная оплата.

Наличие этого документа не повлечет за собой особенно ощутимых последствий при нарушении договоренностей. В таком случае продавцом возвращается авансовый платеж, а сделка просто считается несостоявшейся. Покупатель в данном случае остается не защищенным, если продавец отказывается исполнять условия сделки. Форма соглашения о задатке довольно проста.

Гражданский кодекс задаток за квартиру

Еще раз хотим сказать о том, что понятия «задаток» и «аванс» имеют принципиально разное значение. Четких определений аванса нет, поэтому под ним понимается частичная предоплата. При внесении авансового платежа участники сделки не обязаны выполнять требования, установленные договором. Соглашение может быть разорвано, аванс просто возвращен покупателю.

Предлагаем ознакомиться  Основания прекращения прав на земельные участки || Основания прекращения прав на земельные участки

При внесении задатка, условия сделки контролируются законодательно. Расторжение договора влечет за собой штрафные санкции не только по возвращению суммы задатка, но и компенсационные выплаты. В практической деятельности применяется и аванс, и задаток, в зависимости от условий сделки и пожеланий участников. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры представлен ниже.

Оформление договора задатка

Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным. Для того, чтобы избежать такое развитие событий, необходимо корректно составить документы. Договор задатка составляется в письменной форме.

Для этого продавец должен представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Заверять договор у нотариуса не требуется. Участники сделки могут оформить такой договор самостоятельно, но присутствие нотариуса в данном случае будет гарантией для обеих сторон обеспечения легитимности процесса.

Правила

Все обстоятельства сделки будут отражены в договоре по всем правилам, установленным законом, помимо этого нотариус подтвердит дееспособность сторон и удостоверит их право на то, чтобы заключать соглашения подобного рода. Нотариусом также подтверждается, что клиент не имеет мошеннических намерений, а договор заключается по доброй воле обеих сторон.

Нюансы

статья 380 гк рф

При самостоятельном оформлении договора задатка, следует учитывать ряд нюансов. Соглашение обязательно должно содержать следующие сведения:

  • паспортные данные владельца квартиры и приобретателя;
  • стоимость приобретения;
  • размеры суммы задатка;
  • точные информационные данные об объекте недвижимости (адрес, характеристики);
  • период, в который участники сделки обязаны ее заключить;
  • условия, при которых могут быть дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки;
  • обязательство по оплате в двукратном размере при невыполнении одной из сторон условий договора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Договор составляют в двух экземплярах.

Нужны ли иные документы?

Никаких других документов для оформления задатка, кроме письменного соглашения, не составляется, включая и расписки. Деньги обычно передают продавцу в присутствии третьих лиц. В договоре также можно обязать оплатить задолженность по услугам ЖКХ. До подписания договора задатка специалисты обычно рекомендуют заключение соглашения о покупке (как приложения к договору задатка).

Законодательством не установлен четкий размер суммы задатка, но в большинстве случаев эта сумма составляет не более 10 % от общей оговоренной стоимости недвижимости. С осторожностью следует отнестись к заключению сделки в том случае, если продавец соглашается на более маленький задаток. Это может свидетельствовать о том, что он сомневается в отношении продажи недвижимости на оговоренных условиях и в дальнейшем возможен отказ от сделки.

В заключении следует еще раз напомнить: чем более подробно вы составите договор задатка, тем меньше у вас будет проблем в случае, если заключение сделки не состоится.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры в этом вам поможет.